开盘快讯|8月广州12盘有新动作！5大全新盘正式入市

开盘快讯|8月广州12盘有新动作！5大全新盘正式入市招聘兼职网   （编辑 彭正元）在楼市调控的“组合拳”中，广州楼市迎来了8月淡季。   回望上半年，广州楼市调控政策连番出台，从房贷额度收紧、利率上调、市场监管，到严查经营贷、首付款来源、人才购

  （编辑 彭正元）在楼市调控的“组合拳”中，广州楼市迎来了8月淡季。

  回望上半年，广州楼市调控政策连番出台，从房贷额度收紧、利率上调、市场监管，到严查经营贷、首付款来源、人才购房社保年限延长，二季度限价、限售调控实质升级。短短6个月时间，广州便出台调控24次。

  政策调控之下，广州楼市也受到波动，其中以新房成交影响最为明显。据乐居监控阳光家缘网数据统计，截至7月20日，广州一手房网签量为4449套。与受到疫情冲击的上月相比，新房供应虽有所上升，但广州11区总体新房成交量仍维持下降态势。

  那么，作为“金九银十”前奏的8月，广州楼市又将迎来怎样的境遇呢？

  据新浪乐居不完全统计，广州8月仅12盘有新动作，其中，3盘迎来推新，4个新盘将正式开盘，5个全新盘将对外开放销售中心。

  在8月推新方面，广州市11区中，仅荔湾、白云、海珠、南沙、增城5区楼市有新动作，其余6区则围在一起吃“鸭蛋”。其中，荔湾、增城各以2盘拔得头筹，荔湾、白云、海珠、南沙则各有1盘加推/开盘。

  值得一提的是，越秀区已连续多月无推新项目，入市新盘寥寥无几。

  另外，8月广州4盘有营销节点，领头的依旧是广州的“供货大户”增城，2大全新盘开放营销中心；还有2大文旅度假楼盘将于8月开放销售中心，分别是南沙万顷沙的广深恒大国际旅游城、从化温泉镇的雲谷。这一波新鲜血液或将收割市场不少关注度。

  中心五区：荔湾双盘推新 拿下主城区楼市主角

  “价高地少”的中心区成为广州楼市的推新主角。据统计，截至7月23日，广州中心五区有4盘推新，这4个楼盘分别是新世界凯粤湾、葛洲坝·广州紫郡府、龙湖招商·天鉅、华新方圆333。

  作为广钢新城的标杆楼盘之一，葛洲坝·广州紫郡府自2017年12月开盘以来，以自身过硬的产品力，累计成交1105套，取得了60亿的耀眼成绩，同时也是葛洲坝“5G科技”亮相华南的首个代表作。葛洲坝·广州紫郡府将加推1号楼190㎡五房户型，均价约5.8万元/㎡。想在广钢新城置业的朋友可得准备好钱包了！

  新世界集团的老牌力作——新世界·凯粤湾，也将加入到8月楼市之争。新世界·凯粤湾将于8月8日加推建面约80-143二至五房，均价约48800元/㎡起。

  龙湖地产在白云新城第二座“天字系”——龙湖招商·天鉅，将加推建面约89-125㎡三四房，均价约52000-60000元/㎡。

  当然，还有即将开盘的华新方圆333，该项目由华新集团和方圆集团联袂打造的海珠封面作品，位于海珠创新湾广纸新城核心区——工业大道中333号与白鹅潭CBD隔水相望，业态涵盖地标甲级写字楼、商业mall、开放式公园购物广场、4.5米高精英LOFT空间，周边生活气息已十分成熟，且配套全面。华新方圆333首次开盘，将推3#号楼建面约33-58㎡商服类物业，共288套，其中50㎡户型是双钥匙户型，吹风价约3.8-4.2万元/㎡。

  广州东：增城5盘撑起东部楼市 黄埔无动作

  广州“东大仓”增城向来供货量惊人，8月颇有看头，有2个楼盘首次开盘，3个全新盘正式对外开放销售中心，独自撑起了8月东部楼市。

  位于荔湖新城的合景·臻尚溋府，近期已正式开放营销中心，预计8月首推B1栋建面约87㎡2+1房、97㎡2+1房、121㎡3+1房三个户型，目前已经开始登记，吹风价约2.2-2.5万元/㎡。项目占地约12.42万㎡，沿荔湖而建，容积率2.6，社区自带36班小学，周边有增城一中，前海人寿广州总医院等，城市配套较齐全。

  位于增城中新板块的恒大紫荆学府，首次开盘将推建面约74-134㎡二至四房，目前登记中。项目距离21号线坑贝地铁B口约500米，社区内部配建了24班小学、18班幼儿园、星光老年之家、社区居委会等，以及多处临街商业。

  增城中新板块近年来十分火热，除了即将开盘的恒大紫荆学府，位于新新大道北的佳源印象也将于8月正式对外开放销售中心。该楼盘占地面积约3.9万㎡，由2栋小高层和6栋高层组成，体量较小，主力户型为建面约75-120㎡三四房。

  位于永宁板块的金地半山风华，计划将于8月初开放销售中心。金地半山风华是广州首个金地风华系楼盘，也是继金地香山湖之后，广州金地布局增城的第七子。该项目由9栋高层住宅及134栋别墅组成，共1876户。其主力户型为建面约66-106㎡二至四房、建面约163-183㎡别墅，主打高端精品住宅路线。

  此外，位于新塘的富好城·繁华里也将于8月中旬开放销售中心。项目占地约2.2万㎡，规划有4栋住宅，容积率为2.5，属于相对较低密度的社区，其主力户型为建筑面积约84㎡、92㎡、100㎡三房。

  广州南：万顷沙文旅大盘即将开放 南沙湾全新盘开盘在即

  继广州南站旁的湾区地标恒大冠珺之光后，恒大在万顷沙的又一文旅巨作——广深恒大国际旅游城，将于8月初正式开放销售中心，预计首推建面约25-83㎡平层公寓，建面约48-101㎡LOFT公寓。

  广深恒大国际旅游城内部规划了“璀璨中华”、“魔幻西欧”、“探险南美”、“神秘古国”、“漫游海洋”和“穿越太空”六大主题园区，同时，项目规划有约2.8万㎡海景度假酒店，约3.8万㎡童话大街，是集游乐、文化、休闲、商业、娱乐、旅居于一体海景乐园大城。

  位于南沙湾板块的佳兆业·悦伴湾，首次开盘将推建面约82-108㎡三四房，目前登记中。项目为高层塔楼，容积率3.3，规划了935户，社区内部配建了幼儿园、无边际游泳池，星空主题园林等。

  广州北：从化全新盘开放销售中心 花都本月无动静

  北部区域在广州楼市的表现一向低调，8月仅有从化1全新盘开放销售中心，花都无动静。

  位于从化温泉镇板块的雲谷，其定位为粤港澳大湾区的温泉旅游度假居所，将于8月开放销售中心。项目被流溪河国家森林公园、石门国家森林公园、碧水湾温泉旅游度假村三大4A景区环绕，度假资源丰富，生态环境优越，容积率低至1.03，是真正的低密度墅区。其在售产品类型繁多，主力户型有69㎡两房两卫两厅Loft、99㎡三房两卫两厅Loft公寓，138-163㎡四房带地下室叠墅，250-282㎡山地叠拼，520-890㎡独栋。

  总而言之，作为金九银十的前奏，8月广州楼市外围6区依然是楼盘推新的主力阵地。但在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，上半年房地产市场“稳”字当头，楼市调控成为关键词，供需持续下降，如果没有新一轮的利好消息出现，广州一手楼市将继续保持平稳发展，房价也将趋于稳定。至于8月份广州楼市将交出怎样的“答卷”，让我们拭目以待。

文章来源:乐居买房

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