2字头的价格！坐享花都最繁华配套 颐安新盘可入吗？

2字头的价格！坐享花都最繁华配套 颐安新盘可入吗？华尔街之狼迅雷下载   一直以来，花都给人的印象就是“又远又落后，不坐飞机基本不会去”，而花都楼市更是鲜有人问津：“除了花都本地人，会有人在那买房”？   告诉你，你对花都误解可大了！   据克而瑞数据统计

  一直以来，花都给人的印象就是“又远又落后，不坐飞机基本不会去”，而花都楼市更是鲜有人问津：“除了花都本地人，会有人在那买房”？

  告诉你，你对花都误解可大了！

  据克而瑞数据统计，从今年1-7月的一手住宅成交量来看，花都共成交6269套，同比增长39.56%，创下该区近三年1-7月同期一手房成交量最高值，甚至接近2019年全年一手住宅成交量（6768套）。

  从距离来说，花都距离市中心的距离其实只有30公里，比南沙（41公里）、增城（52公里）、从化（54公里）都要近。

  而从发展来说，花都区将以空铁经济自由区战略为定位，通过“北站+机场”湾区内唯一的大型空铁联运枢纽，强化与泛珠、西江经济带、东盟的联系，辐射带动临空经济地区，成为新时期广州的经济增长点。

  因此，不少精明的购房者早已将目光锁定了潜力满满的花都。为此，乐居君实地探访了花都几个热度较高的楼盘，为大家带来最新的购房资讯。本期项目解析，先带大家了解一下位于花都中轴CBD的刚需大盘——颐安俪都府。

  

品牌介绍

  颐安集团起步于深圳，成立于1995年，经过二十余年的发展，已成为国内较大型的城市综合运营及服务商，集团总资产逾千亿，设有颐安控股、颐安地产、颐安投资、颐安商业、颐安物业五大业务板块，共同组成了完整的城市综合运营发展平台。目前地产领域以深耕湾区为主，在深圳、惠州、佛山、东莞等城市均有住宅项目分布，而俪都府项目也是颐安集团首次进驻广州市场。

项目解析

  地处花都中轴CBD板块

  区位优势明显 建造考究

  颐安俪都府位于融创乐园旁，属于花都中轴CBD板块。未来该区域将打造成以花为主题的“花之轴”，体现花都特色，其发展定位为广州北部CBD，主要服务于花都副中心和空港经济区。板块内有大型商场融创茂，内部包括水世界、滑雪场、游乐园等多个娱乐景点，以及华师附中小学、时代医院、人民医院（在建）等教育、医疗配套，生活氛围浓厚。

  项目占地面积78986㎡，总建筑面积约40万㎡，规划住宅1957户，作为颐安集团首进广州的代表性项目，俪都府自身打造十分考究，聘请了国际著名园林设计公司——SED新西林，内部打造有4.8万㎡剧场式园林，包括四重归家礼序、多维水上共享花园、童梦成长活动社区、全龄四季氧吧会所。

  据案场销售介绍，项目计划首推1、2栋，其中1-1栋是2梯5户，其余都是2梯4户设计，高26层，共计400多套货量，目前尚未开盘，户型为建面约89-116㎡三四房。

交通概况

  自驾较为便利

  地铁需乘公交接驳

  目前距离颐安俪都府最近的地铁站，是广州地铁9号线马鞍山公园站，约4.5KM，需要搭乘公交车接驳，从项目出发自驾车去马鞍山公园站需要大约10-15分钟。通过地铁9号线可换乘3号线便捷通达主城区白云、天河。

  另外，项目周边1KM范围内有地铁18号线北延段花城街站（在建中），待投入运营之后，业主乘坐轨道交通出行将会更加方便。

  公交方面，颐安俪都府500米范围内有黄槐路站、黄槐路公交总站、融创公交总站等多个公交站，可乘坐花8路、花19路、花92路、花76A路等多个线路的公交车，便捷通往黄冈小学、融创乐园、花果山公园、马鞍山地铁站、广州北站等区域。

  另外，颐安俪都府周边有黄槐路、花都大道、大广高速、许广高速、机场高速等多条高速路和城市主干道，自驾较为方便，且车辆不多，不存在交通拥堵情况。

配套设施

  尽享花都最繁华配套

  生活氛围浓厚

  颐安俪都府距离融创乐园约100米，紧邻斥资500亿规模的融创文旅城，地理位置相对优越，可近享花都区目前最繁华的配套，包括融创茂大型商业综合体、骏壹万邦、花都区第一中学等。

  教育方面周边有黄冈实验小学（约1.5公里）、东骏学校（约1.7公里）、福铰小学（约4公里）、花都一中（约4.3公里）、花山华侨中学（约4公里），秀全中学（省一级）等。另外，颐安俪都府东侧有规划教育用地，该地块被富力集团竞得，将配建一所36班制公立小学，具体引入哪所学校目前尚未公布。

  商业方面，距离大型商业体融创茂约两公里，可享受一站式购物娱乐体验。医疗方面则有规划中的花都区人民医院新院区、广州市妇女儿童医疗中心花都院区等。

产品解析

  小户型三四房 户户朝南

  空间利用率高 方正实用

  颐安俪都府目前在售的户型分别为建面约89㎡三房、99㎡三房、118㎡四房。

  建面约89㎡三房两厅两卫

  为经典竖厅式结构，餐客厅阳台一体，视觉上更加开阔。三开间朝南，约5.2米景观阳台连通次卧，主卧配备独立的卫生间与L型飘窗，对于小户型三房产品来说体验感很高。

  建面约99㎡三房两厅两卫

  户型方正实用，动静分区合理。U型厨房便于日常下厨操作，动线清晰。北向5.5米景观阳台可望园林，四开间朝南，对流效果好。主卧面积约14㎡，带独立卫生间与小型衣帽间，居住舒适。两个次卧面积相近，均约8㎡，无论是自住还是投资都很实用。

  建面约116㎡四房两厅两位

  116㎡四房是颐安俪都府首推产品中最大户型，为四房产品，单边位，货量仅20余套。南北双阳台的设计，采光、通风效果俱佳，景观阳台达6米，连通次卧视野更加开阔。全屋动线清晰，进深约7米，南向卧室均配备飘窗，明亮通透。

价格现状

  颐安俪都府目前暂未开盘，具体价格尚未对外公布。周边在售新盘价格参考：广州恒大悦府均价约2.3万元/㎡，在售建面约87-125㎡三四房；保利上宸项目暂未开盘，吹风价约2万元/㎡。

  二手房方面：广州融创文旅城二手房交易平台挂牌价约2.3-2.4万元/㎡、雅居乐万科热橙二手房交易平台挂牌价约1.5-1.8万元/㎡、祈福都会花园二手房交易平台挂牌价约1.3-1.5万元/㎡。

  综合来看，颐安俪都府预计将会在2字头的价格开盘，因为周边新盘距离极近，几乎同享所有配套，所以价格具有很强的可参考性。

  小结：

  颐安俪都府所在的花都区价格相对较低，小户型的产品也很适合首次置业广州，预算不多的刚需买家。同时作为颐安集团进驻广州的第一个项目，为树立品牌形象，项目将按照集团标杆性项目来进行打造，无论是社区园林还是户型产品，均十分考究。而且项目所在的花都中轴CBD板块，也是目前整个花都区最为繁华的区域，配套十分丰富，学校、购物中心、文旅综合体、医院等一应俱全，板块定位为广州北部CBD，未来发展前景十分可观。

文章来源:乐居买房

qq空间游戏论坛 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/8501.html