8000元/㎡买下荔湾江景豪宅！首批广州房奴的奋斗史

8000元/㎡买下荔湾江景豪宅！首批广州房奴的奋斗史沂源天气   以均价8000元/㎡的价格买下珠光·御景壹号，5年增值近10倍，阿灯（化名）的买房故事充满着奇幻的色彩。   了解荔湾区楼市的朋友，一定不会对御景壹号感到陌生。这个位于荔湾区中部白鹅

  以均价8000元/㎡的价格买下珠光·御景壹号，5年增值近10倍，阿灯（化名）的买房故事充满着奇幻的色彩。

  了解荔湾区楼市的朋友，一定不会对御景壹号感到陌生。这个位于荔湾区中部白鹅潭核心区之上的小区，曾位列广州十大豪宅之一。御景壹号如今近100000元/㎡的市价与阿灯8000元/㎡的入手价（何以8000元能购入？下文将有提到）也可谓相去甚远。

  从最普通的工薪阶层，到殷实富裕的小康家庭，20年来，阿灯在广州究竟经历了怎么样的奋斗史？

  从30㎡的小房子,搬至18㎡的小房子

  阿灯在广州的第一套房子，要从小房子开始说起。

  90年代中期，一手拿着广铁集团的铁饭碗，一手拿着1万元的积蓄，阿灯在广州的生活除了缺少一套房子，应该还算得上是美滋滋的。

  曾经的万元户是什么概念已不好探究，但可以知道的是，阿灯很快用这1万元在广铁的职工大院内搭了一座30㎡的小平房，从而拥有了在广州的“家”。而这个“家”之后变成了新世界凯粤湾旁的一块公共绿地，那便是后话了。

  和这套30㎡的个体小房子相处了不久，阿灯就以成本价将小房子转让给了其他同事。因为，阿灯终于初尝广铁双职工的福利待遇，在荔湾西郊游泳场附近分得了一套18㎡的小房子，从个人自建的小房子搬至了单位的自建的小房子。

  虽说户型迷你的小房子在那个年代是最寻常不过的事情，但没有人会甘于屈居满屋棚“硕鼠”的小房子之下，阿灯买房的欲望一次又一次地点燃又被贫困所熄灭。

  1997年，时代的机遇终于给贫困的阿灯一丝买房的希望，国家开始号召民众贷款买房。

  赶上好时代的首批"房奴"

  1997年4月，国家发布了《个人住房担保贷款管理试行办法》，贷款最高比例为70%，年限最长为20年。

  民间流传着一则房贷故事，中国的阿婆存了20年钱终于买得起房子，却没有70年寿命可以再享受，而美国的阿婆刚供完20年房贷，房子也已被足足享受了20年，究竟是中国的阿婆幸福还是美国的阿婆幸福？

  哪个阿婆幸福不予置评，但不甘心的阿灯一把抓住了这根“救命稻草“，成为了广州首批食螃蟹的人。

  1999年，阿灯以买楼花的方式，买下了总价15万的一套蓬莱花园商住房。房子2888元/㎡，共50㎡，贷款期限20年，首付3成，贷款利率4厘几。

  蓬莱花园是广州市芳村区房地产开发总公司在芳村区石围塘开发的一个商品房项目，位置大致在现在的雅居乐715附近。

  

  | 位置来源百度地图，蓬莱花园和御景壹号隔江相望

  该地产公司直属芳村区人民政府，是当时少有的买房送户口的地产公司。很可惜，瑜不掩瑕，这个有着得天独厚优势的地产公司留给住户的“苏州屎”也是一摊摊。

  小到，“临水临电”带来的夏季频繁断水断电；大到，地产商漏交房产税导致贷款买房的业主一度拿不到房产证。

  期间，楼盘出入道路被隔壁“大涡村”村民封路，从而爆发村民和业主间的矛盾。原因则是连楼盘的出入道路都是开发商临时租借回来的，到期后业主自然无路可走。

  但是，蓬莱花园也有它的一大优势！

  从小区步行至区政府仅需10分钟。一遇到问题，上百位的蓬莱花园业主便“散步”至区政府反映。据说，经无数次反映后，一切问题都被一一妥善解决了。

  然而，阿灯家的问题却还未终止。

  由于没有广州市户口，阿灯家再也未能获得“18㎡小房子”外的单位其他福利分房。

  但是，当初阿灯买蓬莱花园时，明明赠送了广州市入户名额，为什么会没有广州市户口呢？

  原来贫困的阿灯当时将名额以4万元的价格卖给了一位潮汕商人。直至经年后，潮汕商人迁出了户口，阿灯家才把自己的户口迁了回来。

  尽管当时阿灯没有把户口迁回广州，但他住更大房子的欲望与日俱增。很快他又有了新思路，那便是买下隔壁的房子，将现有的房子和隔壁打通成一个过百平的大房子。

  再则，阿灯认为，多个房子可以出租，和在农村多块地种菜是一样的道理。无论如何，多买一套房子心里才能感到安慰。

  而这个机会也没有让阿灯等太久，2010年隔壁的住户开始挂售房子。

  没有经过中介，阿灯以6888元/㎡，共52万元（未计税）的价格买下了隔壁73.5㎡的房子。

  85万！拿下御景壹号

  在阿灯住上第二套商品房不足两年的时间，广铁集团就开始公布御景壹号项目内部认购的消息。

  认购需要先交2万元报名费进入企业内部员工积分排位，排不到购房名额的可以退款，排得到的则需要一个月内交40万元的第一期款项。御景壹号封顶时交第二期35万元，交房时交10万元，一共合计85万元的房款。房子95㎡，不计算税费的情况下，每平方均价8000余元。

  家里再无一分钱的阿灯，转头便去中介以11000元/㎡的价格挂售了第一套50㎡的住房，一个月内便凭借小户型的优势成功出售。

  其后，阿灯退还了“18㎡的小房子”，凭借垫底的员工积分，终于获得了上天的眷顾。

  | 御景壹号的日与夜

  此时的阿灯，临近退休，实现了在广州住上好房子的心中理想。20年的房奴生活令他感到疲累，房子收租的麻烦令他感到厌倦。

  2015年，入住御景壹号的同年，他73.5㎡的第二套商品房也恰好满五。不再理会楼市的浮沉，阿灯毅然以110万的价格抛售了他73.5㎡的第二套房子，从此过上了普通广州人的生活。

  70后阿灯，这个早期的“新广州人”的房产奋斗故事就此落幕，经历的国家经济红利、楼市红利、人口红利以及单位福利都将成为过去一代人的历史印记。

  现今，阿灯的孩子又将书写怎样的房产奋斗史，我们一起静静等待……

文章来源:乐居买房

北京友谊商店 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/19823.html