凌晨全款、开盘当晚卖光…这个中秋，广州楼市不太冷

凌晨全款、开盘当晚卖光…这个中秋，广州楼市不太冷大连亲子鉴定   从今年中秋假期表现来看，广州新房市场在“银十”或许有不错的表现？   9月19至21日三天中秋小长假，广州新房共网签894套，网签面积为92490㎡。这个成绩在近7年排到第三位置，次于巅峰

  从今年中秋假期表现来看，广州新房市场在“银十”或许有不错的表现？

  9月19至21日三天中秋小长假，广州新房共网签894套，网签面积为92490㎡。这个成绩在近7年排到第三位置，次于巅峰时期的2018年和2015年。

  

  事实上，喜人的成交量早有预兆。

  首先，在中秋假期前，广州放闸供货，预售市场再次升温，24盘拿证，合计新增房源4871套，环比涨超2成。

  其次，据乐居不完全统计，中秋假期间广州共计有6盘齐推新，广州国际创新城的奥园恒基学苑壹号、番禺万博的越秀和樾府、黄埔的科城山庄和融创·翔龙广府一号更是先一步开闸抢跑，且人气都不低，越秀和樾府更是吸引了买家凌晨3点到场一次性付款。

  具体情况如何？一起来看看。

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  增城多盘总价1字头 黄埔红盘去化100%？

  从各区情况来看，增城新房网签量近500套，一骑绝尘。

  花都、黄埔以此排在第二、三，网签套数分别为128、74套。值得一提的是，花都近期十分强势，上周网签量还跻身全市三甲之中。

  

  得益于邻居黄埔购房政策的收紧以及降价潮来袭，近期增城的新房成交量一直不错，中介在朋友圈发的总价不到200万元买地铁上盖房广告也显得尤为吸引。

 

|来源：中介朋友圈

  花都方面，近期成交大户为位于学府路的尚品雅居，单周成交量达451套，目前在售建面约100-130㎡三至四房，毛坯均价约1.6-1.7万元/㎡。

  此外，中秋期间花都凤凰瑞景也有新动作，加推户型涵盖建面约84-130㎡二至四房。

  黄埔方面，成交主力为合生中央城、星汇城以及时代天韵，其中合生中央城贡献最大，单周网签76套，在售建面约85-197㎡三至四房洋房/空中复式云墅。另项目即将推出全新东峪郡组团，带装修均价约3.9-4.2万元/㎡。

  值得一提的是，位于黄埔科学城的科城山庄、黄陂的融创·翔龙广府一号早于中秋假期前抢闸开盘。

  其中科城山庄价格可谓真香，84-135㎡二至四房，售价3.7-4万/㎡。

  有消息称，开盘当晚售楼部469组客户分三批摇号，项目去化率100%！

  

|科城山庄

  融创·翔龙广府一号方面，推出的是11#组团西侧，户型为88-140㎡三至四房，带装修均价4.9万元/㎡，货量共计190余套。

  项目销售透露，此前已经收筹近400组，但对比190来套的货量，也是僧多粥少。由于项目火爆，手握筹码的开发商优先全款客户，其次看首付比例，三成客只能往后站。

  再来看看番禺方面。万博网红盘越秀和樾府也是抢闸开盘，在楼市整体降温的大环境下，“条件多多”的它照样卖爆，不少买家还是一次性付款。

  据悉，9月16日越秀和樾府推出248套房源，面积涵盖建面约110-130㎡三至四房。

  而广州国际创新城板块的全新盘奥园恒基学苑壹号，主推建面约105-220㎡产品，折后均价约4.2-4.3万元/㎡，其中望江户型约4.6-4.7万元/㎡，这个价格在国际创新城板块来看优势十足。

  南沙方面，中秋假期间两盘有动作，其中全新盘华丰·金湾开放示范区，将推98-115㎡三至四房；颐德湾尚也开放建面约265㎡五房大平层板房，均价约4.8万元/㎡。

  

|华丰·金湾

  2

  土拍冷热不均，或有多宗地块流拍？

  冷热不均的，除了房子，还有土地。

  随着广州二轮土拍日期逐渐逼近，各宗地块的买家也开始“浮出水面”。

  据业内消息，大概会有近20家开发商参与本次土拍，他们关注的地块主要有黄埔广汕路以南、班岭村西侧地块、南沙横沥岛2021NJY-10地块、番禺大石两宗地块、海珠两宗地块等，增城新塘、朱村山田站地铁上盖地块关注度也较高。

  而增城仙村、荔城、石滩等板块地块暂时还没有报价，大概率底价成交或流拍。

  此外，将眼光放到全国，城市间的分化也比较严重。

  比如说苏州、杭州、南京、武汉、长沙等城市第二轮供地规模较首轮明显下滑，降幅均超20%；其他城市较首轮均有明显上涨，尤其是深圳、厦门、青岛等地，供应规模均实现翻番。

  而截止9月17日，已经相继有长春、福州、天津、青岛、济南、成都、苏州、沈阳等8个城市在第二轮集中土拍前临时中止出让，总数量高达91宗，占这些城市第二轮集中供地总幅数的22%。

  

 注：仅统计涉宅地块

  二轮土拍总金额超1124亿元，比首轮集中供地增加24%的广州，是会延续此前热度，还是会遭遇开发商“躺平”窘况？

  答案将在9月26至27日揭晓。

  3

  地段仍是购房首要考量

  总的来看，在“限地价”、“限房价”、“二手房指导价”等一系列稳楼市政策出台后，与其说广州楼市遇冷，不如说是冷热分化进一步加剧。

  优质板块如黄埔科学城、番禺万博以及中心区项目依旧有购房者买单，而增城部分地铁盘大打价格战，也有一定成效，对刚需也有一定吸引力。

  而地理位置不佳，又没有价格优势的板块项目，成交遇冷也是意料之内。

  土拍方面也是如此，作为比购房者更有前瞻性的开发商，对于拿地的考量，更加是高度综合地段与性价比。

  在目前变幻莫测的楼市中，随着政策的持续发酵，板块间的分化也会越来越明显，于购房者而言，在预算允许的情况下，买房还是首选地段及地铁。

文章来源:乐居买房

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