广州 景田桶装水(广州景田桶装水赤岗店)

 

钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与学区房比，简直弱爆了。上个周，北京市西城区的文昌胡同一处仅11.4平米的二手房，卖出了530万元人民币的天价，相当于20公斤黄金的价格！学区房依旧这么火爆，之前教育部倡导的的多校划片政策似乎没能给天价学区房降温，因为对于很多家长来说，如果不买学区房，连摇号的资格都没有。那么，学区房究竟该怎么买?下面是为您准备的一份学区房购买攻略。

所谓多校划片就是为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收，如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。

为什么多校划片不能给学区房降温？首先是概率：很简单，对于很多家长来说，如果不买学区房，连摇号的资格都没有，与其百分百不能进入心仪的学校，不如放手赌一把。此外，学区房属于稀缺性资源，在寸土寸金的一线城市，好学校必然带动学区房价的飞涨。

1

北京

北京市重点小学主要集中在海淀、西城、东城三区，俗称东西海，我们使用2015年的数据，对海淀、西城和东城三个区各统计了17所区重点或市重点小学的学区房均价，数据显示：西城区（98520元/平米），东城区（70633元/平米），海淀区（66381元/平米）。

下表为北京几所重点小学及其对口学区房的介绍。

2

上海

上海市的重点小学主要集中在徐汇区、静安区、黄浦区（卢湾区已并入）、长宁区、闸北区、虹口区、杨浦区等地，下图（上海市重点小学分布散点图）可以很形象的描绘出重点小学的分布情况。

如果乌云密布，那就去享受雷声，去面对暴雨。如果说，飘过的那片云，带着我的思念上路，那么，当你看到乌云密布，正是我相思入骨。

通过上图我们可以发现，此七区基本集中了上海市80%的重点小学，这也与其所在的中心城区的地理位置息息相关。

根据2015年数据，我们做出了上海中心城区的房地产成交均价图和代表性重点小学学区房的价格区间图。

图2：2015年上海中心城区的房地产成交均价

图3：2015年上海市代表性重点小学学区房的价格区间图

上海市重点小学2016二手房学区房均价前五名

数据来源：安居客网站2月17日的二手房售房价

3

广州

广州基本上是实行单校划片，即一个小学对应某个地段，地段内门牌与学校是一对一的关系。只有部分城区公办小升初派位目前是采用多校划片的方式，将多所热点初中分散至多个片区。

老牌名校林立的越秀区目前的招生方式是小学按地段单校划片，小升初电脑派位多校划片，根据广州的部署，未来包括越秀、天河等区都将推行学区化建设，2015年-2016年为学区建设过渡期。2017年起公办初中招生方式按各区学区建设方案确定。

下面是部分广州省一级小学对应的学区房。

城区

小学

对口中学

热点楼盘

均价元/平米

越秀区

东风东路小学

执信中学、广州市第七中学、广州市育才实验学校、广州市第十六中学、五羊中学，广州市第一○九中学、东环中学

东风东路小区、东风广场、锦城花园、富力东山新天地、东山紫园、锦城南苑、万科金色家园

30531-55259元/平米

文德路小学

广东省实验中学、广州市第三中学、广州市第二中学、广州市第十六中学、广州市第十三中学、广州市第十中学

文明路小区、东方文德广场、北京路大院、文德路大院、广卫路小区、精彩生活大厦、仰忠街小区

23421-39996元/平米

培正小学

广州市铁一中学、广州市第七中学、广州市育才实验学校、培正中学、广州市第十六中学、广州市第四十中学、五羊中学

新河浦校区、培正路小区、海印苑、新河浦别墅、江岭东小区、培正东街小区、东湖北大院

20839-60242元/平米

农林下路小学

执信中学、广州市第七中学、广州市育才实验学校、广州市第十六中学、五羊中学、广州市第一○九中学、东环中学

东风东路小区、农林下路大院、东方广场、君铂国际、自动化大厦

28316-39155元/平米

小北路小学

执信中学、广州市第二中学、广州市第十七中学、广州市第二十一中学、恒福中学西校区

富宏花园、翠怡大厦、小石街小区、丹桂里、颐秀华庭、颐和雅轩、小北路大院、新城市玥秀、明达大厦

18134-49048元/平米

天河区

华阳小学

广州市第四十七中学天润校区

侨林苑、富力天河华庭、侨怡苑、朝晖苑、耀星华庭、怡侨大厦

18812-39355元/平米

龙口西小学

广州市第四十七中学天润校区

帝景苑、芳草园、金田花苑、东方之珠花园、金海花园，穗园小区、文苑花园、天河新作

8968-39922元/平米

华景小学

广州市第一一三中学

华锦里、珠江俊园、历德雅舍、沁馥佳苑、生物药厂宿舍

12985-33905元/平米

海珠区

昌岗东路小学

广州市南武实验学校、广州市第九十七中学、江南外国语学校、广州市第九十八中学、广州市晓园中学

富力千禧花园、一方雅居、细岗路小区、昌岗东路小区

16203-32905元/平米

宝玉直实验小学

广州市第四十一中学、广州市南武实验学校、江南外国语学校、广州市第九十八中学、广州市第三十三中学

光大花园

29185-36557元/平米

赤岗小学

绿翠现代实验中学、广州市第九十七中学、广州市聚德中学、景中实验中学

保利天悦、汇龙居、赤岗路大院、碧辉苑、海珠翠景苑

11005-29035元/平米

荔湾区

文昌小学

广州市第一中学初中部、南海中学初中部、广州市西关外国语学校、广州市西关培英中学、广州市荔湾中学、广州市真光中学岭南湾畔校区、广州市第四中学初中部

荔湾广场、爱群荟景湾、西关大厦、和乐大厦、集富大厦

11050-60320元/平米

华侨小学

广州市第一中学初中部、南海中学初中部、广州市西关外国语学校、美华中学、流花中学、广州市真光中学岭、南湾畔校区、广州市第四中学初中部

荔湾南岗、城启大厦、南岸路小区、东风西路小区

13903-22190元/平米

西关实验小学

广州市第一中学初中部、南海中学初中部、广州市西关外国语学校、美华中学、广州市荔湾中学、广州市真光中学岭南湾畔校区、广州市第四中学初中部

美荔心筑、安富花园、金平大厦、旭日大厦、荔晴居、金花小区

18238-31074元/平米

（数据来源：房天下3月8日学区房售价）

4

深圳

深圳外国语、深圳中学、深圳实验和高级中学，是深圳初中的四大名校。四大名校中，深圳外国语学校无学位概念，因此也没有学位房。另外三大名校目前的均价超9万元/平米，市场表现完全不输于豪宅，其中深圳中学初中部学位房仅为76983元平米，严重跑输大市。

片区

学校

2015年八大高中录取率

均价

(元/平米)

热点楼盘

布吉

深圳外国语学校(百合校区)

74.30%

女人会在快乐的爱情中忽视自己，当她预感到有危险时，会重新开始关心自己的仪态、衣着、打扮，重新开始整理房间，积极出没于社交场所，这架势有如在打仗。

——

无学位概念

华强

深圳外国语学校

69.93%

——

无学位概念

后海

南山第二外国语学校

40.94%

85094元/平米

观海台、电力花园、漾日湾畔、海洋之心、滨海之窗

水贝

深圳中学初中部

35.94%

76983元/平米

金丽豪苑、愉天小区、阳光天地家园、合正星园、佳兆业金翠园

农科

中心

高级中学初中部

33.39%

99499元/平米

东海花园、翠海花园、天御香山花园、香域中央、香榭里花园

百花

深圳实验学校

31.20%

93815元/平米

长城花园、长怡花园、国城花园、百花公寓、百花园、长安花园

布心

翠园中学东晓校区

31.03%

54214元/平米

阳光明居、今日家园、泰和花园、君逸华府、金迪名苑

新安

宝安区宝安中学

30.81%

62594元/平米

新安湖花园、御景台、都市翠海、中洲中央公园、恒安花园、勤诚达22世纪

前海

南山实验南海中学

28.44%

69473元/平米

鼎太风华、阳光花地苑、诺德假日、心语家园、雷圳碧榕湾

景田

福田区外国语学校

28.11%

72473元/平米

景秀年华、景尚雅苑、景田怡华苑、七街公馆、天然居

南头

南山实验麒麟中学

27.58%

80706元/平米

麒麟花园、缤纷年华、前海华庭、荔林春晓、悠然天地

科技园

南山外国语学校高新中学

27.27%

97351元/平米

阳光带海滨城、中信海阔天空、卓越浅水湾花园、滨福庭园、恒立听海花园

蛇口

南山区育才二中

25.32%

78977元/平米

雍景湾、花园城、兰溪谷、爱榕园、玫瑰园

后海

南山外国语学校文华学校

24.56%

66315元/平米

科苑学里、科苑花园、翠岭居、桑达苑

后海

南山区北师大附中

24.29%

78319元/平米

浪琴屿花园、雅仕荔景苑、蔚蓝海岸、太古城、新一代国际公寓

龙华

龙华新区新华中学

24.01%

37699元/平米

丹枫雅苑、东华明珠园、美丽家园、美丽365花园、南国丽园

莲花

福田区北环中学

23.41%

51802元/平米

怡枫园、润丰园、景莲花园、东景花园、莲花北

后海

南山区育才三中

22.50%

80757元/平米

映月湾花园、海月华庭、米兰公寓1期、后海雅园、广博星海华庭

翠竹

翠园中学初中部

22.18%

63282元/平米

沁芳名苑、怡景花园、鸿业苑、翠华花园、庐峰翠苑

园岭

红岭中学园岭初中部

21.15%

69279元/平米

园岭新村、航天立业华庭、中泰燕南名庭、富怡雅居、玮鹏花园

数据来源：深圳链家市场研究中心

备注：龙岗区百合外国语学校和深圳外国语学校招生方式是全市推荐，参加统一考试，不划分地段生；

八大高中（实验高中部、深圳外国语、深圳中学、高级中学；宝安中学、红岭中学、翠园中学、育才中学）。

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曾经满目星辰都是你，如今新城大海都不可及。