越秀地产想一次吞下番禺12条旧村?
距离2021年结束还剩下7天。
今年旧改“攻城略地”上,一直没有动作的越秀地产,在临近年终时,给了大家一个重磅消息。
今天,越秀城市更新官方微信发布了一则动态,番禺区大龙街道与越秀地产城市更新集团于12月21日举行了一场业务交流会,相关高层和领导都出席了活动。
其中,大龙街道,希望借助越秀集团在房地产、金融等方面优势,进一步加强对越秀集团参与番禺区更新改造的信心。
越秀城市更新表示,集团公司正在沿着番禺“黄金十字”产业发展轴线,延伸布局南大干线经济带,大龙街道恰好处在布局范围内。
简单来说,双方一拍即合,大龙街道有意拉越秀地产入局辖内旧村改造,后者也希望加大番禺区旧改的布局。
目前,越秀地产确权的旧改项目有两个:番禺里仁洞村和南洋电器厂更新项目。
而大龙街道辖内有6个社区和12条村,其中4条村纳入到旧改计划中。按照双方意愿,后续或将有进一步落地动作。
早前,我们关注过番禺66条旧村最新情况,详情回顾。这次,重点展开看下,大龙街道4条(罗家村、竹山村、茶东村、沙涌村)纳入计划旧村的情况。
01
罗家村-正加快改造意愿表决
罗家村,是4条村中位置上乘的一个,其与番禺区政府一街之隔,步行至地铁番禺广场站不超过1公里。
处于区府旁,各方面条件不会差,这里有大型商城永旺梦乐城、富怡商业城、罗家综合市场、各类宅底商业态,日常休闲有平康公园、石岗松岗公园;教育方面有罗家幼儿园、罗家桥虹小学、桥城中学。
配套俱全,居住氛围自然浓厚。目前,罗家村建有三个成熟楼盘项目,即东华花园一二期,建设时间为2002年至2010年;方圆云山诗意,建设时间为2000年至2015年。
贝壳找房数据显示,发稿时,东华花园一期在售房源60套,均价为2.65万元/㎡,二期项目无在售房源;方圆项目在售房源48套,均价为2.91万元/㎡。
未来,番禺广场规划将进行TOD模式开发,各方面会更优秀,地铁18号线已开通运营,22号线处于建设中,还有远期规划的17号线。
|建设中的番禺广场
优越的地理位置,让罗家村成为外来人口聚集地。罗家村辖内面积2.03平方公里,常住人口2373人,外来人口10213人。
据了解,2018年,罗家村总收入5722.68万元,可分配金额为4335.35万元,当年按股全年分配方案为1.78万元/人,现有股东2283人,合计分配金额4063.74万元,可占分配金额93.95%,远超可分配金额80%的规定。
条件那么好、分红那么高、规划有前景的旧村,往往改造意愿不大,罗家村是其一。
早在2018年,大龙街道罗家村已申请旧改,并纳入到2018年城市更新计划(第一批)中整村改造项目预备计划中。
随后,无论是广州城市更新局,还是大龙街道,都在积极组织开展村民改造意愿表决工作。
但是,过去3年时间,罗家村仍未走到“通过表决”这个难关。
今年5月末,罗家村又一次召开了罗家村全面更新改造项目政策宣讲会。会议重点有两个:一是,番禺区旧村全面改造形势下,罗家村的改造更加迫切性;二是、围绕触动村民抓住旧改政策机遇,建设更好的新罗家。
目前,罗家村已有有关部门驻村团队、规划建设组及旧村工作法律顾问工作人员,在推动旧村前期工作,尚未有房企团队介入其中。
02
竹山村-完成基础数据调查,奥园介入
竹山村,位于大龙街道的西北角,与罗家村相邻,配套条件大体相当。
竹山村在居住环境上更加成熟,目前已建有鑫苑花园、东方白云花园、咏翠苑、桥虹花园、天颐华府、翠竹园,整体销售均价在1.9至3.5万元/㎡。
成熟社区众多,加上村域面积本身较小、仅有约0.47平方公里,竹山村是一条迷你旧改项目。
|竹山村基础数据调查范围
2020年11月,竹山村启动全面改造项目基础数据调查项目的招标工作,一个月后确定供应商为广州市城市规划勘测设计研究院。
到了今年7月份,竹山村基础调查数据成果正式对外公示。
数据显示,竹山村总人口4040人,常住人口3307人,其中村户籍人口581人。土地现状方面,农用地8422㎡,建设用地32.04万㎡,未利用地1997㎡;其中,私人房屋立项351个,实测建面超过1000平米有7个。
村民分红方面,竹山村面积虽小,但与罗家村不分上下。近5年,人均分红金额均超过了万元,最高为2020年的1.51万元。
调查基础成果含有两则征地用地和储备用地数据。其中,村内征地用地调查涉及12.89万㎡,调查项目外征地用地总面积34.49万㎡。根据控规详情显示,涉及住宅用地面积约1.71万㎡,商业金融业用地1.95万㎡。
基础数据完成、控规用地类型规划有初步成果,竹山村下一步即将进行招商工作。
不过,竹山村旧改工作能推进如此快,有一个重要原因的是奥园介入其中。根据百度地图显示,奥园城市更新展厅就在竹山村村委会旁。
|截至百度地图
未来,越秀地产介入到大龙街道旧村改造工作时,是否会与奥园来一场“龙争虎斗”,值得期待。
03
茶东村-开展改造策划方案编制,绿地介入
茶东村东靠沙涌村、西邻旧水坑村、南近新桥村、北邻南村镇坑头村,村域占地面积约3.6平方公里,是一条由九条自然村、16个生产队组成的行政村。
茶东村被称为“淘宝村”,也是外来人口为主的村落,常住人口约3800人,外来人口约1.5万人,周边有大大小小的产业园、工厂,比如后岗工业区、广州南珑工业园区、中润工业园区、东兴工业区等。
茶东村位置略显一般,距离番禺主城区驱车距离6公里左右,需耗时20多分钟。公共交通方面,茶东村周边没有地铁站、大型车站、高铁站等,只能依靠公交车和私家车。
2017年11月份,茶东村开始启动旧改相关工作。彼时,大龙街茶东村召开会议,征询全体股民进行“全面改造更新项目”改造意向表决、签订意向表决票,最终同意率为95.9%。
2018年9月份,茶东村开始进行基础数据调查服务商招标。招标文件显示,调查范围为茶东村村域范围,土地面积约360万㎡,村民住宅建筑量约78万㎡,村级工业园建筑量约80万㎡。
启动数据调查后,茶东村陷入两年半的“沉默期”。
2021年5月份,茶东村进行全面更新改造项目策划方案编制服务商招标。有个小插曲,对外招标发布不到2小时,茶东村发布新公告,由“不接受联合体投标”修改为“接受联合体投标”。
另有市场消息称,绿地控股已介入到茶东村改造工作中。
04
沙涌村-开展基础数据调查
沙涌村,是一条历史古村,始建于明朝,历史属于民田区,也是明代屯田于番禺的广州左卫“九屯十三乡”之一。
位置上,沙涌村位于番禺区大龙街东部,东南接石基镇石基村,西接新桥村,北临大龙村,全村总面积391.01公顷,共有人口2800人。
现阶段,沙涌村村内大部分产业园区、厂房。
交通方面,沙涌村临近广州地铁四号线石碁站、海傍站,京珠高速、进港大道从村域周边经过,并有出入口;同时,处在南沙港快速和广州绕城高速之间,交通便捷。
目前,地铁3号线东延线经过沙涌村,并设用广州新城站。今年8月份,广州新城停车场及周边用地(番禺区BD0210规划管理单元)控制性详细规划进行批前公示,将打造为一个TOD项目,规划范围103.4公顷。
沙涌村旧改启动时间是2020年11月份,开启全面改造项目基础数据调查项目,一个月后,确定供应商为广州市城市规划勘测设计研究院。
根据招标内容,服务要求是:获取村域范围内的基础数据,调查项目范围内土地、房屋、人口、经济、产业、文化遗存、公建配套及市政设施等现状基础数据,满足实施方案的要求。
大龙街道,可谓是番禺区推进旧改工作的“积极分子”。今年年初,大龙街道确定要加快推进旧村更新改造工作,明确方案报批、项目招商、批后实施等具体工作责任主体和完成时间。
比如制定了《大龙街茶东村旧村全面更新改造项目实施工作方案》、《大龙街沙涌村旧村全面更新改造项目意愿表决抽查工作方案》等一系列指导性文件。
到了年中,大龙街道在上半年经济座谈会上,再次提出要全力以赴推动辖内重点项目建设,加大力度指导茶东村、罗家村、竹山村、沙涌村实施城市更新改造。
回到越秀地产身上,作为广州国企,其今年在广州单个城市的销售额创造了新高。
克而瑞数据,截止12月中旬,越秀地产广州单个城市全口径业绩已经突破500亿元,成为广州历史上首次销售金额500亿元,也是广州历史新记录。
想要继续保持广州地主的位置,自然要有“大动作”。
文章来源:乐居买房
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- 编辑:贾贵
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