南沙楼市开局遇冷，有板块半个月只卖16套！

南沙楼市开局遇冷，有板块半个月只卖16套！南阳师范学院怎么样   春节前的最后一篇，决定写写南沙楼市。   提及南沙，小编脑海中总是第一时间联想到其闪闪发光的高大上定位。   自2019年“大湾区规划纲要”横空出世，南沙便顶着湾区几何

  春节前的最后一篇，决定写写南沙楼市。

  提及南沙，小编脑海中总是第一时间联想到其闪闪发光的高大上定位。

  自2019年“大湾区规划纲要”横空出世，南沙便顶着湾区几何中心的光环，站在湾区乃至全国的聚光灯下，曝光率超群。

  就在前两天广州政府发布的2022年工作报告中，南沙单独成章，着墨最多。

  报告指出，在今后五年的目标任务中，将大力推进南沙自贸片区的建设，将其打造成粤港澳全面合作示范区，建设成为具有全球影响力的开发新高地。

  再次被提上C位，南沙的宏伟蓝图正在大众面前徐徐展开。那么，回过头来，我们看看近期南沙楼市是否如虎添翼，表现向好呢？

  2022年，南沙楼市开局遇冷

  事实正好相反，2022年开局，南沙楼市表现得相当冷清。

  据克而瑞数据统计，今年截至一月前半月，南沙一手住宅共计网签成交241套，同比锐减近八成！

  尽管节前转冷属于楼市传统，但即便与去年成交1143套的春节月相比，目前的成交量也不及彼时的1/4，市场低温不言而喻。

  从各个板块的成交量看，241套成交中有近四成来自临近庆盛、性价比较高的黄阁板块，其余五大板块新房成交量均在50套以下，其中属南沙湾成交水平最低，仅仅完成16套新房网签，占全区成交的7%。

  值得一提的是，南沙楼市低温并非一时风起。

  克而瑞监测到，自去年8月以来，南沙全区月度新房成交量均处在千套以下，传统楼市旺季金九银十沦为铜九铁十，单月均只完成500余套成交。

  与此同时，库存开始悄然上爬，截至去年12月底，南沙新房库存面积为169.93万平，为年内最高峰，库存套数约1.5万套。库存高企之下，全区去化周期逐步拉长至12.9个月。

  南沙市场转冷的原因分析

  曾经风头无两，楼盘屡开屡爆，售楼部门槛甚至被购房客踏平的南沙楼市，估计很难想像到当下楼市的冷清模样。

  但当我们回过头重温南沙楼市的高光时刻，就不难发现，该区每一次楼市爆场，都离不开政策规划在背后推波助澜。

  2015年，南沙被纳入自贸区，住宅网签量由6000套，直接飙升步入万套阶级；2019年，大湾区规划出炉，南沙规划不断升级，红利接踵而至，加上人才大门正式敞开，至2020年，区域成交达1.9万套，扛起广州南部成交大旗，成交量仅次于增城。

  同时，房价飞涨如脱缰野马，由2015年的1.1万/平攀升至2.7万/平，五年间涨幅高达145%！

  然而这片光景于去年8月随着人才政策的收紧而宣告落幕。

  要知道，此前南沙楼市的火爆，很大程度依赖外地购房客的入场。克而瑞监测到，人才政策收紧前，南沙置业客群有48%来自外地。随后人才政策收紧致使南沙客户流失严重，成交热度大幅下滑，投资需求受到明显抑制，外地客群立刻降至27%。

  当然，人才政策收紧只能说是南沙楼市转冷的导火索。此外，目前南沙全区整体居住氛围较弱，配套资源较为丰富的是金洲蕉门一带，其他板块还需要时日等待进一步完善。

  同时，目前置业外围区的大部分为炒房客或刚需族，人才政策收紧可以说堵住大部分炒房客通往南沙的路，而对重视性价比的刚需一族而言，南沙的置业门槛并不算低。

  克而瑞监测到，今年一月前半月，南沙区的网签均价为2.9万/平，而花都目前为2.1万/平，增城更低仅为2万/平，在预算有限的刚需面前，或许显得性价比更高。

文章来源:克而瑞广佛区域

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