含着“金钥匙”出身的大壮名城加推，我们拿到了一手资料...

含着“金钥匙”出身的大壮名城加推，我们拿到了一手资料...家和万事兴之年夜饭   大壮名城，可以说是黄埔的“老网红盘”了。   从2019年首开认筹比高达300%，到今年5月A4栋加推30秒即抢空，大壮名城每次有什么新动态，都会引发楼市热议。   等了三个多月，大壮名城再次上

  大壮名城，可以说是黄埔的“老网红盘”了。

  从2019年首开认筹比高达300%，到今年5月A4栋加推30秒即抢空，大壮名城每次有什么新动态，都会引发楼市热议。

  等了三个多月，大壮名城再次上新，在黄埔限价的背景下，这次在价格上会否有什么新惊喜？这个“老网红”，究竟还值不值得入手呢？

最早开盘的A6、A7栋已露出“真面目”

  01

  含着金钥匙出身

  大壮名城，一个含着金钥匙出身的楼盘，霸占着科学城板块最佳的地理位置。交通、商业、学校，各种配套每一个单拎出来都非常能打。

  先说一下交通，大壮名城坐享三线双地铁站，6号线/21号线的苏元站和7号线二期的科丰路站（在建）。

  目前从苏元地铁站D出口出来，沿着大路往前走1.2公里左右，即可看到项目售楼部。不走大路的话，也可以选择借道万达香雪商业街，不用日晒雨淋。

  若是通勤珠江新城，搭乘21号线到员村再转5号线即可到达珠江新城站。乐居君亲测，加上步行的时间，大约需要55分钟左右。（如果能坐上快线，时间会稍微缩短一点）

苏元站

  此外，7号线二期已经开始动工，预计2022年开通，可连接至广州南站。

  未来科丰路站就设置在大壮名城小区门口，目前从售楼部外看出去就能看到地铁的建设工地。

7号线二期工地

  自驾自行的话，可以走广园快速路或华南快速到达珠江新城，据百度地图显示，不塞车的情况下仅需要38分钟。

  如果是上下班高峰期，无论是广园快速还是华南快速，都比较塞车，预计路程需要1个小时左右。

百度地图截图

  再来说说商业配套，用大壮名城现场销售的话来讲就是：“我们这里是整个科学城板块最繁华，商圈最密集的地方”。

  如果现场走一回，你就知道为什么大壮的销售能如此硬气了。

  从目前售楼部的位置步行至萝岗万达广场只有大约450米的距离，优托邦（科学城店）就在1.5公里范围内，一路之隔还有大壮国际广场。

  萝岗万达和优托邦就不多说了，而大壮国际广场是大壮名城最得意的自带商业配套，总建面168万㎡，体量相当于“邻居”万达广场的四倍！

萝岗万达广场

大壮国际广场

  在教育配套上，大壮名城已经兑现了当初的承诺，华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）将于今年9月正式开学。

  学校分为南北校区，其中南校区就在项目一期的后面，而北校区则在三期规划地块中。两个校区共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附。

虽然还在围蔽中，但学校南校区主体已经完工

  三线双地铁+近200万㎡商业+华师附中，这样的霸道组合集中在一个楼盘之上，怪不得大壮名城每次开盘加推都能被抢。

  据销售介绍，项目即将在本月内加推A5栋，乐居君帮你们拿到了一手资料。

  02

  户型涵盖92-140㎡三至四房

  大壮名城共分三期开发，目前在售的为一期，容积率4.5，总共有19栋楼，其中8栋为回迁房。

  此次加推的A5栋，就在三个月前加推的A4栋旁边，位于整个一期的西南边，离主干道开泰大道较远，受噪音影响较小。

大壮名城沙盘图

  A5栋整体呈东西向，涵盖的户型有92-101㎡三房和117-140㎡四房。

  其中92㎡三房户型为西北向，101㎡三房户型为东南向，117㎡-140㎡四房户型均为东北和西南对流。

大壮名城一期规划图

  因为目前项目样板间还在赶工，我们先来看看户型图解解渴。据销售介绍，样板间最快能在周末开放。

  先来看看首次推出的140㎡四房户型，面积段比较大，还配备有双主卧，适合预算充足且家庭人口较多的购房者 。

  入门即是2米长的入户花园，空间比较足，儿童车、电动车、大鞋柜，通通都可以放得下。

  横厅设计配备双阳台，达到空气对流的效果，南边的景观阳台连接卧室和客厅最长可达约7.5米，可以打造成小花园。

  大主卧还有镶入式衣帽间，非常适合喜欢买买买的女主人。

  

  92㎡三房户型是A5栋中性价比最高的户型，竖厅设计，厅出阳台。

  即便是楼栋最小的户型，也配置了入户花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。

  为了节省空间，该户型将公共卫生间设计了干湿三分离，再也不怕早上一家人挤厕所了。

  除此之外，还有117㎡的四房和102㎡的三房户型，整体布局基本与相同房间数的户型类似，乐居君就不多加累赘了，大家可以滑动下方户型图查看。

 

  看完产品，看完配套，那大壮名城这次加推究竟能卖多少钱呢？

  03

  未来能卖多少钱？

  3个月前，大壮名城推出A4栋，户型涵盖92-118㎡三至四房，整体均价为5.5万/㎡。

  在黄埔限价的情况下，这次加推A5栋，或许价格上还能有点小惊喜。而据销售介绍，A5栋依旧是精装修交付。

  因为黄埔区新盘较少，并且受限价政策影响，部分热门板块出现了一二手倒挂现象，大壮名城所在的科学城板块也不例外。

  大壮名城附近楼龄较新的二手房，基本都在5万+以上，像板块内的标杆楼盘新福港鼎峰，目前挂牌均价为6.1万元/㎡，科城山庄峻森园的挂牌价也去到了5.2万元/㎡。

  更夸张的是，新福港鼎峰一间87㎡三房房源挂牌价甚至高达7.2万元/㎡。

  价格如此虚高的情况下，还能成为“抢手货”，关注此房源的人足足有39个。

  周边二手房的价格都这么高，大壮名城的价格可以说是非常友好了。

  今天，我们的文章想用一位购房者的话来结尾：“大壮的缺点，只有抢不到。"

文章来源:乐居买房

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