首破2万套!灵魂拷问:这些四房业主们生三胎了吗?
距离2022年还剩最后一天,各位小伙伴准备好如何应对七大姑八大姨的灵魂拷问了吗?
对于已经生二胎的小夫妻,随着今年三胎政策的全面开放,想必最担心的就是被问到:“准备生三胎了吗?”
确实,“生三胎”三个字让人望而生俱,孩子一多,对住房户型的需求也会提高。
五月份,三胎政策刚出炉时,不少专家就对未来房子户型的走势来了一波预测。结果不出所料!从今年的市场成交结构看,广州市场对于户型的需求确确实实出现了微妙变化!
四房户型成交首破2万套
克而瑞监测到,今年截至12月15日,广州四房户型销量突破2万套,总成交面积263.35万平,创下该户型年成交量历史新高!
且异于往年的是,四房户型目前成交套数比稳坐“亚军”多年的二房户型领先超出3000余套。
如无意外,今年四房户型将首度超车二房,晋升为广州热销户型前2!
四房市占率逐年提升
通过数据,可以洞察市场走势。观察近六年广州各种户型的市占率走势,小编发现四房这场“篡位”其实蓄谋已久。
数据显示,尽管三房户型成交套数时高时低,但一直以占领过半市场的绝对优势独占鳌头。
往年稳坐第二把手的二房户型,近六年来市占率基本上一路下滑,目前市占率跌至18%,较六年前缩水10个点;一房户型似乎正慢慢被市场抛弃,近六年来市占率不超5%,目前市场占有率只剩2%。
唯一一个市占率稳步上涨的是四房户型,六年前市占率仅为11%,到今年市占率已猛翻了一倍。
当然,四房户型市占率不断走高的背后,是市场需求在改变。
2015年二胎政策全面开放,许多家庭构架由原来的“2+1”变成“2+2”,彼时二、三房户型为市场主流;今年,随着三胎政策的出炉,市场需求再度生变,以往热销的二房户型无法满足三胎家庭的居住需要,三、四房户型明显更符合市场需求。
四房小户型日渐走俏
值得一提的还有,四房户型除了市占率逐年走高,还有“越做越小”的趋势。
以往大众对四房户型的概念倾向于面积较大的产品,但是克而瑞监测到,自2017年以来,四房户型开始出现“小型化”趋势。
以140㎡面积为分水岭,监测到,2017年以前,四房户型畅销主导面积段在140㎡以上;但2017年以后形势反转,140平以下的四房产品逐年显现出碾压性胜利。
可以看到,近两年140㎡以下四房户型住宅均以破万套的年成交量领先。
考虑到广大刚需的上车门槛,户型小型化是市场大趋势。那么,什么面积段的四房户型在广州最受购房者青睐呢?
据统计,近两年来,市面上最为吃香的四房户型面积段在110-130㎡。今年截至12月中,该面积段的四房户型住宅成交套数达到8145套,占比近四成!
值得留意的还有,成交涨幅最明显的90-110㎡面积段,今年狠狠拿下4547套成交量,比去年成交量足足涨了130%!与前年相比,涨幅更是高达915%!如此气势如虹的成交涨幅,也进一步印证了四房户型的小型化趋势。
小户型四房在市场上越来越走俏,主要还是归因于一线城市水涨船高的房价。户型设计越紧凑,便能在同等面积内实现越多功能,性价比更加凸显。
如天河某主打小户型低门槛上车的珠*花城今年五月便推出了设计逆天的79㎡3+1房,把每一寸空间利用到极致,受到不少刚需买家青睐。
四房热销板块前10盘点
那么,在广州,买四房户型可以考虑哪些板块?
克而瑞统计到,今年截至12月15日,广州成交的四房户型中,最火旺的总价区间在300-500万,共计成交8344套。
将“四房+300-500万元”作个简单的交叉法,统计出四房热销板块前10名。
以首套三成首付的上车门槛来推算,以上十个板块的四房上车门槛均超百万。
黄埔区的科学城板块,在今年(截至12.15)以网签成交1513套四房户型,成为广州四房户型热销的冠军板块。板块内四房户型套均价在439万,首套上车门槛约132万。
遥想当初,2015年二胎政策全面放开,荷包有限的刚需家庭还可以将就买二房;随着今年三胎政策的到来,大势之下,未来的户型格局或许变成三房起步,四房标配。
对此,各位小伙伴有何想法呢?来评论区分享一下!
文章来源:克而瑞广佛区域
文章来源:克而瑞广州区域
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- 编辑:贾贵
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