2019年，楼市的“冰与火之歌”

　　一手住宅：2019年卖出约8万套

　　关键词：勉强平稳

　　虽然，2019年的楼市被业内视为“史上最难”。不过，在多方的共同努力下，2019年广州一手住宅的成交量也不算太差，起码近8万套；在区域成交上，中心区依然是荔湾区的天下，外围区域则仍是增城和南沙位列前两名。

　　文/图羊城晚报记者詹青

　　插图/采采

　　2019年就要过去了。相对于整体趋淡的一、二手买卖行情，今年房地产的宏观市场表现趋于多元，各种矛盾体融为一体，堪称“冰与火之歌”。

　　比如土地拍卖市场，今年的收成相当不错，成交面积创下新高，然而却不能说土拍市场火爆，因为今年的流拍量也是历年最多的。

　　又比如旧改，今年堪称“旧改元年”，真是一派如火如荼的景象，不过，整体来说，旧改的推进速度仍然缓慢，目前所表现出的只是各大开发商对旧改这一大蛋糕的争夺。

　　再比如楼市政策，今年其实是一个不折不扣的政策年，新政策出台频次创下新高。不过，到了年底，政策又有趋松的迹象，尤其是“抢人政策”十分劲爆。

　　地市：全年卖地收入超1400亿元，创下新“高冷”

　　关键词：前热后冷

　　如果单单从卖地收入看，今年广州的土拍收成相当不错。

　　来自合富研究院的统计：截至12月20日，广州经营性用地总成交额1427亿元，成交规模1245万平方米，其中，居住类建筑面积824万平方米，上述各项均已超过去年全年水平，也创下了五年新高。天河金融城、番禺禺山大道、白云江人三路等地块溢价均达45%限额，房企竞争激烈。

　　不过，如果你要说今年的土地市场很热、很火爆，那么，你错了！

　　因为今年的流拍量也是历年最多的：今年前11个月，流拍地块高达16宗，有不少土地还要一而再、再而三地推迟出让