买房签合同时要注意什么地方?
一、合同中的空白条款
在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。
二、补充协议中的义务与权利是不是对等
补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。
在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。
三、违约责任和赔偿约定
合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。
例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。
如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。
四、交房日期与交房标准的约定
交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。
交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。
五、垄断物管权
买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。
签合同是个复杂的过程,以上注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议在签订合同的时候,请律师一起同行,以确保合同顺利签订。
- 标签:灰色的迷宫
- 编辑:贾贵
- 相关文章
-
肌肉拉伤的感觉是怎样的?冰敷,包扎有用吗,教你正确处理
现在的人越来越注重身体的保养,不少人喜欢用健身的方式保持身体健康。大多数健身动作,都离不开肌肉的协…
- 有哮喘症状,就是得了哮喘病?医生:从4个方面判断
- 如何去黑头快有效?4个好用的去黑头方法,每周做一做
- 视力又变差了?多做3件事,视野更清晰明亮
- 胳膊上起了很多“鸡皮疙瘩”,是什么?不痛不痒会恶化吗
- 你了解过疝气吗,老人和孩子是多发人群,这些事情可先了解
- 艾滋病都有哪些传播渠道和症状,别被它摧毁了
- 贪信谣言,难怪头发好不了,做到“一多一少”,发质越来越好
- 冲动,情绪起伏,你或许得了躁狂抑郁症!如何预防发病
- 血糖高一定是糖尿病?不少人还弄错,如何辨别
- 懒人祛痘的方法找到了,一直爆痘的你,可以尝试