6月西安:新房供应井喷,却有4次“卍人摇”!

6月西安:新房供应井喷,却有4次“卍人摇”!热血无赖飞膝击晕 撰文=燕十三 2021年，由于此前西安新建商品住宅价格备案审批权限从市级下放到区县、各开发区，价格公示几乎停滞了两个月，6月份，终于迎来大批量的房源公示！ 2021年6月，西安浐灞、曲江、高新

撰文=燕十三

2021年，由于此前西安新建商品住宅价格备案审批权限从市级下放到区县、各开发区，价格公示几乎停滞了两个月，6月份，终于迎来大批量的房源公示！

2021年6月，西安浐灞、曲江、高新、国际港务区、未央、长安、航天开等分别进行商品房价格公示，公示项目共18个，共计公示一房一价备案价房源13912套。

其中，9个毛坯项目，有碧桂园锦里、荣德荣泽公馆、白桦林溪、绿城桂语蘭庭、合悦华府、大兴九臻、长建翠景台、万科金域东郡、绿城紫微公馆。

8个精装项目，融创时代奥城、融创望江府、招商城市主场、中铁卓越城、融创揽月府、新希望锦麟天玺、高新·天谷雅舍、鑫苑府，还有1个项目，绿地国港新里城，未说明精装或毛坯。 本月公示，2万+房源项目有6个，鑫苑府、高新·天谷雅舍、新希望锦麟天玺、融创·揽月府、白桦林溪、荣德·荣泽公馆，均价低于1.3万/㎡的房源项目仅有4个，万科金域东郡、大兴·九臻、合悦华府、绿城·桂语蘭庭。

2021年6月，西安市主城区及各开发区，共计30个项目（单个项目多次登记算一个）进行线上意向登记，线上登记8054套房源，共吸引118401组家庭，平均人房登记比约14.7:1。 其一、初改价格盘：金科博翠天宸、招商城市主场、融创时代奥城、华润置地未来城市、金地玖峯汇、合悦华府、远洋御山水、绿城桂语蘭庭、忆江南，均价基本在1.3-1.4万/㎡左右，最低均价为临潼区的蓝光·长岛国际社区，价格为9217元/㎡。

其二、改善价格盘：融创云潮府、旭辉国宸府、紫薇·华发CID中央首府、碧桂园锦里、绿地国港新里城、保利·熙岸林语、金辉长安云筑、蓝光公园华府，均价在 1.5-1.8万/㎡左右。

其三、高端价格盘：中海曲江大城、龙湖·天曜、保利天悦、华宇锦绣长安、红星·天铂、东原印未央、碧桂园·香湖湾1号、沣水云间、天地源·蘭樾坊、碧桂园·国湖、中南·上悦城、均价在1.9-3万/㎡左右。

本月登记市场中，热度最高的项目是中海曲江大城、紫薇·华发CID中央首府、金地玖峯汇，贡献了西安楼市的四次万人摇（中海曲江大城2次），中签率全部低于2%，买房难度增加。

除此之外，以下项目也极为抢手，中签率全部低于10%，保利天悦（中签率1.63%）、融创时代奥城（中签率6.44%）、华润置地未来城市（中签率7.7%）、融创望江府（中签率3.25%）。 2021年6月，西安市主城区以及各开发区，共计39个项目（单个项目多次开盘算一个）开盘，共计8915套房源开盘销售，其中共7697套房源进行认购，平均去化率约为86%，对比5月，去化率上升1个百分点。

重点备注：1、以下为开盘即时数据，开盘后销售数据不计在内，因此，仅能作为参考，不能作为投资依据。2、因为统计的时间不同，解筹率高低或有多个版本，因此，大家要参照去看。3、有些项目开盘情况不好，但实际卖得不错，也存在这种案例，因此，不要人云亦云。

其一，供应方面：本月开盘项目、房源数量上涨近乎翻倍，主要供给区域集中在浐灞、沣东、泾河等，去化率却持平，这是由于不限购区域如泾河新城等统计在内，高价房源去化较慢。

其二，认购方面：去化率为100%的项目（表格中标记黄色）当代境MOMΛ(浐灞)、融创云潮府（浐灞）、中海·曲江大城（曲江新区）、龙湖天曜（城东）、旭辉国宸府（浐灞）、华宇·锦绣长安（大明宫板块）、金辉长安云筑（长安）、华润置地·未来城市（港务）、金地玖峯汇（港务）、紫薇·华发CID中央首府（高新三期）、保利天悦（高新）、忆江南（长安）、招商城市主场（港务）、融创时代奥城（港务）、黄冈学府城（泾河）、融创望江府（港务）、红星天铂（城东）、东原印未央（未央湖板块 ）、碧桂园国湖（沣东）。

此外，龙湖天璞（空港）、绿地国港新里城（港务）、金科博翠天宸（浐灞）、绿地智创金融城（泾河）等项目，去化率在85%及以上，市场可以重点参考。 结合以上6月公示、登记、开盘等信息，有以下两点与大家分享：

其一，供应大潮来袭。不管是价格公示，还是取证到登记的时间大大缩短，都是为了加大供应，缓解房源紧缺现象，减少万人摇的诞生，这一点已经在7月初的登记情况中有所体现。

其二，均价达到1.7万+。限购区6月份可登记房源中，均价已经达到1.72万/㎡，房价洼地主要集中在港务、经开，房价高地主要集中在高新、曲江，西南、东北板块为置业热点区域。

6月份虽然供应有明显提升，但是需求也在大幅上涨，平均人房登记比持续走高，中签率也越来越低，尤其是多盘一次性供应的情况下，越高性价比的楼盘吸引的意向登记家庭就越多，登记人数成为楼盘是否值得购买的信号。

这是一种不对的想法，万人登记不一定就是好，流摇盘也不一定就是不好，理性选择适合自己需求的楼盘，就是最佳楼盘！

参考1：5月西安：供应缩减，一个月内诞生两个万人摇！

参考2：4月西安：整体去化率94%，西安楼市“暴跌”美梦破碎！

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