比限价低，比二手便宜，倒挂的知识城有笋可捡？

比限价低，比二手便宜，倒挂的知识城有笋可捡？法政先锋第三部 国语   十年人气老盘冒新芽！   近日，见证中新知识城十年成长史的人气老盘万科幸福誉即将开售，项目最后一期仅剩两栋住宅，不设营销中心、不设沙盘、还没有样板房，却扬言冻资都未必

  十年人气老盘冒新芽！

  近日，见证中新知识城十年成长史的人气老盘万科幸福誉即将开售，项目最后一期仅剩两栋住宅，不设营销中心、不设沙盘、还没有样板房，却扬言冻资都未必抢得到！

  地铁两小时都回不到广州市区的中新知识城已经这么热门了吗？快和乐居君一起来看看吧。

  地铁上盖，配套成熟

  万科幸福誉在黄埔区中新知识城内，项目在九龙大道、知识大道（规划中）、凤湖四路和凤湖五路的围合处。

  交通方面，黄埔知识城的地铁线路不多，而万科幸福誉正是地铁14号线何棠下站的地铁上盖项目。

  从广州市中心到知识城，搭乘地铁14号线仍需在新和地铁站内换乘支线（知识城线）方可到达何棠下站，过程中可以看见该线路的班次并不算密，每趟需要等候10分钟左右的时间。

  地铁A出口出来就可以看到万科幸福誉的小区。

  此外，据销售介绍，小区还有配套的楼巴可以直达天河，路程需要45分钟左右。

  商业配套方面，项目周边有城南邻里中心、绿地缤纷城、第二邻里中心（建设中）以及超级邻里中心（建设中）四个商圈。

  医疗配套方面，一路之隔有中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院以及广州皇家丽肿瘤医院。

  而学校方面，项目本期属于万科幸福誉第一期，按照教育局公布的招生地段，第一期的住户可入读小区配建的广州市二中会元小学、广州市二中会元中学。

  据销售介绍，过往周边楼盘的学生资源也涌入会元小学就读，导致小区一度出现学位短缺的情况，经业主反映后，现在会元小学只招收万科幸福誉自己小区的生源，所以小区目前的学位还是相对充足的。

  吹风价低于2.9万元/㎡

  目前，项目未设置营销中心，没有沙盘，没有样板房，仅有一纸传单。原本的项目营销中心已经拆除，地块位置正在建设本期新推的两栋楼宇。

  从规划图纸来看，新推的J5#和J6#大致呈南北走向，南向望小区东门出入口和城南邻里中心等外部景观，视野较为开阔；而北向虽然也能看到小区庭院，但J6#的北向则以“面壁”为主，正对对面楼宇的墙壁。

  本次新推共有三个户型，88㎡-A三房两厅户型、88㎡-B三房两厅户型以及164㎡四房两厅三卫户型。

  虽然项目没有样板房，但户型图依然有看点。

  88㎡-A

  88㎡-A户型是一个三房两厅两卫的大横厅，带有一个半赠送的入户花园，厨房与公卫分列两侧。两个次卧均在房屋的北边，主卧则朝向南边。

  横厅的显著特点就是没有过道，空间利用率相对较高。

  此外，阳台和三个卧室都带有飘窗，从户型图来看，飘窗成了摆放空调外机的预留位置。

  88㎡-B

  88㎡-B的户型虽然和A户型的面积是一样的，但户型布局是竖厅的设计。从户型图来看，阳台有一小部分面积被空调外机位置占据。

  而卧室方面，主卧与一个次卧均朝向北面，厨房、厕所以及一个次卧虽在南边位置，但朝向是向东北的。

  164㎡

  164㎡户型是四房两厅三卫的，主次卧分布客厅的东西两侧，均带有配套卫生间，主卧则多一个衣帽间。而客卧紧挨公卫，小飘窗是望向东边；长辈卧室则是卧室出阳台的设计，落地窗户的采光也不需要担心。

  从户型图来看，厨房被设计成了半开放设计，虽没有入户花园，但门口东侧有一个半赠送的生活阳台。

  此外，超宽的景观阳台也十分亮眼，阳台外没有楼宇的遮挡，将会有足够开阔的景观视野。

  总体来看，万科幸福誉最后两栋住宅的区位在小区内算是不错的，距离小区出口近，日常搭乘地铁也方便。南向户型没有高楼遮挡，采光和通风情况都较为乐观。

  而价格方面，现在黄埔中新知识城受到了限价的制约，单价不会高于3万元/㎡。销售更是透露说，这期的销售单价会比同期上一次开盘的2.9万元/㎡还要低.

  同时，销售还表示，就算现在参与冻资，到开盘时都不一定能抢到，因为本期住宅套数有限，而目前参与冻资申购的人已经不少。

  一二手倒挂

  其实，除万科幸福誉外，黄埔知识城板块的新盘并不少。凯德中新里在售建面约78-140㎡二至四房，均价约2.5-2.7万元/㎡；康大龍祥滙目前在售建面125-144㎡别墅，另有在售建面129㎡4室2厅3卫户型，均价约3.7-3.8万元/㎡；时代印记(广州)A1、A2全新楼栋加推，在售建面约73㎡-136㎡二至四房，均价约2.4-2.7万元/㎡。

  |来源：链家

  此外，知识城还将迎来升龙·学府上城、领隽城市花园、知识城ZSCN-E2住宅项目以及镇龙村东区旧项目等几大全新盘入市，未来新房供应量不少。

  二手方面，万科幸福誉的二手房源均价约3.5万元/㎡，远超一手吹风价！一二手严重倒挂，二手业主还坐得住吗？

比限价低，比二手便宜，倒挂的

比限价低，比二手便宜，倒挂的

  目前，黄埔知识城经过长达10年的建设，不少项目已经顺利落成和运营，周边楼盘大多数是次新房或新房，二手房源相对稀缺。

  链家上除万科幸福誉外，仅有是三个楼盘有二手房源，分别是合景天峻广场（公寓），均价约11670元/㎡；腾飞园中新里，均价约26134元/㎡；广州绿地城（公寓），均价约14994元/㎡。

  刚需上车机会众多的黄埔知识城，有你的菜吗？吹风价低于2.9万元/㎡的万科幸福誉究竟值不值得抢？快来评论区告诉我们吧！

文章来源:乐居买房

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