2022刚开场，广州有些板块已经卷成麻花

2022刚开场，广州有些板块已经卷成麻花女大学生兼职 2022刚开场，广州有些板块已经卷成麻花 广州刚刚度过了一个土拍大年。拜集中供地所赐，广州集中出让的诸多涉宅地，即将迎来集中上市潮。 据不完全统计，2022年广州将会有118个新盘

2022刚开场，广州有些板块已经卷成麻花

广州刚刚度过了一个土拍大年。拜集中供地所赐，广州集中出让的诸多涉宅地，即将迎来集中上市潮。

据不完全统计，2022年广州将会有118个新盘亮相，正所谓是“新货年年有，今年特别多”。

虽然新的一年才刚开场，但有些板块已经提前卷成了麻花。

今天，就让我们来会会2022年广州楼市的新老卷王。

卷王1号：海珠东

特征：豪宅大PK

海珠东的内卷，是从2021年底开始的。

据本地房产媒体报道，2021年12月22日，琶洲江景豪宅招商保利·海珠天珺突击开盘，均价约9万元/m%uB2，套均价格破千万。结果豪宅也要拼手速，总共200多套房源，差不多10秒就售罄了。

｜寸土寸金的琶洲

随着新年的到来，海珠东常年缺货的状态即将被打破。据不完全统计，共有越秀赤沙TOD项目、保利天斯地块项目、方圆·滨江壹号项目、保利滨江东项目等产品亮相（点击项目名看相关报道）。可谓是要地段有地段，要价值有价值。

另一个缺点是货量少。上述四个项目货量都不算多。保利滨江东项目是单体楼；方圆·滨江壹号仅2栋融资房；保利天斯地块项目限高80米，建不了超高层。唯一比较“走量”的就是越秀赤沙TOD项目了，16栋住宅，19-44层。

总而言之，2022年买海珠东，除了要有钱，还得拼手速。

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卷王2号：中新知识城

特征：双重BUFF

在老黄埔和科学城两大广州东部顶流面前，中新知识城的存在感确实比较弱。

但在辞旧迎新之际，知识城以突破限价的一次开盘狠狠刷了一波存在感。顺带官宣“吃下”长岭居，模样越来越宜居了。

2022年，集中供地+城市更新双重BUFF加持的知识城，将迎来供应井喷。据不完全统计，有升龙·学府上城、珠光镇龙东旧改项目、时代德信项目、越秀项目等7个新盘入市。就这供货量，在全市绝对排得上前3。

知识城·印象星城住宅面积约50万㎡，再加上升龙的“巨无霸”旧改，知识城这次依旧是大盘主打，刚需对口。但有趣的是，知识城也开始走改善路线了。

2021年出让的两宗摇号宅地都是一类住宅用地，注定是低密度产品。其中，越秀拿到的ZSCN-E3地块前几天刚出规划，一水的南北对流大平层；鉴于扣除配建后的楼面价已经突破3万元/㎡，未来卖上5字头估计不难。

据本地房产媒体报道，升龙·学府上城开盘最高去到3.6万元/㎡，知识城的3万限价，怕是坚持不了多久了。

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卷王3号：新塘

特征：刚需打架

增城东大仓，新塘老卷王。广州楼市万化千变，新塘新盘永远在卷。

言归正传。经历了野蛮生长的增城，似乎已经心甘情愿接受了卷王人设。据不完全统计，2022年新塘板块将有8个新盘亮相，包括振业学府里、越秀星耀TOD、广州城投·禧悦盛汇等。虽然贵为增城房价天花板，但2字头+不限购，这里注定是刚需的天下。

我们还是那句话，买郊区，最好不要离地铁太远。另外，买完之后降价了，是有一定概率发生的事情，做好心理准备。

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卷王4号：横沥岛

特征：粮仓出货

除了东大仓，还有南大仓。2021年，南沙区出让涉宅地块13宗，与白云区并列排名全市第二，仅次于增城。超过一半位于横沥岛。

2022年是横沥岛的限购加码元年，导致土地市场表现最好的是区属国企广州南投。不过，依旧吸引了星河、绿城、建发、葛洲坝、越秀、中铁建等实力房企进驻加盟，称得上是群星璀璨（juan cheng ma hua）。

据不完全统计，2022年南沙区横沥岛+灵山岛共有10个新盘亮相，包括华丰金湾、深业颐泽府、建发明珠湾玺等。

根据规划，项目总体量并不大，共有5栋住宅，1栋商业及公建配套。住宅高度25-33层，80-120米。每栋住宅都设置了底层商业。另外，地块临近“湾区最快”18号线横沥站，可快速直达珠江新城。

买南沙，我们还是那句话：要有耐心。

最后附赠一个南沙2022年新盘一览表，搞定名额问题的深圳买家们（不是）可以关注起来了——

最后再放一个彩蛋：2022年广州各区新盘一览，感兴趣的可以后台留言，我们替你探盘～

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文章来源:乐居买房

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