开盘快讯|11月广州18盘冲刺入场！5大纯新盘火力全开！

开盘快讯|11月广州18盘冲刺入场！5大纯新盘火力全开！软雕塑   （编辑 许浩龄）深秋已至，受楼市调控持续发酵、限价监管等多重影响，广州楼市亦有明显降温之意。   不同于以往“金九银十”的热烈景象，不少买家持币待购，市场观望情绪浓厚。回

  （编辑 许浩龄）深秋已至，受楼市调控持续发酵、限价监管等多重影响，广州楼市亦有明显降温之意。

  不同于以往“金九银十”的热烈景象，不少买家持币待购，市场观望情绪浓厚。回顾即将谢幕的“银十”，除十一黄金周表现较好之外，整体成交情况不尽人意。那么11月，广州楼市供应端会是如何表现？

  据新浪乐居不完全统计，截至10月25日，11月广州预计18盘有推新动作。其中，开盘加推项目达13个，全新盘开放营销中心、样板间项目共5个。

  其中，新房供应“领头羊”当属增城、南沙，两区各有3盘推新，推新量在全市一马当先；中心五区也是一大看点，海珠2盘及天河、荔湾、白云各1盘入市；广州南部数番禺争光，有2盘推新，广州北部仍然是常规表现，花都、从化各携1盘参战。而除了越秀无盘推新属意料之中，番禺、黄埔则是罕见“哑火”。

  开盘单位类型上，这13个推新楼盘均主打住宅产品，覆盖刚需、改善及高端户型，涵盖建面约69-250㎡住宅单位。

  此外，11月广州5盘迎来营销节点，保利越秀天启、广州富力·富云山、首铸铂瑞云湾、金地景业格林水岸齐齐开放营销中心，增城的珠江·博悦庭首开全新样板间，这波新鲜血液入市或将收割不少关注度。

  中心五区：海珠2盘参战 天河荔湾白云各1盘上新

  寸土寸金的中心五区，土地出让宅地稀少，一有新货入局，便会引发市场极高的关注度。11月，中心五区共计5盘推新，大有焕新此前疲态之意。

  位于天河区的珠江花城四期新品即将入市，户型涵盖建面约79-143㎡三至五房，具体开盘时间待定，目前已开启登记。该项目位于天河儿童公园旁，将打造为建面约85万㎡学府大城。

  海珠方面，中旅天宸府首推建面约82-122㎡三至四房，项目乐峰城市展厅现已开放。中旅天宸府紧邻地铁8号线宝岗大道C出口站，临近乐峰广场、太古仓、南方医科大学珠江医院等配套。而中海观澔府也已正式开放营销中心，主推建面约88-124㎡三至四房户型。该项目直线距离约1公里范围有广佛线燕岗站和石溪站，交通便利。

  广州滨江上都·璇湾地处荔湾区芳村大道南广船一期地块，主推建面约110-250㎡户型，开盘时间及价格待定。位于白云区江高板块的的奥园云和公馆主推建面约88-98㎡三至四房，均价约30000元/㎡，项目另推少量建面约135-166㎡低密度住宅，总价约580万元/套起。

  广州东部：增城3盘扛起供货大旗！黄埔罕见“哑火”

  作为新房供应大户，广州东部11月推新表现平平，仅增城3盘扛起供货大旗，一向火热的黄埔则罕见“哑火”。

  其中，位于朱村板块的徐福上坤云境风华预计11月开盘，项目首推建面约75-98㎡三至四房，其中75㎡为三房两厅两卫，88㎡和98㎡为四房两厅两卫；中新板块纯新盘——金地景业格林水岸预计11月开放售楼处及开盘，项目主推建面约69-89㎡三至四房；而位于荔湖新城的合景·臻尚溋府，吹风价约2.2-2.4万元/㎡，首推建面约87-117㎡二至三房，预计2021年12月交楼。

  广州南部：南沙3盘推新补仓 番禺食“零鸭蛋”

  广州南部方面，南沙作为新货供应“主力军”，共3盘入市补仓，番禺则无一盘推新。

  地处蕉门板块的升龙臻府主推约96-128㎡三至四房，覆盖刚需和刚改户型，目前项目已开放营销中心和实体样板间。位于明珠湾灵山岛尖的华丰·金湾，首期将推建面约98-115㎡三至四房江景单位，价格待定。而位于南沙湾板块的佳兆业·悦伴湾吹风价约3.3-3.4万元/㎡，项目主推建面约83㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫和108㎡四房两厅两卫。

  广州北部：花都从化平分秋色 各携1盘入场

  11月广州北部2盘推新，属于常规表现，花都、从化各携1盘入场。

  其中，位于花都区府的金科·博悦湾首推1-1#、1-2#，户型涵盖建面约75-105㎡三至四房，层高为33层，2梯5户设计，货量约320套，预计2024年9月带装修交付。

  位于从化神岗板块的珠江壹城·禧悦花园预计11月上旬加推双墅级洋房B7栋，户型涵盖建面约120㎡四房单位，价格待定。目前，该项目在售建面约100-130㎡三至四房。

  整体而言，近期广州楼市降温较为明显，政策和市面上的风吹草动容易扰动购房者的心弦，影响开发商的推新节奏。临近年尾，房企为冲刺业绩，后续楼市供应量或将迎来新一轮上升期。接下来，哪些新盘将突围入市？广州楼市将呈如何走向？欲知更多最新资讯，请关注乐居实时新闻报道。

文章来源:乐居买房

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