速码！2022年最全买房攻略 一篇看完广州118个全新盘！

速码！2022年最全买房攻略 一篇看完广州118个全新盘！青岛隧道   （编辑 胡松强）2021年的广州楼市，年初火热，年中降温，年末翘尾，市场环境可以说是变幻莫测。但即便在这样的大环境下，去年广州新房网签依旧突破了10万大关，创下近五年新高、历史第

  （编辑 胡松强）2021年的广州楼市，年初火热，年中降温，年末翘尾，市场环境可以说是变幻莫测。但即便在这样的大环境下，去年广州新房网签依旧突破了10万大关，创下近五年新高、历史第二的“战绩”。

  尤其是去年末，央行降准+降息的组合拳，大幅度提振了市场信心，加之开发商年终促销活动不断，广州楼市回暖迹象明显。

  伴随着行业行情逐步向好，今年的你，会立下买房flag吗？2022年广州又有哪些新项目亮相？

  据不完全统计，2022年广州将会有118个新盘亮相，中心区豪宅项目更是排队进场，接下来小编针对11个区的重点项目为大家详细介绍，有买房计划的小伙伴要火速收藏了！

  越秀：广州地王项目亮相

  新盘奇缺，寸土寸金的越秀区今年仅有1个项目亮相，就是越秀南地块的广州城投·领越壹号，该地块2020年3月被广州城投以64576元/㎡的楼面价拿下，至今仍稳坐广州楼面价冠军。

  项目位于地铁6号线团一大广场站A出口旁，越秀南路与万福路的交汇处，一路之隔便是是省一级学校清水濠小学，紧邻北京路商圈，配套十分成熟。

  天河：6大豪宅 强势登场

  天河区2022年将会有合景臻溋名铸、合景臻颐府、合生缦云以及侨鑫·保利汇景台、珠江天力项目、新城市领院6个新项目登场，套均千万级，没有“钞能力”的小伙伴可以直接退场了。

  五山板块的侨鑫保利·汇景台在元旦期间已经开放了板房，项目由14栋12层小洋楼组成，共408户，整体容积率仅1.94，舒适度颇高。产品方面涵盖建面约125-352㎡平层/复式产品，吹风价13-15万元/㎡。

  合生缦云由10栋16-17层南北对流低密度小高层组成，首期推出建面142-167㎡产品，两梯两户设计，吹风价10+万元/㎡。

  合景双盘，合景臻颐府产品涵盖180-350m²大平层，吹风价15万+元/㎡；合景臻溋名铸将推出建面185-350㎡的大平层，吹风价19-23万元/㎡。

  位于金融城板块的珠江天力项目共规划五栋32层高住宅，产品涵盖125-180㎡大平层，吹风价8万+元/㎡。另外，位于东圃的新城市领院也将推出建面158-210㎡户型， 包括平层、复式、叠墅多种产品，吹风价15万+元/㎡。

  荔湾：9盘上新 近半主打江景

  荔湾今年将有9盘亮相，其中广州滨江上都一期璇湾、广州幸福中心、广州幸福湾、星河金桥地块项目都是主打江景。其中滨江上都已经开放营销中心，此前推售过建面约350㎡临江大平层商办单位，建面约110-250㎡瞰江住宅即将入市，广州幸福湾也将于近期开放营销中心，首推建面约139-355㎡江景大宅，吹风价8-10万元/㎡。

  老荔湾板块两个“蚊型盘”兆福轩、力迅流花小雅今年也将入市，特别是力迅项目为西场地铁站周边近20年来首个新盘，市场期待值很高。另外广钢最后一块宅地住宅项目——中海广钢234地块项目和珠实荷景路地块项目近日已出规划，年内上市概率也很大。

  海珠：6盘进场 中海占据3席

  海珠区今年将有6个新盘入市，分别为赤沙TOD项目、中旅天宸府、中海观澔府、中海江泰路地块项目、中海蚝壳洲地块项目、保利天斯地块项目。6大新盘中有3盘都是中海操刀，可见其深耕海珠的决心。

  赤沙TOD项目地处琶洲南区，话题度一直很高，此前东区保利招商海珠天珺开盘，均价高达9万元/㎡都可以秒光，可见琶洲新房市场真的是“一房难求”。赤沙TOD项目位于琶洲南区，将打造成集商业办公、品质住宅、公服配套于一体的城市综合体，项目将首推建面120-310㎡大面积产品。

  值得一提的是，中海观澔府和中旅天宸府均有90㎡以下的小户型产品，有老城区情怀，预算又相对较少的买家可以冲一冲！

  白云：17盘排队入市 中心五区供货主力

  白云区今年预计有17个项目入市，其中富力富云山、粤海云港城、新世界云耀均主打大平层，总价较高定位偏改善。金沙洲地王项目-华润置地金沙瑞府预计本月就会开盘，产品为143㎡的洋房、叠墅，该项目拿地价就超过4万元/㎡，入市价格或将比肩白云新城。

  新盘众多的白云湖板块，今年又将迎来3个新项目，分别为雍云邸、中建星光城、珠实公交夏茅客运站一期地块项目，其中，中建星光城近日已取得预售证，该项目已经蓄客许久，即将开盘。

  久无新货入世的同和板块也将迎来2项目推新，分别为云裳峯尚、天岚，其中天岚为金湖花园全新一期组团，产品包含97-167㎡三至五房，吹风价6万元/㎡起；云裳峯尚则主打76-128㎡三至四房，吹风价5.1万元起。

  黄埔：14盘竞争 知识城成为主战场

  市场竞争十分激烈的黄埔区，今年预计又将有14个全新项目亮相，其中7盘都扎堆在知识城。包括龙狮住宅项目、知识城投资+凯德住宅项目、时代德信知识城ZSCN-E2地块项目、越秀知识城ZSCN-E3地块项目、知识城·印象星城，以及2个巨无霸旧改项目，升龙学府上城，珠光镇龙东旧改项目。

  黄陂板块今年预计有两大新项目面世，分别是振业天成、中铁建班岭项目，目前均已出规划。中铁建班岭项目从规划来看，总共有8栋楼，包括1栋政府回购房和7栋住宅，同时还有幼儿园和公共图书馆，总体户数500户，除了1栋为两梯2户之外，其余6栋住宅均为两梯3户，大概率主打改善产品。而振业天成，从规划来看所有住宅楼栋均是1梯2户或1梯3户，将主打大平层产品，再加上超大中央公园，纯粹改善盘无疑。

  除此之外，科学城、鱼珠、老黄埔今年也均有新项目入市，其中2个为旧改项目，分别为万科沙步旧改——万科黄埔新城，和星河湾萝峰旧改项目——萝峰星河湾。

  番禺：9盘出击 新鸿基南站TOD项目要来了

  番禺今年预计共9个项目入市。分别为分别为新鸿基南站TOD项目、广州城投·领南府、新世界耀盛、 首铸铂瑞云湾、保利石楼利丰北侧地块项目、越秀国际创新城一期地块项目、越秀暨南大学北侧地块项目、卓越蚬涌村地块项目和天地源石碁市莲路北侧地块项目。

  其中，新鸿基南站TOD项目作为广州南站商务区核心项目，将在广州南站打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的高端城市综合体。

  首铸铂瑞云湾也在元旦期间开放了营销中心，项目本是庄士映蝶蓝湾三期，由于易主，更名变成了现在的铂瑞云湾，主打建面约130-152㎡四房产品，吹风价3万元/㎡。

  南沙：18盘亮相 一半在横沥岛

  南沙今年预计有18个新项目入市，其中有9盘在横沥岛，凭借着“国际金融岛”的定位，加上地铁18号线的开通，横沥岛近来在楼市的风头一时无两。目前横沥岛已有4个在售项目，加上即将入市的9个，未来市场竞争将会非常激烈。

  许久不见新盘的灵山岛今年也会有华丰金湾1盘入市，项目主推建面约98-143㎡三至四房，目前已开放销售中心及样板房，开盘时间待定，吹风价3.6-4.1万元/㎡。另外，南沙湾、金洲-蕉门、庆盛等板块也将有新盘面世。

  增城：27盘混战 新盘多到挑花眼

  供货大户增城一直以来都新盘不断，今年预计有27个新盘来袭，主要分布在新塘，21号沿线，荔湖新城等地。去年受市场影响，增城整体市场遇冷，项目内卷严重，多个楼盘价格回调幅度较大，伴随着年底市场利好政策的流出，今年有望逐步回暖。

  越秀星耀TOD位处新塘板块，整体体量不大，共规划了3栋商办以及4栋住宅产品，住宅方面将推出建面约100-125㎡三至四房。

  广州城投·禧阅盛汇，是由广州城投与雪松控股打造的综合体项目，首推100-125㎡三至四房，吹风价3万元/㎡。

  珠江博悦庭目前营销中心已开放，位处荔湖新城板块，将推出建面约75-110㎡的三到四房产品，临近规划中的地铁16号线。

  花都：7盘争食 热门板块平分秋色

  花都今年预计将有7个新项目来袭，主要分布在区府、镜湖大道、广州北站等热门板块。其中，金科·博悦湾目前已开放营销中心和样板房，项目靠近地铁9号线花都广场站和花都汽车城站，户型涵盖建面约75-115㎡三至四房。

  中绿北站东广场二期地块项目和金地商置广州北站地块项目呼声也比较高，根据项目土地的出让要求，2项目将有望建设成商住综合体，助力北站发展。

  从化：4盘亮相 市场竞争偏小

  从化长期以来都保持“小透明”状态，今年预计有4个新项目面世，主要分布在街口、太平、城郊等板块。其中位于街口板块的华宇锦绣云赋预计本月就会开盘，项目周边配套齐全，主推建面约76-88㎡三房。

  小结：

  整体而言，今年新盘数量相较2021年增加了近三分之一，未来将有充足的货量不断流入市场，不过局部地区像知识城、新塘、横沥岛、朱村等板块竞争未来将十分激烈。另外值得一提是，2021年广州千万级豪宅成交首次突破两千套，今年伴随着大批豪宅项目陆续进场，广州千万级豪宅网签也有望再创下新高。

文章来源:乐居买房

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