月租13万的汇悦台，也不完美嘛

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月租13万的汇悦台，也不完美嘛

是的，我们去看了前某大球星放租的那套汇悦台。

287㎡南向江景房，业主只租不卖，月租金13万元，押二付一，半年起租。

月租13万的汇悦台也不完美

按照目前项目成交价26-28万元/㎡估算，总价差不多7500万元。不过，这个价格，现在估计已经买不到了。

据珠城豪宅圈内人士透露，汇悦台最新成交一套1300㎡顶层复式，总价4亿多，折合单价38万元/㎡，又把珠城豪宅天花板抬高了“一丢丢”。这不，已经有业主放盘30万元/㎡了。

咱就是说，为什么这么贵？

当站在落地玻璃窗前，望着滚滚珠江奔腾不息，琶洲西区总部大厦崛起，小蛮腰盈盈一握亭亭玉立，那一刻，我想到了古往今来风流人物，城市发展日新月异，轨道交通……

内心突然平静如水，也跟价格短暂和解了——

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好像……有点值？

球星放租的这套房子位于侨鑫汇悦台2号楼瀚座，12楼。

双梯双户+双开门电梯，属于是豪宅标配，专梯入户，保障私密性。业主刷卡即可抵达自己的楼层。

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与很多主打江景的产品不同，这套房并没有超宽观景阳台，只有一个“格子”，能放置一个躺椅和一台茶桌。

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| 餐厅外面就是阳台

但这有什么关系呢？毕竟，大部分房间都能望见江景了呀。

不仅如此，客厅、餐厅、次卧和主卧都是南向望江，光是这一点，就能打败广州很多江景豪宅了。

并且非常大手笔地用上了落地玻璃窗，那叫一个通透。从外面看则是玻璃幕墙，非常酷炫。

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| 客厅不算阔绰，但挺精致

主卧和书房用的是转角飘窗，可以说是最大限度地把江景呈现在主人面前。

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| 主卧和书房

值得一提的是，这套房子还是双主套设计，连主人房的浴缸也能望江。一边泡澡一边欣赏珠江夜景，手里再转一杯香槟，嗯，有钱人的生活就是如此惬意呢～

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当然了，只有地段豪的房子，算不得真正的豪宅。汇悦台之所以顶豪，跟产品也分不开。

除了朝向和江景，更让人印象深刻的，还有豪气十足的家装。

以厨房为例，不仅南北对流，宽敞大气，堪比主卧（不是），目之所及几乎都是嘉格纳（GAGGENAU）厨电。

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这个创立于1683年的德国品牌，素有“厨电界爱马仕”之称，价格也非常“奢侈品”。

在购物网站随便一搜，燃气灶29500元、蒸烤箱54000元……好家伙，厨房一整套下来不得几十万。

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主人房用的声控灯衣帽间、挂在墙上的画作、客厅的枝形水晶吊灯、原木色走廊墙面、条带状照明……处处体现着品味和品质。区分“豪宅”和“大房子”的关键，可能就藏在这些细节里吧。

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| 猜猜这幅画旁边的圆形物品是啥

说实话，从入行到现在，也听了不少汇悦台的彩虹屁，如“广州的豪宅只有两种，汇悦台和其他”、“广州房价天花板”、“广州第一豪宅”等等。

侨鑫·汇悦台位于珠江新城东区，滨江一线南望琶洲，左手金融城右手珠江新城，三大CBD交汇处，首先在地段上很难找到对手。

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这个被捧为广州金字塔尖豪宅的项目，由6栋38-40层的超高层组成，呈状分布，错落有致，真正实现户户朝南，家家望江。

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| 俯瞰小区，2号楼瀚座是右起第二个

整个小区加起来只有417套单位，全都是200㎡以上的大户型。面积段包含：235-435㎡三至五房，663-1505㎡的大平层和复式。

据说，前文提到的38万元/㎡顶复仅有5套。要不说物以稀为贵嘛。

有珠城豪宅圈内人士告诉我们，汇悦台9成以上是自住，业主非富即贵。出租的也就50套左右。目前链家上有10套放租，月租金在7.8万元-19万元不等。

物业费8元/㎡/月，在豪宅里似乎不算很贵。月租2500元的车位，可以说是白菜价了。（是的我飘了）

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|来源：链家

买卖方面，在售房源大概11套，属于选择比较多的时候了，之前差不多1个月卖掉1套。前几天刚放出一套797㎡次顶复毛坯，业主要价2.8亿元，要看房先验资2个亿。

不过，汇悦台倒也不是每一户都过亿。

一般来说，楼层越高，价格越贵，每平米单价差距甚至能超过20万元。尽管如此，卡里没个5000万，甚至进不去小区看房。（吓得我赶紧看了一眼自己户头余额）

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该名人士还表示，就现在的市场成交情况来说，如果遇到25-26万/㎡的房源，已经挖到笋了，可以直接下单的程度。

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从这座dream house里走出来之后，我们先来醒醒神。

要说缺点的话，汇悦台也不是没有。

像珠江新城的很多住宅项目一样，汇悦台小区规模并不大，而且容积率很高（据说超过7）。没有隔壁广粤尊府的低密小高层+大园林，但下沉式花园的设计很精巧，与临江带状公园、珠江公园也都是步行距离，还有传说中的“地下溶洞”。

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实话实说，楼下的临江大道车流不息，确实是噪声源。但窗子隔音效果不错，关上之后还是很安静的。

还有就是……离地铁远，没有名校学位？

嗯，果然贵是唯一缺点。

毕竟，上一个住在这里的人，年薪差不多有一亿块呢。

文章来源:乐居买房

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