弯道超车机会？房企揽地、找钱忙

　　在市场急冻的情况下，尽管一些地方政府已经推出灵活应对政策，此时拿地仍需要资金沉淀，房企将面临降杠杆与加快资金周转的考验。因此这名业内人士也指出，疫情之下的拿地窗口期，或令房企出现弯道超车可能性。

　　因疫情被按下“暂停键”的房地产市场，随着南京、成都、杭州等部分城市逐渐有条件开放售楼中心，楼市又准备“冷启动”。

　　虽然楼市交易和工程建设在疫情期间被冻结，但是房企拿地的动作却并没有停歇，21世纪经济报道记者整理了近期房企拿地信息，从今年1月至2月21日，行业TOP10房企投资拿地金额超过750亿元。其中2月份以来，碧桂园、中海、保利、新城控股等拿地金额超过220亿元。

　　此轮“抄底”揽地房企多为行业巨头如华润、保利，2019年销售额1000亿元-2000亿元左右的金科、绿城、旭辉、宝龙等，与此同时不少房企在四处融资找钱“自救”，尽管不少地方政府在政策上对房地产销售有所放松，但融资端依然没有扶持政策出台。2月以来，多家房企进行了短期融资融券，以应对疫情带来的短期资金紧张。

　　逆市拿地“抄底”

　　疫情中有哪些房企逆市拿地？根据近期信息可见，业内排位靠前的央企和销售规模处于爬坡期且有融资能力的房企，是这一轮拿地潮的主力。强二线、二线城市仍为房企热衷布局的城市。

　　2月3日，大华集团以总价13.49亿元竞得杭州杭钱塘地块，溢价率17.41%；众安集团以总价9.98亿元竞得浙江杭州富阳区1宗宅地，溢价率11.14%；中天美好集团联合体以总价4.13亿元竞得浙江金阳一宗宅地，溢价率8.68%； 招商蛇口以底价59亿元竞得江苏南通宅地。

　　尽管疫情导致部分城市推迟或关闭了线下土地交易市场，但线上拍卖依然吸引不少房企报名。以江苏南通为例，2月19日下午4时开始，经过8小时鏖战，金科以总价7.47亿元竞得南通海安一幅商住地，溢价率42.37%。此前的2月12日，金科以1.58亿元竞得徐运新河东C地块，溢价率47.7%。

　　金科在过千亿权益销售规模房企中，是唯一没有将总部搬到一线城市的企业。与河南建业有一点比较接近的是，金科一度因为在西南投资、销售金额占比较大而被称为“西南王”。但金科对于销售规模的扩张意图明显，自2018年开始，金科加大拿地力度，2018年与2019年前三季度，金科投资拿地金额分别为700亿元、614亿元。

　　与金科拿地魄力不相上下的还有绿城。2月以来，绿城分别在北京、温州拿地，其中绿城在北京以144亿元拿下三幅地块，随后又以25.42亿元拿下温州一商住地。有业内人士评价绿城抓住了这一轮抄底机会。但在市场急冻的情况下，尽管一些地方政府已经推出灵活应对政策，此时拿地仍需要资金沉淀，房企将面临降杠杆与加快资金周转的考验。因此这名业内人士也指出，疫情之下的拿地窗口期，或令房企出现弯道超车可能。

　　一个不容忽视的事实是，目前全国售楼处几乎全关闭，复工复产也刚进入审批阶段，只有少数城市的少数项目获得复工机会，部分城市甚至对土地招拍挂都按下了“暂停键”；另一方面，房企开展线上销售收效甚微，主要是消化老客户需求为主。但房企对国内经济短期回温抱有信心。

　　2月20日，绿地副总裁陆新