汉溪长隆片区储备地块规划获批 将打造265米地标建筑

番禺汉溪长隆片区的一大黄金地块规划获批，建设TOD商业商务中心，加强万博与长隆片区之间的联系；规划265米地标建筑，打造番禺北部门户地标形象。近日，番禺区大石街汉溪长隆片区储备地块控制性详细规划通过市政府审批，并由市规划和自然资源局正式公布实施。

地块效果图

打造TOD商业商务中心 总建筑面积增加约60万平方米

规划范围东至番禺大道、南至汉溪大道、西至广州长隆旅游度假区、北至信基城。该地块位置优越，堪称黄金地块，位于万博CBD和长隆之间，紧邻地铁7号线南村万博站和地铁18号线万博站。地块现状以空地为主，东北侧为现状旧厂房，东侧现状有一处加油站。规划范围内32公顷的政府储备用地已完成收储，目前正在开展场地平整。

本次规划调整后可建设用地由47.72公顷调整为38.02公顷，绿地由2.84公顷增加至7.06公顷，总建筑面积由99.23万平方米增加至160.75万平方米，毛容积率由1.67调整为2.70。

地块位置图

规划提出，打造TOD商业商务中心，加强万博与长隆片区之间的联系；地块内的商业商务用地的比例和建筑高度进一步提高，商业设施集中布局，临山体的一线住宅要控制好高度。沿番禺大道两侧双塔形成区域门户地标形象，地标建筑限高为265米。规划范围内建筑高度控制从东往西逐步降低，形成高低错落的整体空间形态。最终通过审批的265米限高，比去年12月市规委会审议的248米的方案又有所提高。

本次规划将储备用地内东侧6.9公顷的二类居住用地调整为4块商业商务用地，容积率由8.6至13.2不等，建筑密度55%，绿地率15%（且裙楼屋顶绿化率≥30%），总建筑面积约72.5万平方米。同时综合长隆旅游度假区发展计划，将储备用地外南侧临汉溪大道属于长隆集团的二类居住用地调整为商业商务用地，容积率为1.8，建筑密度55%，绿地率20%，总建筑面积仍为10.42万平方米。

打造活力社区

规划47项公服设施 形成15分钟社区生活圈

未来该地块将是一个高品质的大型商住综合社区。规划提出优化居住用地布局，完善公共服务设施。将储备地块内的二类居住用地由32公顷调整为13.5公顷，通过支路网和带状公园细分为5个地块，容积率由2.8至5.0不等，建筑密度35%，绿地率25%，总建筑面积约57.5万平方米。临公园绿地集中设置公共服务设施，形成社区公共服务中心，设置幼儿园、老年人福利院（含老年人日间照料中心）、居民健身场所、派出所等47项设施，总建筑面积4.6万平方米，形成15分钟社区生活圈。

增加公园绿地，打通区域绿廊。储备地块西侧的自然山体予以保留，用地面积约8.7公顷，用地性质为农林用地，在储备用地中部沿东西向增设带状绿地，面积约4.2公顷，连通长隆片区和番禺大道两侧防护绿带，形成绿廊体系。鼓励绿地内配置足球场、休闲健身设施。

增加市政基础设施，加强交通通行能力。将规划范围西北侧的变电站用地调整为排水设施兼容公园绿地，用地面积0.44公顷，建设地埋式污水处理厂。在储备用地内增加110KV变电站一处，用地面积约0.7公顷。增加5条细分支路，将规划范围内路网密度由2.7公里/平方公里提升至6.22公里/平方公里，在地块周边增加5处道路出入口，通过地铁站出入口、人行天桥等方式联系东侧万博商务区，实现“人车分流、立体交通”。

广州日报全媒体记者 杜娟