超28170万㎡！2021年前三季度广州旧改项目综合报告发布

超28170万㎡！2021年前三季度广州旧改项目综合报告发布《花与蛇》 超28170万㎡！2021年前三季度广州旧改项目综合报告发布 旧墙倒，新楼起。 广州旧改势如破竹，“拆”字诀几乎每个区都在强力推进，“急先锋”黄埔更是早已坐上旧改高速列车一路飞驰

超28170万㎡！2021年前三季度广州旧改项目综合报告发布

旧墙倒，新楼起。

广州旧改势如破竹，“拆”字诀几乎每个区都在强力推进，“急先锋”黄埔更是早已坐上旧改高速列车一路飞驰。

然而8月中旬，住建部发声叫停“城市大拆大建，呼吁保留城市记忆”。这一“急刹车”，让近年来如火如荼的广州旧改再度成为讨论焦点。

那么，今年前三季度广州旧改情况如何？

据克而瑞不完全统计，截至2021年前三季度，全市共有409个整村改造项目，合共占地规模28170万㎡正在推进中。其中，330个项目已纳入行动计划，156个项目已确认市场主体（已中标）。

值得注意的是，多个“快拆快建”旧村逐步完成主体公示后，黄埔区中标项目占比超六成；番禺、白云、花都则仍有超过2/3旧村未明确更新主体，预期年内进程将放缓。

各区旧改项目公布

克而瑞数据显示，截至今年前三季度，广州旧改项目中已中标项目合计156个，其中130个项目已被纳入相应城市更新计划，占比达83%。

除外围增城区区域专项规划滞后，多个项目未纳入相应年度推进计划内以外，其他各区多个推进中项目均已纳入3、5、10年城市更新行动计划中。

值得一提的是，广州已中标旧改项目分布中，黄埔区项目数量占比达29%，整体数量较多；番禺、南沙已中标村连片改面积较大，平均每村面积均超90万方。

另一方面，截至2021年前第三季度，广州中心区（天河、荔湾、海珠、越秀、白云、黄埔和番禺）中标项目共107个，共占地7212万㎡。

黄埔区改造用地面积为3387万㎡，占中心区47%，其次为番禺区1972万㎡；细看至板块，旧黄埔板块内多个旧改项目占地面积超千万方，领跑中心区。

外围区域（增城、南沙、花都和从化）中标旧改项目共计66个，占地4804万㎡，主要集中在南沙北、花都区府及新塘三大板块。

从区域看，增城区改造面积为2057万㎡，领跑外围区；板块方面，南沙北板块以1275万㎡大幅领先各大板块，板块改造面积占区域总量81%。

第三季度市场变化

克而瑞监测到，2021年第三季度广州全市多个项目取得新进展。

天河区岑村旧改意愿超8成，低分通过表决；海珠区桂田村改造意愿超9成；另黄埔有3条村，白云有2条村取得项目进展，城市更新进度保持推进，中心区改造进程加快。此外，从化旧改进度提速，有4村启动片区策划，主要位于从化南部。

（注：《广州市旧村庄更新实施办法》第十二条规定，“对权属单一、征求意见获得村集体经济组织成员80％以上同意改造的村，可确定为合作改造或自主改造模式”。）

超28170万㎡！2021年前三季度广州旧改项目综合报告发布

旧墙倒，新楼起。

广州旧改势如破竹，“拆”字诀几乎每个区都在强力推进，“急先锋”黄埔更是早已坐上旧改高速列车一路飞驰。

然而8月中旬，住建部发声叫停“城市大拆大建，呼吁保留城市记忆”。这一“急刹车”，让近年来如火如荼的广州旧改再度成为讨论焦点。

那么，今年前三季度广州旧改情况如何？

据克而瑞不完全统计，截至2021年前三季度，全市共有409个整村改造项目，合共占地规模28170万㎡正在推进中。其中，330个项目已纳入行动计划，156个项目已确认市场主体（已中标）。

值得注意的是，多个“快拆快建”旧村逐步完成主体公示后，黄埔区中标项目占比超六成；番禺、白云、花都则仍有超过2/3旧村未明确更新主体，预期年内进程将放缓。

各区旧改项目公布

克而瑞数据显示，截至今年前三季度，广州旧改项目中已中标项目合计156个，其中130个项目已被纳入相应城市更新计划，占比达83%。

除外围增城区区域专项规划滞后，多个项目未纳入相应年度推进计划内以外，其他各区多个推进中项目均已纳入3、5、10年城市更新行动计划中。

值得一提的是，广州已中标旧改项目分布中，黄埔区项目数量占比达29%，整体数量较多；番禺、南沙已中标村连片改面积较大，平均每村面积均超90万方。

另一方面，截至2021年前第三季度，广州中心区（天河、荔湾、海珠、越秀、白云、黄埔和番禺）中标项目共107个，共占地7212万㎡。

黄埔区改造用地面积为3387万㎡，占中心区47%，其次为番禺区1972万㎡；细看至板块，旧黄埔板块内多个旧改项目占地面积超千万方，领跑中心区。

外围区域（增城、南沙、花都和从化）中标旧改项目共计66个，占地4804万㎡，主要集中在南沙北、花都区府及新塘三大板块。

从区域看，增城区改造面积为2057万㎡，领跑外围区；板块方面，南沙北板块以1275万㎡大幅领先各大板块，板块改造面积占区域总量81%。

第三季度市场变化

克而瑞监测到，2021年第三季度广州全市多个项目取得新进展。

天河区岑村旧改意愿超8成，低分通过表决；海珠区桂田村改造意愿超9成；另黄埔有3条村，白云有2条村取得项目进展，城市更新进度保持推进，中心区改造进程加快。此外，从化旧改进度提速，有4村启动片区策划，主要位于从化南部。

（注：《广州市旧村庄更新实施办法》第十二条规定，“对权属单一、征求意见获得村集体经济组织成员80％以上同意改造的村，可确定为合作改造或自主改造模式”。）

rdg濒危物种少女漫画 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/32012.html