涨声一片的海珠，竟有板块年跌15%？
涨声一片的海珠，竟有板块年跌15%？
前不久，乐居君刚整理了番禺八大板块近一年来的二手涨跌情况，可谓表现不俗！（点击查看）
那么今天，我们来看看海珠。
海珠二手市场向来活跃，只不过各个板块同区不同命。有势如破竹的琶洲板块，年涨幅高达34%；也有滨江西板块逆市下滑，跌了15%……
具体个盘表现如何？不妨跟随乐居君一探究竟！
琶洲板块
位于珠江边的琶洲板块多为商用地，楼盘主要分布于南部，而二手房多以次新房为主。
交通方面，琶洲板块主要有设站新港东、琶洲、万胜围的地铁4号线和8号线经过，南北向的华南快速干线、科韵路、广州绕城高速等轨道交通将板块均匀等分。同时板块北面望珠江，南边临黄埔涌，风景宜人。
更何况，琶洲板块作为最有可能接棒下一任珠江新城的区域，乃海珠甚至乎广州近年发展重心之一，未来可期。
据乐居不完全统计，板块内8个标杆盘均有不同程度的上涨。板块目前二手房挂牌均价为74634元/㎡，同比大幅增长34%。
| 珠江大家庭花园
客村板块
如果是在海珠等中心区域工作的刚需一族，觉得琶洲板块的天花板太高的话，往往会选择顺着地铁八号线往西走，选择客村等泛琶洲片区的二手房。
客村板块的交通，常被称之为“王者”级别。不仅仅是世人熟知的地铁3号线与8号线交汇处，更有一条南北向的广州大道南大道，地理位置可谓是C位中的C位。
至于配套，客村板块也是海珠生活气息最浓厚的区域之一，商场逛街、吃饭、看电影一条龙不止，街头商铺更是应接不暇。
中介网站最新数据显示，客村板块整体挂牌均价为27581元/㎡，同比微涨1%；部分二手小区房价涨跌幅度均在20个百分点之内。
其中热度最高的丽影广场，单价由2021年年初的54817元/㎡涨至59259元/㎡，同涨8.1%；挂牌房源较多的鸿运花园单价也从43516元/㎡涨至49562元/㎡，涨幅达13.9%。
值得一提的是，涨幅最大的影城花园单价捅破5字头，由2021年年初的41702元/㎡上涨至50000元/㎡，涨幅达19.9%。七所社区单价则有所下跌，由原本的52015元/㎡跌至50561元/㎡，微跌2.8%。
| 来源：乐居城更
赤岗板块
既然提到刚需，那就少不了客村板块的邻居——赤岗板块。
作为承接珠城、琶洲区域外溢居住需求的区域，相对前文提及的客村板块而言，赤岗板块价格更为亮眼，居住环境更舒适。
由于板块辐射范围较广，共有地铁18号线、3号线、8号线三条线路经过，分别设站龙潭、大塘以及赤岗站，板块内横穿华南快速干线以及江海大道两条南北向道路，市民出行选择较多。
在生活气息浓厚的同时，板块南接广州海珠国家湿地公园、东临大围公园，生态环境更好。
中介网站数据显示，赤岗板块最新挂牌单价为43554元/㎡，同比有涨17%，整体稳步见涨。
个盘来看，涨幅突破10%的主力军为丽景花苑、元邦明月园、坚真花园以及金丰花园，其中丽景花苑以23%的涨幅领跑，单价也由41286元/㎡涨至50799元/㎡，成功破5。
本次统计单价最高的元邦明月园，也拿下了22.2%的涨幅，最新单价为65286元/㎡。
| 聚德花苑
新港西板块
将目光放向西边，新港西板块交通较为简单，地铁8号线横穿而过，设有中大、鹭江两站，东部为广州大道南，西边为东晓南路。
配套主要依赖小区底商、沿街商铺、以及客村板块的商业设施；医疗资源较为优质，临近广州中医药大学第一附属医院。由于板块临近中大，居住环境受之影响亦有一定程度提升。
同时，小区间价差悬殊的区域出现了。数据显示，新港西板块最新挂牌单价为52008元/㎡，同比涨13%，挂牌价曲线向上。
聚焦到个盘方面，热度最高的江南新苑涨幅22.4%，最新挂牌单价77251元/㎡，是区域内为数不多单价破7的小区。板块内领跑的小区还有愉景雅苑、富力千禧花园祈乐苑以及顺华名庭，涨幅均破10%。
行情虽然不错，但也有业主稳不住心态。其中侨雅苑同比跌12.9%，挂牌单价31707元/㎡，每平方米价格比去年低了近5000。
| 中山大学
工业大道北板块
工业大道北板块共有广佛线、地铁8号线两条地铁线路经过，设有沙园、凤凰新村站。板块西侧为珠江支流，东边道路为工业大道北，南部通过昌岗立交桥、鹤洞大桥与荔湾相连。
除去小区自带花园外，板块内还有广州志愿者公园，生态环境有一定保障。
与荔湾区一河道之隔的海珠，在工业大道北板块有一片著名的改善盘。最新数据显示，工业大道北板块挂牌单价为52731元/㎡，同比涨17%，也是上涨的实力选手。
最令人瞩目的是绿地越秀海玥，一年涨幅达39.7%，单价突破7字头，达到72222元/㎡；天誉半岛花园即将摸到10万元/㎡天花板，年涨幅12.1%，单价91696元/㎡；以配套闻名的光大花园，单价也有65762元/㎡，涨了14.1%。
有涨也会有跌，板块内富泽园近1年跌幅为3.6%，单价为44441元/㎡，中介网上挂出房源多为二三室的小户型。
| 光大花园
滨江板块
滨江滨江，顾名思义靠近江边。而滨江板块又分为滨江东、中、西，从热度来排大致也是这个顺序。
滨江板块范围辽阔，内有地铁3号线、8号线、2号线设站，还坐拥珠江航道交通。
毫不夸张的说，滨江板块在本次统计中仅次于琶洲板块，排在海珠热门区域第二。
| 滨江东路
江南西板块
若要说海珠最繁华的地铁商圈，少不了江南西。拥挤热闹的街头市井，既有常青的老店铺，也有小资咖啡店，吸引新老广人驻足。
板块楼市挂牌价格近1年来也有上浮，单价为44349元/㎡，同涨9%。
从具体热盘来看，可逸豪苑、康泰花园均有上涨，后者涨幅最大，最新单价32594元/㎡，涨幅达23.1%。得胜岗大院单价则略有下跌，单价33273元/㎡，微跌3.6%。
南洲板块
海珠与番禺相接的板块是为南洲，也是区域内的生态宝地。
板块内有广州绕城高速、广州大道南、华南快速干线、新光快速路四条大道，轨道交通方面，地铁3号线设站大塘、地铁2号线设站南洲，交通较为便利。
最拿得出手的是板块内的广州海珠国家湿地公园，调节生态环境能力一绝。
板块挂牌单价38206元/㎡，同比微涨7%。
区域热盘时代廊桥、南洲名苑、好信广场挂牌单价见涨，其中时代廊桥年涨幅28%，由43580元/㎡上涨至55792元/㎡。
而和辉花园挂牌单价稍有下滑，由33367元/㎡跌至31372元/㎡，同比微跌6%。
| 时代廊桥
总结
乐居君整理了海珠八大个板块，发现了以下亮点：
①热点区域价格保持高位，比如规划满身的琶洲板块、集聚红盘的滨江板块等，且年涨幅也会更大。
②需求带动区域价格上涨，像刚需会考虑的生活配套成熟且近中心市区的赤岗、客村、南洲、江南西板块，年度挂牌单价均有不同程度上涨。
③二手行情低下的情况下，个别楼盘依旧涨势惊人，例如琶洲的保利天悦、滨江的金海湾。
注：以上房价均为业主挂牌价，仅代表业主心态
数据来源：安居客
乐居大湾区综合整理
文章来源:乐居买房
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- 编辑：贾贵
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