江景地，降价卖！被“灭火”的南沙，该入手了吗？

江景地，降价卖！被“灭火”的南沙，该入手了吗？感悟个性签名 江景地，降价卖！被“灭火”的南沙，该入手了吗？ 近年来，南沙一手新盘持续输出，区域成交常年位居前三甲。 虽上月初南沙紧随黄埔收紧了人才购房政策，使得网签直接跌破千套大关，但凭足够多的新

江景地，降价卖！被“灭火”的南沙，该入手了吗？

近年来，南沙一手新盘持续输出，区域成交常年位居前三甲。

虽上月初南沙紧随黄埔收紧了人才购房政策，使得网签直接跌破千套大关，但凭足够多的新盘供货量和良好的发展预期，依然稳坐区域成交第三的宝座。

而本月的广州第二轮集中供地又再为南沙输送新的宅地，未来新盘存量和成交情况能否再创新高呢？

事实上，在今年4月的第一次集中供地中，南沙已经拍出过4宗宅地了，如今再度加码6宗，南沙新盘存量将会十分饱满。

其中，本次供地除横沥岛连出4宗地块外，南沙湾和万顷沙也各占1宗。

而“限房价+限地价+竞自持+摇号”的出让方式，是否令开发商争抢热度大减？要等9月26日开拍才真正揭晓。

要知道，在上一次土拍中，同是横沥岛，2021NJY-3和20201NJY-5两相邻地块一个刷新了最高楼面价（23604元/㎡），一个却以底价成交（19300元/㎡）。

但无论如何，对于刚需一族依然是可喜可贺，毕竟6宗地块不仅限房价，还硬性要求竞得者：“本宗地完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%......”

在种种限制下，曾拍出2.36万元/㎡楼面价的横沥岛，如今地块最高价定格在19867元/㎡；拍出2.27万元/㎡楼面价的南沙湾，地价限在了13598元/㎡。

下面乐居君就通过航拍实踩地块，和你一起看看有没有哪个优质地块值得关注！

横沥岛四宗地

一线江景，限价37896元/㎡

本次横沥岛依然是土拍宗地数量较多的一个板块，而本次的4宗地两两分布于凤凰大道的东西两侧，位置各有优势。

犹记得在2020年，横沥岛也出过一宗摇号地，地块由深业置地拿下，楼面价高达19140元/㎡。

在售新盘方面，板块在售新盘也不多，包括旭辉曜玥湾、葛洲坝湾区金融城、美的绿城·江上沄启。其中，旭辉曜玥湾主推建面约95-140㎡三四房住宅，均价约3.8万/㎡；美的江上沄启主推建面约97-118㎡三至四房，均价约3.6万元/㎡。而湾区·金融城在售约70-135㎡二至四房，均价约3.6万元/㎡。

2021NJY-9

横沥岛三多涌以东地块

土地用途：商住混合用地

土地面积：57182㎡

容积率：3.5

起拍楼面价：16722元/㎡

最高楼面价：19230元/㎡

竞价开始时间：2021年9月26日9点

备注：首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

位于横沥岛三多涌以东的2021NJY-9地块将在9月26日的9点开拍，担负着南沙本轮拍地的先锋任务。

从现场情况来看，农田经过剥土技术的处理，已经变为规整待拍状态。它与灵山岛尖隔涌相望，又与湾区·金融城相隔咫尺之遥。

与之相比，本次的2021NJY-9地块距离地铁横沥站更远，但无可否认的是其一线望江的位置视野也更为优越。

再则，江对岸的灵山岛尖的华丰·金湾吹风价已上到3.6-4.1万元/㎡；金科·博翠明珠也在推85㎡的三房和127-143㎡的四房，均价约3.8万元/㎡。

2021NJY-10

横沥岛大元路以北地块

土地用途：二类居住用地

土地面积：13304㎡

计容建筑面积：61198㎡

容积率：4.6

起拍楼面价：17276元/㎡

最高楼面价：19867元/㎡

竞价开始时间：2021年9月26日13点

备注: 首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

要说距离横沥地铁站近，那么位于大元路以北的2021NJY-10地块位置更近，与横沥站直线距离在500米左右，未来地铁出行相当便捷。但该地块面积仅为2021NJY-9地块的1/4，建成项目规模较小。

虽然暂未有什么值得观赏的风景可言，但纯住宅的属性搭配便捷的交通配套，也许会成为购房者的心头好。

目前，地块周边美的拿下的2021NJY-2地块、建发拿下的2021NJY-3地块以及越秀、中建联合拿下的2021NJY-5地块都即将兴建。

但基本城市配套就只有南向的中山大学附属第一医院拿得出手，且地块无要求配建幼儿园，因此项目未来与家庭住户的适配性也随之降低。

再则，地块西南与东南两个方向上，有被美的以楼面价13587元/㎡拿下的2021NJY-2地块和被建发以楼面价23604元/㎡拿下的2021NJY-3地块，后者更是南沙楼面价巅峰。

而本次地块最高楼面价限定在19867元/㎡，对周边地块项目价格也会造成压力。

2021NJY-11

横沥岛长沙涌西侧地块

土地用途：商住混合用地、商务用地

土地面积：48722㎡

容积率：6.35

起拍楼面价：12730元/㎡

最高楼面价：14003元/㎡

竞价开始时间：2021年9月26日13点

备注：竞得人须在广州市南沙区引进1家已在香港联合交易所上市的创新生物药公司的区域总部；首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

和乐居君一起把视野放向东边，位于横沥岛长沙涌西侧的2021NJY-11地块同样有着不错的江景，且更靠近横沥岛的岛尖位置，一旁的长沙涌也别有意趣。

现场航拍图片来看，地块紧靠着位于河边的南沙兴华造船厂，能清晰看见远处的凤凰大道桥梁和超长江景线，虽江面不宽，但还是很漂亮。

据公告显示，该地块的最高楼面拍价限制在14003元/㎡内，比横沥东部两个地块还要低。同时还额外要求竞得者需要引进1家已在香港联合交易所上市的创新生物药公司的区域总部，实际控制人须位列2020福布斯全球企业2000强榜单前500位。

如此高要求下，可见拍地不再是简单为地方财政添砖加瓦，更是成为推动地方发展的又一助力。

2021NJY-12

横沥岛会议中心西侧地块

土地用途：商业商务混合居住用地

土地面积：54633㎡

容积率：5.78

起拍楼面价：12323元/㎡

最高楼面价：13556元/㎡

竞价开始时间：2021年9月26日12点

备注：首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

同样对地块竞得企业提出引进要求的还有位于会议中心西侧的2021NJY-12地块。该地块最大的亮点，是位于国际金融论坛(IFF)会址旁。

借鉴广州塔周边项目，一般情况下，区域地标旁的地块都会建成市场上数一数二热门的项目。再加上商业商务混合居住用地的土地性质，它未来也许又是南沙一个全新地标。

从航拍图来看，地块现在已经规整完毕，一旁的金融大道也在加快建设当中。

再从金融大道北面遥遥望去，均是成片的空地和北岸兴建中的高楼。

高楼之中，旭辉落子广州的首个新盘旭辉耀玥湾也在其中。目前，其在售房源有97-137㎡的三四居室，均价3.8万元/㎡。

小结：

总的来看，目前横沥岛仍是大片农地，需要较长的开发时间。风物长宜放眼量，在多年后，片区价值几何，还需要市场检验。

万顷沙地块

配套缺乏，邻近工业园

和热热闹闹拍地的横沥岛相比，万顷沙这边仅有的1宗地就显得相对孤单了。

2021NJY-8

珠江街一涌西侧地块

土地用途：二类居住用地、城市道路用地、防护绿地

土地面积：74289㎡（可建设用地面积64438㎡）

容积率：4.35

起拍楼面价：11221元/㎡

最高楼面价：12905元/㎡

竞价开始时间：2021年9月26日9点

备注：首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

2021NJY-8位于万顷沙板块内的珠江街一涌西侧，与中国石油富耀加油站紧紧相依。

加油站开外的新广一路行车速度相当之快，且大货车居多，地块若以这个位置为出口，安全问题则令人担忧。

当然，在公示的规划中，地块的西北方向将配建一条城市道路，在靠近新广一路的一侧配建防护绿地。从而，出行安全能得到保障，地块位置的居民噪音问题也能有所缓和。

目前，该地块仍处于农田状态，尚未规整，靠近加油站一侧的农地种满了清甜爽脆的番石榴。

周边要找一个可以消费的商业区域，还需要穿过珠江工业园到五涌、六涌附近才可能实现。

南沙湾

豪华地段，配建不少

和配套欠缺的横沥岛地块以及珠江街一涌西侧地块相比，南沙湾地块可以称得上是豪华配置。

无需依赖未来城市的发展概念，也无需等待较长的时间洗礼，南沙湾现有的土地开发已经相对成熟。

2021NJY-13

南沙湾地块

土地用途：二类居住用地、二类居住兼容商业用地、旅馆用地

容积率：1.74

起拍楼面价：12361元/㎡

最高楼面价：13598元/㎡

竞价开始时间：2021年9月26日12点

备注：首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

地块从南到北均在地铁4号线沿线，经历了南横站和南沙客运港站。加上，周边的港前大道、英东大道等宽阔大路傍身，地块交通配套相当成熟。

南沙湾盛产摇号地，其中佳兆业以22700元/㎡拿下2020NJY-16地块，现已建成项目佳兆业·悦伴湾，预计推建面约83-108㎡三至四房；而鲁能以19117元/㎡拿下的2020NJY-9地块，已建成中绿蔚蓝湾项目，将推约95-125㎡三至四房，两盘价格均待定。

其它新盘方面，中交蓝色海湾在售建面约96-250㎡二至四房户型，均价约3.3万元/㎡起；广州星河山海湾主推约132-148㎡洋房和约275-433㎡大户型，价格约3.2万元/㎡起。

所以即使地块建成项目限售价比横沥岛四宗地低，但也去到36465元/㎡。

最后，“限房价+限地价+竞自持+摇号”的方式下，南沙6宗地都不会再有创造地王的辉煌，留给企业的更多是回归地块价值的理性，而刚需一族则是能看到未来住房更多的希望。

南沙一片片百废待兴的农田，除了人什么都不缺，这次拍地后能否为南沙带来更多的人流和劳动力，我们拭目以待！

文章来源:乐居买房

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