万科2021年净利润下滑45.75% ，郁亮向52万名股东致歉批发网站,末世大回炉有声小说,水牛播放器, 就在今日上午，万科举行了2021年度业绩推介会，万科董事会主席郁亮携管理层出席，并在会上回顾了2021年的经营业绩并展望公司发展前景。 |图源：网络 此前，万科已于3月30日发布2021

就在今日上午，万科举行了2021年度业绩推介会，万科董事会主席郁亮携管理层出席，并在会上回顾了2021年的经营业绩并展望公司发展前景。

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此前，万科已于3月30日发布2021年度经营业绩。报告期内，万科实现营业收入4528.0亿元，同比增长8.0％；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7％。

值得注意的是，这是万科上市31年以来，归母净利润第3次下滑，此前2次分别为1995年和2008年。

利润下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。

因业绩不佳

郁亮向52万名万科股东表示道歉

为此，在今天的业绩会上，郁亮也再次回应并反思了净利润下滑的原因。

郁亮表示，万科在管理方面存在离散度大的问题。万科过去一直是充分授权、分布式的机制，这在行业快速增长时期，有利于迅速抓住市场机会。

“但随着竞争越来越激烈，大型复杂项目越来越多，有单一公司和单一区域，不具备完整能力，会表现出参差不齐和离散度大的问题，拉低整体表现。”

此外，郁亮在发布会上称，多赛道同时探索所付出的成本比预想更大，对过往业绩产生影响。

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“2014年，万科开始进行转型探索时，尝试的赛道比较多，但多赛道同时探索所面临的难度和付出的成本，远远超出了最初的预估。过去开发业务增长速度快，承担了有关成本，但市场环境变化之后，这些学费对业绩的影响就显露了出来。 ”

在反思的最后，郁亮还对广大投资者、利益相关方表达了他的歉意。

这是本轮房地产资金困局以来，因为业绩不佳第一个向投资者公开道歉的房企高管，不愧是郁亮。

万科2022年

要止跌企稳，稳中回升

提及未来，郁亮还对2022年万科的发展定下8个字：止跌企稳，稳中回升，并表示有信心完成上述目标。

要知道，郁亮今年2月12日在年会上曾直言房地产行业目前处于“黑铁时代”，万科今年要么死，要么活。

是什么，让郁亮曾经喊出“活下去”到“背水一战”，再到如今的“止跌企稳，稳中提升”呢。

郁亮表示，“两个外部基础和三个内部基础是我们实现信心来源，也是我们的底气所在。”

两个外部基础：

一是政策基础。

郁亮认为，有利于市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，而万科对政策环境抱有充分的信心。

“经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。”

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二是行业基础。

郁亮谈到，房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。

常做常有：房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务。

常做常新：伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求。随着增量发展机会变少，存量不动产市场机会是增加的。

三个内部基础：

一是强化开发的集中管理、做好投资拿地；二是经营服务类业务表现很好，形成新的利润蓄水池；三是长期稳健经营领先行业的信用，净负债率长期保持低位，三道红线全部绿档。

“万科以开发、经营、服务并重为核心，做了充分的布局和主内，形成有自身特点的不动产综合发展能力。”

希望公司每个业务

都能成为有出息的儿子

不难看出，目前万科对接下来的行业发展抱有十足的信心，

对此，郁亮还认为，尽管开发业务是万科最主要的业务，但非开发业务正在逐步形成新的利润蓄水池，没有经营服务业务，就无法支持万科未来更好质量发展。

对于万科为何希望经营服务类业务独立上市？郁亮说道：“孩子长大，胃口变大了，家里不够吃了，所以需要独立去发展。如果还放在万科内部，独立融资的机会都没有。父母应该鼓励孩子长大成人。”

郁亮还表示，未来公司以每个业务能不能独立上市为成功标志之一，希望公司每个业务都能成为有出息的儿子。

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但任何计划和目标，都需要靠人去干，一切事在人为。

郁亮称，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管，所有人都要下沉到前线，董事长和总裁也不例外。

“总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任，自己目前在集团同时兼任首席客户官，研究解决客户层面所反映的关键问题。”郁亮说道。

对于是否会运用并购贷等工具实施并购，郁亮表示，万科首先会保障自己安全，不给行业添麻烦，在此前提下，尽我们所能做一些有利于行业良性发展的事情，我们也会留意相关的机会。

对此，你怎么看待行业“狼人”郁亮的再次发言？

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