百年太古仓二期改造有进展！规划效果多图来袭

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百年太古仓二期改造有进展！规划效果多图来袭

旧城、旧村、旧厂，是城市更新的三员主将，三者目标一致，即提升人居环境，激发城市发展新活力。 现在，还有了更深层次的要求，空间更新、产业升级，在焕新的同时还要留住旧物原有的历史文化底色，改造升级背后是宝贵的文化保护需求。 特别是对于历史底蕴深厚的老城区而言，这点尤其重要。 以海珠区为例，今年以来，海珠多个旧村先后招商，包括赤沙村、五凤村、凤和村、红卫村、联星村等（点击回顾）。

前不久，海珠首个城改项目省二院官宣了改造主体，标志着其城改领域正式破冰（点击回顾）。

这边旧村、旧城打得火热，那边旧厂房改造也传来了新动态。 今天（11月25日），广州公共资源交易中心挂出了太古仓复建区旧厂地块更新改造项目勘察设计施工总承包的招标公告，最高投标限价为98877万元。

项目等来新进展，也意味着作为“新城市客厅”的百年太古仓，将再次迎来华丽变身。

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二期来了！“广州首个”概念多次提及

根据招标公告，本次太古仓复建区旧厂地块更新改造项目属于太古仓二期项目，位于海珠区革新路124号太古仓东侧用地，金沙路以南，西临太古仓旧仓库及珠江，东临革新路，南临天鹅湾小区。一期正位于二期项目的西侧场地。 项目地块总用地面积约23373㎡，可建设用地面积14996㎡，总建筑面积约8.5万㎡，其中计算容积率面积44979㎡。值得注意的是，项目有着限高规定，西侧限高24米，东侧限高60米。

项目规划图例

据介绍，项目业态涵盖商业、小型商业单体、办公等，连通西侧太古仓码头地块商业，打造广州首个以港口码头文化为主题的world级艺术休闲地标，其中商业建筑面积约1.5-2万㎡、办公建筑面积约2.3-2.8万㎡，回迁办公和公共配套约0.3-0.4万㎡。 此外，二期项目“雄心勃勃”，“广州首个”的概念不止一次被提起。 概念方案显示，二期项目将基于业态改造升级、文化艺术体验及建筑景观活化打造广州首个滨水商业综合体项目，总体设计理念为港口主题文化艺术体验式商业，定位为一线城市中心生活区、港口码头文艺复兴地、一站式便捷生活配套。 商业、文化、艺术、办公......几大板块的聚合让太古仓的未来看起来更加高端、美好。 再看看多张项目规划效果图，是不是感觉很高大上？

改造效果图（最终以实际批复为准）

值得一提的是，方案中太古仓的历史文化背景十分受重视，运用于项目定位分析中，也将体现在改造成果中。 说到这儿，想必也激起了不少老广或者新广州人的思绪。毕竟，无论是过去还是现在，太古仓或许都留下过一段你我他的专属回忆。

02

百年太古仓，发展进行时

回溯过往，太古仓码头的前世今生是历史长河中颇具特色的一段。 太古仓码头旧称“白蚬壳”，由原英商太古洋行始建于1904年，供太古轮船公司使用作仓储码头。 1953年，太古仓码头收归国有，后由广州港集团有限公司经营。1965年，广州港成为对外开放港口，太古仓码头成为国家一类口岸，以进出口货物装卸、储存等功能为主，为广州市内外贸易做出了重要贡献。

旧时太古仓

来源：广州港集团

一百余年来，它不仅是见证广州近代外贸的重要遗址，也是中国海上丝绸之路历史文化延续的遗址之一。 太古仓由3座T字形栈桥式混泥土码头和7栋砖木结构的仓库组成，如今这类仓库建筑，在广州乃至华南地区都几乎绝迹。2005年，太古仓被定为广州市文物保护单位。

图源：广州乐居

随着时代发展，太古仓从兴起到衰落，再到走上改造探索之路，它的脚步从未停止。 2003年，基于其历史文化地位，太古仓开发转型的序幕拉开。随后广州港集团在“修旧如旧”的基础上，活化太古仓码头历史文化元素及工业遗迹，进行了一期的改造建设，也就是现时的太古仓。

改造前的太古仓

图源：广州港集团

目前，太古仓多为酒吧、餐吧、设计店铺等餐饮娱乐设施。不难发现，工业遗迹的痕迹多处融合在潮流与时尚娱乐中，如集装箱式酒吧、由仓库改造的电影院等。太古仓码头也于2015年被评定为国家3A级旅游景区。

图源：广州乐居

一期的成功改造也为二期吹响了前进的号角。 实际上，在2018年，广州市政府就公布了关于太古仓复建区旧厂地块更新改造实施方案的批复。

根据批复，太古仓改造后，地块通过更新改造建设开放式商业街区，引导金融、信息产业入驻，辅以时尚艺术，打造包括总部办公、商业金融、星级酒店、文化休闲和时尚艺术五大功能板块，与周边经济环境建立良好的互动关系与集聚效应。 相较于先前的改造方案，新放出的概念方案更为具体、细节化，涉及到项目定位、场地设计分析、整体规划设计、单项分析等内容。

二期规划设计总图

功能分析图

节点空间分析图

自改造以来，太古仓的新型商业背后始终蕴含着特有的文化底色，历史与现代的融合也是其不断发展的推动力。二期也将延续一期的成功经验，利用历史文化背景，塑造文化体验基地。 根据招标公告，此次勘察、设计和施工时间为1275天。三年半左右的时间并不算短，二期最终会带来怎样的惊喜，还需时间来告诉答案。

03

旧厂房改造成多区热点

迈入“十四五”时期，海珠将持续建设“一区一谷一圈”的发展布局。在海珠新活力文商旅融合圈建设规划中，作为旧厂房改造五年方案的太古仓是其中的高频词。

海珠区“一区一谷一圈”发展布局

无论是在街道发展导向中，还是“十四五”期间支柱产业重点项目中，太古仓都是海珠文旅发展的重点项目。这也体现了当前的一个旧改趋势——旧厂房改造大有可为。 未来5年，海珠共有13个旧厂改造项目蓄势待发，此次的太古仓复建区地块项目只是其中一个。其它如珠影旧厂也于近月传来新动态，将打造为粤港澳大湾区电影港。（点击回顾）

不止是海珠，广州多区都已在旧厂房改造探索的道路上先行先试。 如位于番禺市桥的西坊大院，脱胎于1958年成立的番禺区地方国营农副产品综合加工厂。从荒废破败的旧厂房活化成为文创园，西坊大院如今已成为集人文商业、社区休闲、旅游观光等多功能于一身的网红打卡点。（点击回顾）

再如今年6月放出大概率是“最终版”规划调整的广钢中央公园，前身便是广州钢铁厂，若开建、落成，这座超大型公园将再次刷新广钢配套界面。（点击回顾）

广钢中央公园效果图

图源：筑境设计

随着旧改工作的推进，以及相关配套政策的不断完善，可以预见，未来的改造焦点不止是旧村、旧小区改造，旧厂房改造也会以更具活力的形式涌入城市更新浪潮。在此趋势下，其前景十分可观。 最后，你最期待哪个项目的变身？欢迎留言讨论～

文章来源:乐居买房

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