精品扎堆还是凉凉预定？白云宅地最全航拍来了！

精品扎堆还是凉凉预定？白云宅地最全航拍来了！生死谍恋全集   广州第二批集中供地番禺、黄埔和南沙介绍完，这次轮到白云了。   白云在二次集中供地中，挂牌5宗宅地，总出让面积约469110㎡，总起价216.54亿元，对比第一次集中供地（白云挂牌8宗宅地，总

  广州第二批集中供地番禺、黄埔和南沙介绍完，这次轮到白云了。

  白云在二次集中供地中，挂牌5宗宅地，总出让面积约469110㎡，总起价216.54亿元，对比第一次集中供地（白云挂牌8宗宅地，总出让面积953580㎡，总起价181.38亿元）而言，此次宗数减少，供地面积减半，但地价更高。

  这是否说明此次地块更加优质呢？事不宜迟，快随着乐居君的“小飞机”一起去看看！

  白云区均禾街清湖村上官苑二期地块

  教育资源亮眼 城市面貌一般

  土地用途：二类居住用地（R2）

  土地面积：83349㎡

  计容建筑面积：124153㎡

  容积率：≤3.6

  挂牌起始价：271525万元

  起拍楼面价：24876元/㎡

  最高限价：312253万元

  最高楼面价：28607/㎡

  竞价开始时间：2021年9月26日12点

  地块坐落于广州市白云区均禾街清湖村，临近清湖村农田保护区，具体位于白云中央湿地公园南侧，新石路北侧。

  

  由于地块距离广州白云国际机场不到20公里，属于无人机禁飞区，因此乐居君只能从地面进行拍摄。

  从现场可以看到，目前地块已经被围遮蔽起来，地面虽说长满杂草，但整体已经平整，只要稍加清理即可开工。

  目前地块周边多为工业园，放眼望去也看不到什么高层建筑，整体城市面貌一般。除了一些餐馆、小商店和旅馆之外，生活气息并不浓厚。乐居君到访的时候正值饭点，但大多数餐馆也依然是一片冷清。

  交通方面，虽然地块靠近机场高速，不过通往地块的公路多为村道，较为狭窄，旁边部分街道一侧还停满车辆，只留下可通行的单行道，出行容易遇到拥堵问题。

  最靠近地块的地铁站为嘉禾望岗站，地图显示距离约为2.5公里，需要依赖接驳公交或是代步工具。

  教育配套方面，地块周边学校不少。毗邻地块的就是广州市铁一中学（白云校区），2公里范围内还有清湖小学、平安小学、颜乐天纪念中学等学校。而根据规划，地块还要求配建一所12班幼儿园。可以说，教育资源算是地块的加分项之一。

  根据规划，地块还须配建计算容积率建筑面积12000㎡政府性房源（公共租赁住房）、计算容积率建筑面积3000㎡政府性房源（安置住房）。

  地块周边多为村屋，楼盘稀缺，附近仅有华润置地·广州润府有新房在售，主推建面105-133㎡四至五房，带装修均价约3.8万元/㎡；另外，岭南新世界全新一期新世界云耀也已对外开放品牌馆，产品涵盖建面约120-170㎡四至五房。

  二手房方面有广州富力城北区，均价约2.8万元/㎡。再远一点去到嘉禾望岗附近则选择较多，如岭南新世界（均价约5.3万元/㎡）、集贤苑（均价约3.6万元/㎡）、依云小镇（均价约3万元/㎡）。

  总的来说，地块目前居住氛围一般，公建配套较为匮乏，所在的白云区中部目前也尚未有较明确的产业规划和定位，可以说除了教育资源以外并无太大亮点，但其实地块建成项目对口学校是哪家，还需以后官方公布。

  以周边新房和二手房价格作参考，地块24876元/㎡的折合楼面价利润空间也比较有限。不过若是从周边宅地和楼盘的稀缺性考虑的话，或许值得开发商“赌”一把。

  白云新城云港城地块

  地段配套极佳，买家已内定？

  土地用途：商业/商务/二类居住用地（B1/B2/R2）

  土地面积：116471㎡

  计容建筑面积：506000㎡

  容积率：≤4.42

  挂牌起始价：1018748万元

  起拍楼面价：20133元/㎡

  最高限价：1120623万元

  最高楼面价：22147元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月26日15点

  这块白云新城的“靓地”，无论是地段还是周边配套几乎可以说是“无可挑剔”。（地块详情）而这也让其成为了第二次集中供地中，总价最贵的地块，这也注定必须是有实力的房企，才能吞下如此昂贵地。

  从航拍画面可以看到，目前地块内部已经平整，四周也已经筑起围栏，处于随时可“出嫁”的状态。

  不过，在之前广州公共资源交易中心挂出的该地块及周边地区城市设计服务的招标公告中，招标人已经写明广东粤海置地集团有限公司，这说明地块或已是粤海的“囊中之物”。

  地块周边楼市方面，由于白云新城房价素有“白云区的天花板”之称，所以周边无论一二手房价格都不低。如新盘首开龙湖·天奕均价约9-13万元/㎡，主推约185-246㎡三四房住宅。二手房有保利云禧，均价约8.5-10万元/㎡，中海云麓均价约9.2万元/㎡。

  白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二

  回炉宅地“打折”出让

  土地用途：二类居住用地（R2）

  土地面积：85220㎡

  计容建筑面积：219558㎡

  容积率：≤3.0

  挂牌起始价：198075万元

  起拍楼面价：11031元/㎡

  最高限价：227786万元

  最高楼面价：12686/㎡

  竞价开始时间：2021年9月27日9点

  地块坐落于广州市白云区钟落潭镇五龙岗村，具体位于广从公路南侧，健康大道西侧，靠近地铁14号线钟落潭站。

  

  地块目前已经基本完成整修，四周也已围蔽，由于与项目保利珑玥公馆和旭辉绿地铂云天境接壤，所以也能看到现场施工车辆进进出出，灰尘滚滚。

  项目周边几乎是一片“荒芜”，除了保利珑玥公馆在建的高层住宅楼以外，就是大片大片的空地，连个便利店都难寻。

  至于交通方面，地块距离14号线钟落潭站直线距离不到1公里，附近的健康大道也已经修建完毕，无论是地铁还是自驾出行都非常方便。

  楼市方面，由于钟落潭板块在2019年之前从未出让过宅地，所以二手房房源稀缺，不过在近两年，钟落潭板块有意增加土地供给，土地交易也开始活跃：

  值得一提的是，此次出让的地块实际上也出现在上一次广州集中供地名单中，挂牌起始价332630万元，因无人报价而流拍。

  另外，规划还要求地块须配建计算容积率建筑面积12000㎡政府性房源（公共租赁住房）、计算容积率建筑面积3000㎡政府性房源（安置住房）。

  小结：地块交通便利，但周边配套缺乏，所处的钟落潭镇在广州大健康城发展规划之中，有待落实。周边土地交易活跃，新盘层出不穷，好处是可“沾光”其他楼盘的商业等配套，缺点是可能会面临较激烈的竞争。而从价格而言，此次挂牌价格相比上次已然打了“6折”，相信对于开放商而言吸引力不小。

  白云区龙归街永兴村AB2201123地块

  “云山”脚下 周边楼盘稀缺

  土地用途：二类居住用地、公共交通场站用地（B1/S41）

  土地面积：87685㎡

  计容建筑面积：137214㎡

  容积率：≤3.0

  挂牌起始价：249085万元

  起拍楼面价：19277元/㎡

  最高限价：286447万元

  最高楼面价：22168/㎡

  竞价开始时间：2021年9月27日15点

  地块位于广从一路东侧，白云山森林公园西麓，背靠“云山”资源。

  地块周边环境主要以工业区和村屋为主，生活环境比较一般，各方面配套也较为欠缺。目前地块也已基本平整，只待最后修葺。

  由于地块位居山脚，道路也尚未修建完善，因此出行不算便利，乐居君第一次到访时甚至都不确定如何靠近地块，这或许也会增加以后开发的难度和成本。

  而地图显示，地块距离最近的地铁站14号线白云东平站直线距离约1.5公里，搭地铁需要借助公交或代步工具。

  不过，虽然目前配套较为欠缺，但根据此前白云区2021年供地推介透露，地块位置未来规划定位是白云区东部科技创新带，拟形成以汽车产业为主的集聚区，产业发展势头良好。

  同时，推介会也提到，地块右侧拟规划省一级九年一贯制学校，南侧规划省实验中学，规划前景十分美好。

  

  周边楼市方面，由于地块及周边处于尚未开发的状态，因此楼盘稀缺。最近的新房为华远·雲和墅，主推二期毛坯叠墅户型，建面160-230㎡，总价1500-3000万元/套；二手房方面则有万科云山花园、托斯卡纳等，价格在3.3到3.6万元/㎡不等。

  总体而言，地块位于云山山脚，利弊都很明显，优点是周边生态环境佳，缺点则是配套都较为欠缺。地块究竟是刚需、改善或者是与华远·雲和墅类似的豪宅盘的定位问题，是开发商亟需明确的问题。

  白云区太和镇沙亭北路南侧地块

  TOD上盖 配套有待改善

  土地用途：商业、商务用地兼容交通场站用地、城市轨道交通用地、二类居住用地、文化设施用地（B1/B2/S4/S2/R2/A2）

  土地面积：96385㎡

  计容建筑面积：427980㎡

  容积率：≤5.0

  挂牌起始价：252815万元

  起拍楼面价：9913元/㎡

  最高限价：290737万元

  最高楼面价：11400/㎡

  竞价开始时间：2021年9月27日15点

  地块位于京港澳高速西侧，沙亭北路南侧，与在建的广佛东环线太和站接壤，TOD上盖。

  

  地块属于沙亭岗新社区棚改项目，目前整个棚改项目均已围蔽，由于内部正在进行车站和安置房的施工，现场沙尘弥漫，大型施工车辆来来往往。

  从航拍画面可以看到，目前车站工程正在进行主体结构施工，安置房则已经基本封顶。

 

  目前地块周边以村庄为主，周边配套较为缺乏，仅能看到几家小餐馆、汽修店、建材店，生活气息较为匮乏。不过根据地块规划，竞得人须在用地范围内配建商业、商务物业计算容积率建筑面积123593㎡，商业配套指日可待。

 

  交通方面，现阶段地块周边仍以村道为主，出行不算便利，地图显示距离最近的地铁站14号线太和站超过2公里，也须依赖公交接驳或代步工具。

  此前白云区2021年供地推介曾透露，太和镇TOD地块将结合广佛环线东环段太和站开发建设。距离广州白云机场仅2个地铁站，可便捷连接佛山西站、广州南站、广州北站等大型交通枢纽。

 

  ▲规划线路图（往期资料图，实际以最新发布为准）

  来源：广州白云发布

  推介会也提到，项目未来规划定位则是TOD集聚发展的大型综合安置区，位于和龙科技创新谷产业发展平台，规划以生活综合服务配套为主。

  因此，地块规划也提到要建设广佛东环线太和站配套交通衔接设施建筑面积29500㎡，并一次性支付广佛东环线太和站上盖预留荷载所增加的建设成本人民币7859.01万元。

  

  而南侧拟规划72班九年一贯制学校（含30班初中、42班小学），还规划有中心公园、幼儿园、政务服务中心等公服设施。

  

  由于较为偏远，地块周边楼盘稀缺。最近的新盘为太和板块的绿地云央，在售建面约98-138㎡三至四房，均价约2.8万元/㎡起。

  总结

  地块素质参差，白云土拍或迎来冷热不均

  在此次集中供地中，白云区出让的5块宅地实际上可分为明显的两部分：一边是白云新城云港城的“明星项目”，万众瞩目；一边则是均禾街、太和板块的“平民”项目，无论是地价或是周边楼房价都不高，定位刚需或刚改。

  具体到地块特征中，两者也是“泾渭分明”。白云新城云港城地块无论是配套或周边环境都极具优势，只留下最终“花落谁家”的悬念；而其他四块地则几乎清一色都属于规划中待开发的区域，周边楼盘稀缺，配套有待完善，居住环境也比较一般，能否顺利出让依然充满不确定性。

  

  这从地块的价值也可以体现，在5宗地块面积相差不大的情况下，白云新城云港城的地块起拍总价已接近其它4块地块的总和，近乎整个白云区供地价值的一半。

  再结合此次土拍溢价率从以往的最高45%直接降到15%的限制来看，白云区此次土拍应该不会再出现多么火爆的局面，而且目前最受期待的白云新城地块还已经传出“内定”传闻，或许此次土拍中底价出让甚至流拍会更普遍。

  在你看来，白云区的土拍情况会如何呢？

文章来源:乐居买房

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