抢做拆迁户？海珠石溪村一栋3层楼均价3.9万/㎡拍卖成交！

抢做拆迁户？海珠石溪村一栋3层楼均价3.9万/㎡拍卖成交！化妆品基础知识   宅地稀缺、土地金贵的老城区海珠，这两天突然冒出个法拍房？ 仔细一看，竟还是个城中村的房子。 从放出的项目图中可以看到，这套房子是村中常见的握手楼样式，外壁的暗沉昭示着它饱经沧桑

  宅地稀缺、土地金贵的老城区海珠，这两天突然冒出个法拍房？ 仔细一看，竟还是个城中村的房子。 从放出的项目图中可以看到，这套房子是村中常见的握手楼样式，外壁的暗沉昭示着它饱经沧桑的历史，其前身还被用作了托儿所或者幼儿园。

  众所周知，法拍房市场向来像个谜。绝版豪宅和城中村老破小都可能成为炙手可热的“香饽饽”，且常常以惊人的高价成交。 若前者还算有情可原，可后者，又凭什么？诱人与特别之处，就藏在旧改中。 还是回到了那个熟悉的问题：如果是你，你愿不愿意买？或者，愿意花多少钱买下这样的房子？

  01

  就在今天上午，位于海珠区石溪村冲边中街67号的这套建面439.38㎡、高至五层的法拍房，第一至三层以1734.628万元的总价被成功拍出！

  值得注意的是，此法拍房的起拍价仅为726.628万元，均价约1.65万元/㎡。而成交价一出，均价直接冲到了3.9万元/㎡。 此次参与拍卖的人数算不上多，共11人报名，在8060人次的围观下，竞买记录却达到了108次，经历了86次延时，最终由E7013竞买人以高出起拍价1008万元的价格拿下，溢价率达138.7%！ 由于房子就位于石溪村范围内，房屋位置占据了相对明显的优势。村内餐饮、超市、药店等便民配套一应俱全，还有学校、医院等教育医疗资源。交通条件也实属便利，距离最近的石溪地铁站仅不到1公里的距离。

  若你对石溪村略微有些了解，就能明白为何这套看似平平无奇的房源如此抢手，且能达到如此高价。 作为海珠为数不多的三年旧改计划之一，石溪村的旧改早已提上日程。

  就在去年12月，佳兆业联合体以176.99亿元正式入主石溪旧改。据先前公告信息显示，石溪村的改造面积达101.38公顷，改造范围东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块）。

  显然，这套法拍房就处于更新改造范围内。

  因此也就不难猜测竞得人出大价钱拍下城中村房源的意图。毕竟，搏一搏，单车变摩托，这并不是少见的个例。可是用旧村屋来搏拆迁，到底值吗？

  02

  答案，或许还是得从旧村拆补方案中寻得。 虽说已与房企成功“牵手”，但石溪村的拆补方案暂未流出。不过没关系，同为海珠“旧改长跑”队列，我们姑且先用相隔不远的沥滘村的拆补方案来参考一下。

  早于2015年就已公布的沥滘拆补方案中，被改造的住宅性质的房屋权属人分为村民与非村民两种，将按对应条款分别给予货币补偿或复建补偿安置。

  点击查看大图

  

当然，我们无法获悉这个斥1700多万巨资的“土豪”竞得者的身份。但以沥滘村拆补方案为参考，其采用的是“拆一补一”方案，最高核定是建基x四层面积核定复建安置面积，不足四层需购买权益建筑面积，超出部分补偿材料损失费。 不过，各村的方案都可能有所差异，沥滘的拆补标准只能作为一种参考，石溪村最终的拆补方案如何，还需以官方公布的信息为准。 再来看回这套法拍房的成交价格——总价超1734万元，均价达3.9万元/㎡。这是什么概念？ 城更君统计了石溪村周边的部分住宅项目，可以看到这个价格与不少二手楼盘的均价相近，但还是明显低于多数项目二手盘的价格。

  按照这个价格，你觉得值不值呢？

  03

  说了这么多，最后来看看石溪村的情况。

  石溪村位于广州市海珠区西部，地处沥滘片区与广纸片区之间，东至瑞宝路大干围，南临珠江后航道，西接石岗路，北至工业大道南。该片区目前已有地铁2号线和广佛线，加上在建的地铁10号线、11号线，交通优势明显。

  早在2009年，石溪村就向广州城市更新局申请改造，并于2011年进行了民意征询工作。

  据了解，石溪村于2016年3月25日进入更新改造阶段，彼时佳兆业集团介入，成为其前期合作服务商，同期开放了石溪更新改造展厅。 2017年，旧村改造意愿表决超过八成，改造进程开始加速。 2020年8月，石溪村的基础数据调查成果进行公示；11月，石溪村正式挂网招商；紧接着在12月，确定佳兆业+红八方为正式合作企业。 作为海珠湾的重要组成部分，改造后，石溪村将彻底淘汰旧产业，发挥海珠湾区位优势，在该片区发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等相关产业，推动村级工业园改造、实现该片区产业的现代化升级以及生态环境的提升。此外，还将规划建设268米的地标塔楼，令人有无限期待。

  改造效果图，最终以政府发布为准

  值得注意的是，石溪村在招商文件中就已明确了合作方的具体改造节点，需于2025年12月31日前基本完成安置房建设。 改造节点，往往反映了购买城中村此类房源的风险之一：绝大多数项目的旧改周期并不短。 旧村改造往往涉及多方利益，且流程繁琐，一个项目的面世往往会经历长时间的旧改周期，少则数年，多则十数年也没个准儿。 并且在今天刚成交的这套房源中，城更君还注意到，由于该房产位于广州市限购区域内，竞买人还需拥有购房资格。 要不要把宝贵的购房资格用来“搏拆迁”，虽是取决于个人选择，但始终承担着高成本的风险，更何况，同类房屋还常见高于市场价的价格。 旧改红利固然吸引人，但城更君依然建议，“小白”买家还是慎碰法拍房。 毕竟，冒险不等于稳赢，置业大事，还需三思而后行。 对此你有什么看法？欢迎留言区讨论~

文章来源:乐居买房

作业吧 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/2566.html