繁荣背后的伤疤：广州究竟有多少烂尾楼？

　　成王败寇，房地产行业信奉的是“弱肉强食”的丛林法则。迅速膨胀的楼市，曾经是财富的代名词，但同时也埋葬着无数追随者的掘金梦。曾几何时，城市化发展浪潮成就了房地产的疯狂。然而，大浪淘沙，光鲜的另一面，许多难以为继的烂尾楼，躲在暗处苟延残喘，数十年无法翻身。浮华之中，霓虹闪耀，而它们是广州这座城市里钢筋裸露的“伤疤”。选择破罐破摔还是破釜沉舟，烂尾楼盘活背后，命运几何？

　　成王败寇，房地产行业信奉的是“弱肉强食”的丛林法则。迅速膨胀的楼市，曾经是财富的代名词，但同时也埋葬着无数追随者的掘金梦。曾几何时，城市化发展浪潮成就了房地产的疯狂。然而，大浪淘沙，光鲜的另一面，许多难以为继的烂尾楼，躲在暗处苟延残喘，数十年无法翻身。浮华之中，霓虹闪耀，而它们是广州这座城市里钢筋裸露的“伤疤”。选择破罐破摔还是破釜沉舟，烂尾楼盘活背后，命运几何？

　　饱受诟病的烂尾楼，被认为是影响城市形象的毒瘤。主要指已办理各项手续，开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等原因，导致停工1年以上的房地产项目。中国一线城市现遗留下的烂尾楼，大部分是90年代房地产局部过热或金融风暴的产物，也是房地产经济增长过快和初期不理性付出的高昂代价。

　　2013年4月,广州市政府启动新一轮“烂尾楼”处置工作,包括当时22宗属已明确盘活处置方案和12宗属仍在协调中项目。而分布在城市各个角落的烂尾楼，由于缺乏监管，可能成为滋生不稳定因素。图为2013年因线路问题突发火灾的建业大厦，该项目烂尾近20年，当时25层高的楼体几乎完全被烧毁，甚至出现坍塌危险。

　　近期因“回迁盛宴”轰动全国的杨箕村，地处广州越秀区，而即使有因旧改而飞上枝头变凤凰的土豪村，越秀仍是“烂尾楼”的重灾区，在广州市建委公布的全市35宗烂尾楼名单，其中高达18宗位于越秀。根据网易房产数据中心统计显示，2016年前3季度，越秀房价稳居广州11区首位，新房成交均价已达到43688元/平。本期网易房产重点探营的越秀区域内位居黄金地段的6处烂尾楼，隐身于豪宅旁，它们代表的是另一种命运。

　　项目地址：越秀区起义路217号（近地铁海珠广场站）烂尾时长：18年烂尾原因：开发商出现资金问题

　　建业大厦披着绿布，仿佛只是起义路旁普通的在建楼盘。如果不是2013年那场连烧19个小时的大火，烂尾近20年的建业大厦可能还不为人所知。1993年该项目由广州市建业房地产发展有限公司投资开发兴建，原审核设计为地下三层车库及设备用房，首至五层为商场，六至二十五层为办公室。1998年因资金问题，建业大厦主体工程完工后烂尾。

　　在火灾前，建业大厦被作为仓库出租已经是公开的秘密。当时地处越秀黄金地段的建业大厦，租金仅为40元/月/平，比正规仓库价格便宜一半以上。然而建业大厦至今都未能取得《消防验收合格意见书》，火灾发生时，1.25万平方米的过火面积内，堆放满了易燃的货物。据广州温州商会昨晚的统计数据显示，共有32名温商在建业大厦租用仓库，他们在这次火灾中损失了70多万双鞋子，价值近8000万。

　　广州到底还有多少个“建业大厦”，是事件发生后反复被提及的问题。而在当时官方统计的35处烂尾楼中，改建仓库的情况并不罕见。更有甚者，成为社会底层群体遮风挡雨的“蜗居”，由于缺乏管理和监督，其背后存在的安全隐患可想而知。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，然而烂尾楼里藏着的是广州阴影底下的社会万象。

　　项目地址：越秀区白云路和广九大马路交界处（近地铁团一大广场站）烂尾时长：15年烂尾原因：不详

　　早在2013年,广州市建委牵头的烂尾楼专责处置小组将其归类为“已提出盘活处理意见,需细化方案”，但至今并未见具体措施。

　　曾有媒体报道，该烂尾楼一度沦为周边街道辅警和环卫工人的宿舍，6层楼有两层楼住满人，三楼总共围了8个房间，而二楼围了15间房。目前周边两居室房租约4500元/平，低廉的成本，使烂尾楼成为低收入群体的选择。

　　透过外围铁门门缝往里看,一楼停着近十辆私家车。但由于铁门上锁，内部是否仍有市民居住无法确定，而管理人员则称,这栋烂尾楼不允许进入更不允许使用。

　　项目地址：越秀区大德路222-232号（近地铁海珠广场站）烂尾时长：15年烂尾原因：开发商出现资金问题

　　德鑫阁目前地面共建12层。现场可以看到，大楼外是裸露的水泥墙，大楼烂尾，尽管大楼烂尾，业主则通过法律程序拿到了出租使用的权利。业主则通过法律程序拿到了出租使用的权利。

　　根据2013年媒体报道，大楼的二层到四层以及一层内部的铺位，则是作仓库出租，一共6家，都是鞋子和皮料为主。除了五层是由五羊天象馆租下外，往上的楼层全部空置。

　　2016年10月网易房产探访时，首层已一片狼藉，未见铺位经营，从半闭的大门向内望，只有两三位工人正在处理杂物，并未接到具体改造通知。虽然早在2013年便被列为仍在“协调中”项目,然而,相比于3年前仍没有明显进展。

　　项目地址：越秀区中山四路与文德路交界处（近地铁农讲所站）烂尾时长：7年烂尾原因：住宅面积未能满足拆迁要求而停工

　　在3年前那份名单中，22宗烂尾楼已盘活在望，占地共44万平方米左右，仅不到8个正佳广场大。虽然面积规模不大，但这批烂尾楼位置绝佳，甚至坐拥学位等稀缺资源。以雅鸣轩为例，距离地铁农讲所站步行仅需5分钟，周边已有成熟商圈。

　　雅鸣轩是2009年新烂尾项目，目前已完成裙楼结构，用地面积6036平方米，建筑面积为5911平方米。该楼盘原计划在2009年12月份建成并交付使用，原定可销售住宅约100套。2009年又称住宅单位全部是回迁房，对外仅售卖商铺。然而最终仍因各种权益纠纷烂尾。

　　据2006年年底批准的规划，雅鸣轩将建成18层，一期有4层高的骑楼，主要功能为商业。业界人士预计，重新动工后，该项目有可能将有一定比例的商业调整为公寓性质，这样有利于尽快地回收投入资金。

　　临近雅鸣轩的在售楼盘东山印象台，目前在售洋房单位，户型涵盖48-116平一至三房， 精装均价已达到5万/平，但销售依然走俏，根据网易房产数据中心统计显示，过去30天，该盘网签成交42套，成交均价53215元/平，仅一路之遥，一边是豪宅，一边却烂尾。

　　项目地址：越秀区中山二路47号（近地铁烈士陵园站B3出口）烂尾时长：10年烂尾原因：因影响周边住户造成被责令停工

　　中山二路47号大院1、2号楼原属连体楼，烂尾工程选址在1号楼。47号大院2号楼的住户，从2001年开始曾进行了长达8年的。

　　2006年2号楼业主称商住楼项目在住宅2米左右地方挖深基坑，担心楼体安全，规划局发出停工通知；2008年住户在时要求规划局撤销规划许可，以使其摆脱“拆迁户”的身份，自由买卖房屋。

　　中山二路商住楼项目是单体楼，用地面积5590平方米，建筑方案需调整，约1万平方米。地块与广州军医第一门诊部相邻，正对着中山大学医学院，周边有省医等医院，地段优势明显，然而即使3年前已被列为限期开工的烂尾楼项目，目前也仅为地块。

　　项目地址：越秀区龟岗大马路江岭下街东侧（近东山总站）烂尾时长：3年烂尾原因：长期等待报批 沦为停车场

　　东湖轩地块目前成为临时停车场,每日可停放120辆车,月保金700元,由地块附近的社区治安综合委员会代收费。2013年该项目已被列为“正在报批建筑方案”的盘活项目。但至今仍没有任何盘活迹象。

　　据了解，2009年，东山龟岗烂尾楼计划盘活，由于涉及拆迁地块内的小洋楼而被叫停。该项目地处三大会址保护核心范围内，开发商杰星公司有关人士透露，初步计划建十数栋独立小洋楼，不设任何回迁，但建筑方案还处于报批阶段。

　　房地产业界人士表示，该项目“败也历史城区，成也历史城区”，能够在这片区域建如此低密度的别墅类产品，将成为广州楼市非常珍稀的产品，不愁卖，售价可能达到10万/平的级别。但首先需要解决的是与周边居民的权益博弈，以及文化保护等相关问题，困难重重。