两份文件清晰指明，2022年金融城旧改不动

两份文件清晰指明，2022年金融城旧改不动栖霞市地图   最近，天河区发布了2022年重点建设项目计划。   共130个项目，总投资高达2934亿，其中城市更新领域有9个项目，投资874亿。   包括了大家熟知的冼村、正在热卖的新塘村（保利

  最近，天河区发布了2022年重点建设项目计划。

  共130个项目，总投资高达2934亿，其中城市更新领域有9个项目，投资874亿。

  包括了大家熟知的冼村、正在热卖的新塘村（保利天汇）以及天河智谷的吉山村等。

  

  全面改造的城中村只有3个，自然有人欢喜有人愁。

  其实，去年天河旧村改造曾出现过短暂高潮，多个“老大难”终于有起色，让人满怀希望。

  如今看来，大部分旧改都暂缓了，城中村连片的金融城还能坐稳CBD之位吗？

  

  金融城 图源：广州乐居

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  金融城发展现状与短板

  近日，天河发布了一份重磅文件，《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》。

  里面提及了金融城的发展现状与短板。

  依托优越的区位条件，金融城要着力建设成为粤港澳大湾区金融合作示范区，目前已有25栋甲级写字楼在建，成功引进12家金融机构。

  

  截图来源：广州市天河区人民政府

  与此同时，金融发展规模小、龙头企业影响力不足、数字融合发展局面有待完善.....都是金融城面临的问题。

  另外，与城市更新相关的，则有：

  1、产业空间和基础设施配套建设需进一步提速。

  目前，起步区、东区面临基础设施尚未成型，西区、北区城市更新周期较长，现有空间难以承载高标准、高层次产业形态。

  2、生活生态环境有待优化。

  公共服务配套与城市快速发展尚不匹配，珠江岸线、岭南水乡风情等方面的挖掘和营造有待提升。

  

  图源：广州乐居

  概括来说，即发展产业没有足够用地、城中村环境“脏乱差”难以匹配CBD定位。

  对于该问题，未来金融城将如何破局？

  这份文件也给出了答案，科学有序推进城市有机更新。

  注重权衡社会、产业、生态、历史、文化等多因素的传承与创新，对西区和北区旧厂房旧村庄进行评估论证、分类施策，促进空间资源要素根据市场规律和发展需求进行优化再配置，延续城市的历史和文脉和特色风貌的同时释放优质产业空间。

  “有机更新”，也意味着未来金融城西区、北区的旧村难以实行全面改造，改以微改造为主。

  最起码，短时间内，不会启动大拆大建式的改造。

  02

  2022年，金融城重点建设总部大楼

  从2022年天河重点建设项目计划，也可看出这一趋势。

  在全区9个城市更新项目中，金融城仅有东区的黄埔大道东人民制革厂地块项目上榜，总投资70亿元。

  其为旧厂房改造项目，于1959年落成投产，占地约10万m²，年产牛革三四十万张，主要用作出口国际市场。

  随着产业转型升级，人民制革厂最终在1998年关闭。

  

  图源： 微社区e家通平安前进

  该地块现状为珠光金融城壹号，在2019年已经动工。

  项目总体量约53万㎡，共14栋建筑，业态涵盖居住型大平层、叠墅、甲级写字楼、服务式公寓、Shopping mall等。

  其中江景商业大平层，部分单位吹风价已高达20万+。

  

  项目效果图（最终以官方发布为准）

  旧改动作不多，今年金融城发展重点将落在建设总部大楼、引进产业上。

  在2022年天河重点建设项目计划中，金融城共有32个项目被提及，总投资额高达1028亿。

  1028亿与874亿，全区城市更新投资额与单板块项目投资额，孰轻孰重，一目了然。

  

  包括了汇金中心、长江中心、金控总部、广发总部、酷狗总部、尚品宅配总部等......

  随着限高松绑，未来金融城将涌现大批高楼，突破天际线。

  

  效果图（最终以官方发布为准）

  03

  员村、车陂、程界东....仍需等候东风

  上文提到，金融城的城中村主要集中在西区、北区，现状如何？

  先来看看大家比较熟悉的员村。

  该村位于金融城西区，最早被定位“珠江新城延伸区“，容纳着数十万城市奋斗者。

  

  2019年，员村通过了改造意愿表决，改造终于提上日程，吸引了越秀地产、珠光在村内设置了“据点”。

  

  越秀地产旧改咨询点

  

  珠光旧改咨询点

  但受住建部“63号文件”的影响，该村的改造工作暂时未有新进展。

  不少村民在人民网留言反映，村内生活环境堪忧、存在安全隐患，渴望早日改造。

  但截至发稿前，官方也并没有明确的回复。

  

  截图来源：人民网

  再比如车陂村，同样属于新广州人落脚的第一站。

  车陂村，紧邻金融城西区，外来常住人口多达16万人，户籍人口3.7万人。

  去年，车陂街组织村社干部曾召开基础数据调查工作动员大会，明确了各项工作的时间节点、任务要求。

  

  图源：广州市天河区人民政府

  即便没有新政出现，车陂改造也难题重重。

  规模巨大，开发困难；违建众多，改造成本高昂；村民对拆迁预期普遍偏高等。

  但优越的区位，依然吸引了不少房企驻足，据悉合景、合生均已接触车陂村多年，多次在村活动中亮相。

  

  还有程界东村、程界西村。

  两村位置相邻，均均已通过改造意愿表决，也已完成了基础数据调查。

  同时，也早有房企提前介入，其中珠光有意拿下程界东村；时代中国，则早接触程界西村。

  

  程界西村 图源：广州乐居

  金融城各区定位不同，西区定位产业生态融合发展区，北区定位文化发展引领区。

  从定位上可见，想要达到这样的高度，都需要为产业腾出空间，而单靠微改造是难以达到的。

  因此，金融城的旧改，大概率还会提上日程，或等政策支持，或等国企出手。

文章来源:乐居买房

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