总投资200亿！增城最贵村数据公布！新世界拟打造综合体
增城一天爆出两则旧改动态！
首先是朱村村，大华集团毫无悬念成为旧改合作企业；再有夏街村公布基础数据，将涉及1547户，共4059人。
值得一提的是，夏街村改造投资约200亿元，是截止目前增城区“最贵的旧改村”。
不过，这样的土豪村早已名花有主，花落新世界中国。
这是继深圳南山区西丽项目、广州荔湾山村项目、广州海珠区南箕村项目、广州增城区塔岗村项目后，新世界在大湾区的第五个城市更新项目。
下面来看看夏街村有何特别，能吸引房企重金布局。
01
夏街村位置相当优越，隶属荔城板块，坐落于增城中心城区。
其东临增江，西靠增城广场，邻近荔枝文化公园、南山古胜、蕉石岭森林公园等景观资源及大型商业中心。
周边有东汇城、图书馆、博物馆、万达广场、中医院、蕉石岭森林公园、增城文化公园等，生活配套丰富。
基础数据显示，夏街村改造公示红线范围面积约796亩，户籍1537户，共4059人。
现状建筑总量2665栋，建筑总面积为643222.19m²，建基总面积为179545.96m²。
其中，私人房屋共2548栋，集体房屋114栋，国有房屋3栋。
整个项目将分为A、B两区进行改造。
据了解，夏街村是增城最为古老的村落之一。
村内拥有历史悠久的青砖古民居、宗祠、多株古树名木，还有一条长约800米的古驿道，人文底蕴浓厚。
另一方面，现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主，散乱无章，基础设施不完善，改造乃时势所趋。
夏街村部分文化遗存
02
位置优越+一线临江，夏街村很早前已成为房企“虎视眈眈”的对象。
据了解，在新世界成为合作意向企业前，天伦控股也曾接触过该改造项目。
关于天伦控股，大家可能不熟悉，但实力不容小觑。
其成立于1995年，是集房地产开发经营、酒店管理和物业管理的房地产企业集团，项目主要集中在广州、海口、郑州等城市。
在广州，天伦控股就曾参与或主导了天河林和村旧改、峻林、新天·半山墅、越秀君汇世家、黄埔金港花园等项目。
新天·半山墅实景图 套均4000万
今年，天伦控股更是联手景业名邦、中洲集团，摘下黄埔珠江村项目。
据公开资料显示，天伦控股最早在2019年1月通过表决，成为夏街村的改造合作意向企业。
但在2020年6月夏街村再次召开的合作意向企业表决中，赢家则换成了新世界中国。
个中原因，暂时不得而知。
至于新世界，增城早不陌生，其从1999年就开始布局，打造了新塘新世界花园。
近年来，新世界在增城的动作更是不断，先后拿下多块宅地、旧改项目，打造了新世界广汇尊府，刷新增城洋房的天花板。
城市更新方面，其首个旧改项目——新世界星辉，脱骨于塔岗村，将在年内入市。
03
有了K11、广粤尊府这样的名招牌，夏街村未来将发生怎样翻天覆地的变化？
据了解，新世界中国拟将其打造成以精品街区、高端酒店为中心，集创新产业、品质居住、商务办公、特色商业、创意文化以及休闲体育于一体的复合功能居住产业区。
简单来说，新世界施展一贯的拿手好戏，打造配套齐全的生活综合体，岭南新世界就是最好的例子。
岭南新世界实景图
此外， 由于夏街村位于增江“一江两岸三带”精品工程中，未来改造同样备受瞩目。
根据规划，未来将规划在村内建设游船码头，完善内部道路建设，贯通沿江绿岛和横向步道，增加运动休闲、旅游设施、环卫等一应设施。
若工程顺利落实，夏街村将成为增江河边一段靓丽的风景线。
图源：增城区城乡规划与测绘地理信息研究院
不过，有村民爆料，夏街村在最近跟新世界中国签订了同意合作延期协议。
关于这份延期协议，其实在最初的合作意向企业招商文件中就有提及。
文件清晰显示，合作期限12个月，当中若没有在广州公共资源交易中心网站发布项目招商公告的，协议终止。终止前30日内，可延期一次，延长期间不超过6个月。
不止夏街村，在增城其他村的招商文件中也有提及。
不论延期与否，新世界必须要有实质性的行动，向夏街村村民与政府展示改造的决心、实力，才能如愿将“肥猪肉”十拿九稳。
不过对于延期，村民则淡定得多，绝大部分表示，改造慢点也无所谓，反正不影响目前收租。
对此，你怎么看？
文章来源:乐居买房
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- 编辑：贾贵
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