实踩增城创基“第3子”！咬合式新品能获您青睐吗？

实踩增城创基“第3子”！咬合式新品能获您青睐吗？汪峰 花火   日前，广州第二轮土拍已正式开启，预计出让的48宗土地中，增城区竟有22宗，在数量上已接近半数。   而这次乐居君给大家带来的实踩项目便为增城区新近开盘项目——创基天璟。创基天璟

  日前，广州第二轮土拍已正式开启，预计出让的48宗土地中，增城区竟有22宗，在数量上已接近半数。

  而这次乐居君给大家带来的实踩项目便为增城区新近开盘项目——创基天璟。创基天璟项目由广州创基地产开发，与“创基天峰”“创基丽江国际”并称为“创基三子”，在增城区当地还是小有名气的。

  创基天璟项目位于增城区荔城板块西侧。该板块是增城区区府所在地，是增城的文化、教育中心，并坐拥增城万达广场、挂绿广场、增城儿童公园、荔枝文化公园、雁塔公园、荔湖公园、执信中学、荔景中学、增城区图书馆、增城区人民医院等优质区域配套，整体配套较为成熟。

  那么，位于荔城板块西侧的创基天璟周遭实际环境如何呢？

交通配套

  增城大道旁

  21号线出行便利

  关于交通，首要提及的便是增城区的重要轨道动脉之一——广州地铁21号线，创基天璟项目则位于21号线钟岗站与增城广场站之间。

项目位置示意图

  案场置业顾问打趣道：“其实呢，我们项目距离两个地铁站的距离是差不多的，距增城广场站直线距离约1公里；距钟岗站直线距离约800米，稍微近一点点。只不过，从增城广场站到项目这边是下坡，走得快一点，而且增城广场作为21号线的起始站之一，整体战略地位肯定是比钟岗站要高的，未来还规划有地铁16号线与增城广场站接驳，连接增城火车站(石滩)、新塘TOD等交通枢纽。所以呢，相比之下，我们在推介项目时输出增城广场站会多一点，但其实去两边的距离整体差距不大。”

增城广场站实拍图

  而本次乐居君从增城广场站乘车前往案场，所耗时间也不过四五分钟，尽管还在车上，项目楼栋已是清晰可见。

项目外立面实拍图（车上视角）

  除21号线之外，创基天璟项目1.5公里范围内有约20处在运营公交站点。但整体分布于距项目1-1.5公里范围内。

项目周边公交站

  实际上，与21号线钟岗站、增城广场站相比有明显距离优势的，仅“公交西站”一处，与项目直线距离约270米，主要经过线路有增17路，1站至增城广场西（公交站点），并可到达东汇城、儿童公园、广发行、光明车站、荔城二小、挂绿广场东等重要公交站点。

公交西站实拍图

  目前，该站点仅作为增17路公交的起始站，并未设置公交站牌，并将停车点设于增城区农村公路应急保障基地，缺少明显标识，初次到访的朋友可能不易找到该站点。

公交西站实拍图

  而在自驾方面，项目距增城区府较近，简易的骑行工具便可满足日常通勤，目前增城区暂未“限摩”，且道路修建有专门的非机动车道。倘若选择自驾通往市区，以珠江新城片区为例，在S4华南快速、G35济广高速等快速路与高速路的加持下，虽能有效缩减行驶时间，但在高峰期仍不能保证整体路况通畅；且整体行驶距离也将接近70公里，距离较远。或许，前往市区选择“骑行工具+地铁”是比较稳妥的方案。

周边配套

  区府板块配套强势

  项目自身配建值得期待

  项目享区府板块所带来的配套利好。项目周边大型商业体首推增城万达广场，已有华润万家、万达IMAX影院等入驻，还将建设“增城金街”等商业风情街，能较好地满足周边居民日常的购物需求。

增城万达广场实拍图

  而在教育方面，项目周边距离较近的幼儿园有荔城碧桂园中英文幼儿园（约1.3公里）、荔城街中心幼儿园（约1.7公里）、朱村镇中心幼儿园（约1.7公里）。中小学则有荔景中学（约900米）、增城中学（约1.9公里）、增城区实验小学（约1.9公里）、荔城街第三中学（约1.8公里）、荔城三中小学部（约1.8公里）、三联小学（约2公里）等。

  此外，广州市执信中学增城实验学校目前也正在建设中，距离项目约4公里。该校性质为公办九年一贯制学校，整体配置有48班小学以及48班中学。其中，小学部目前已开学。未来，该校的完全投入使用将为片区教育配置再提质升级。

执信中学效果图

  医疗方面，荔城板块整体配置资源向区府中心倾斜，距项目较近的有广州市增城区中医医院，约1.9公里；而位于区府中心的增城区荔城医院、广州市增城区人民医院、广州医科大学附属第四医院等大型综合性医院则分布在项目3-5公里范围之内，并不算远。

  且未来该片区还规划有前海人寿医院、广州妇女儿童医疗中心这2所综合性三甲医院，整体医疗配置资源较为丰富。

广州妇女儿童医疗中心效果图

  当然，项目周边还有增城广场、荔湖公园、增城图书馆等城市配套设施，毕竟项目位于荔城板块，整体配套均较为成熟。

项目区位实拍图

  虽然逛街购物前往增城万达广场非常便利，但反观项目眼前，周边街道尚未改造完全，满足日常生活所需的小型便利商店、餐馆等店铺较少。而这也将降低生活的舒适程度。

  不过，案场置业顾问有提及，项目自带有约1499㎡的商业街和约637㎡的中心会所，未来建成后将进行招商，吸引更多商铺入驻以满足业主所需。

项目特色

  “阶梯式”开发模式

  垂直山体融合式园林较为独特

  回归创基天璟项目本身，项目占地面积约30338㎡，总建筑面积约95437㎡，规划有5栋高层建筑，约556户，整体体量不大。

沙盘实拍图

  而在项目特色上，项目采取“阶梯式”开发模式，依地势向后逐渐抬高，打造垂直山体融合式园林，旨在使现代城市景观与山体绿景资源相融合。

沙盘实拍图

  目前，项目1#、2#已起高楼，而3#、4#、5#仍在进行基础设施的建设当中。

项目外立面实拍图

项目工地实拍图

户型解析

  6米层高

  主推咬合式复式

  项目主推建面约92-117㎡咬合式复式住宅，6米层高，全南向设计，采光更为充沛。目前项目已开放建面约92㎡、约97-102㎡两户样板间。

左：建面约92㎡（01/02偶数层）

右：建面约97-102㎡（03/04偶数层）

  建面约92㎡（01/02偶数层）整体设计为三房两厅两卫。该户型采用开放式厨房设计，玻璃门设置不仅能隔离油烟，更便于厨房采光，让整体空间更显开阔。

建面约92㎡（01/02偶数层）户型图

板房实拍图

  步入即可见厅出阳台，阳台整体不大，但较为精致实用，日常晾衣晒被、养花种草均可满足。

板房实拍图

  镜头一转，便至次卧与楼梯间，转交过道处还设有洗手间。楼梯仅有一处直梯，可直达二楼。

板房实拍图

  而次卧整体空间也较大，大飘窗设计有效拓展房间采光面。

板房实拍图

  行至二楼，右转便是儿童房。儿童房整体面积最大，放下一张大床之余，还可为孩子预留充分的活动空间，好动的孩子也不会感到拘束。

板房实拍图

  主卧设计整体上与次卧差别不大，观景面稍广，且不易受到一楼家人活动的干扰，更能保障主人隐私。

板房实拍图

  建面约97-102㎡（03/04偶数层）整体尺度更为宽阔，采用“四房两厅两卫”设计，多一房可用于打造书房、休闲室、储物室等空间。

建面约97-102㎡（03/04偶数层）户型图

板房实拍图

  该户型厨房为“U型”设计，轻松实现洗、切、炒一体，有效提高厨房烹饪效率。且厨房窗户面积大，有效提高厨房采光面，烹饪体验感更好。

板房实拍图

  横厅设计，南北采光面充足，户型更为通透。细节上，充分利用过道公用面积，提高实用率；再衔接厅出阳台，公共活动尺度更佳。

板房实拍图

板房实拍图

  而在卧室设计上，与建面约92㎡户型差距不大，次卧格局开阔，大飘窗设计采光面大，房间内非常明亮。

板房实拍图

  主卧位于二楼里处，不易受到一楼家人活动的干扰，且更能保障主人隐私。

板房实拍图

  而儿童房采用“双小床”设计，仍可为孩子预留足够的活动空间；大窗设计，房间更通亮。

板房实拍图

价格对比

  片区价格低位新房

  刚需看过来

  创基天璟已开盘。项目首推建面约92-102㎡三至四房咬合式复式住宅，目前在售均价约17500元/㎡。

  项目周边一手楼盘较少，其兄弟项目创基天峰已接近售罄，而佳兆业佳泽园项目尚未入市。稍远处的碧桂园中心在售均价约2.6-3万元/㎡，但由于项目整体地段及周边配套差距较大，可比性不高；而项目北方向与东北方向的远洋名苑、合汇·中央广场等项目均价在2.1万元/㎡，中海荔府均价约3万元/㎡。

  整体而言，创基天璟目前在新房价格对比中，处于该片区价格低位。

  另外，在二手房市场方面，项目周边的锦绣御景国际项目挂牌二手房源较多，均价约在1.6-1.9万元/㎡，旁边金竹花园均价稍低，在1.4-1.8万元/㎡之间。虽然这些二手房项目周边生活气息更为浓厚，但对于刚需一族而言，创基天璟在售价格约17500元/㎡，整体价格差异不大，且项目作为一手新房，优势明显。

  小结：

  整体而言，创基天璟项目对于增城区荔城板块的刚需置业者具有较强吸引力。整体上，项目周边配套较为强势，如增城万达广场、执信中学等，但均有一定距离，骑车、开车方便，步行则稍远。

  目前，项目价格处于低位，对于周边刚需自住人群而言，非常值得关注；而后期项目价格的升值则需等待广州妇女儿童医疗中心投入运营带来的配套提质升级利好；另外，增城广场站未来也将引入16号线，届时交通配套升级也将惠及创基天璟项目。

文章来源:乐居买房

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