房贷利率有大变化！一文带你读懂

　　12月28日，中国人民银行发布公告，将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换。

　　啥意思？就是你的房贷利率参考的基准变了！

　　以前，我们说房贷利率的时候，说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；现在，再来说房贷利率的时候，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

　　这一变化对个人会有啥影响？继续往下看↓

　　房贷利率高了还是低了？

　　1、2020年，存量房贷利率跟以前一样

　　“房贷利率将保持稳定。” 交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。

　　央行规定，转换时点利率水平保持不变。民生银行首席研究员温彬表示，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。

　　也就是说，在2020年转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。

　　2、那以后呢？房贷利率会不会变？

　　会变化。因为LPR利率是会变化的。2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。

　　央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。

　　也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

　　3、选固定利率还是浮动利率？

　　在转换的时候，个人面临两个选择：

　　第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；

　　第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

　　选哪个好？

　　听听专家怎么说