品质315品牌“三问”：楼市拨云见日 如何让房屋交付“阴影”无处

品质315品牌“三问”：楼市拨云见日 如何让房屋交付“阴影”无处昆明市公积金查询   投诉、维权与房地产市场的发展，似乎始终是相伴相生的关系。又是一年315，除了一如既往聚焦典型案例、为合理诉求大声疾呼，我们还希望发掘、传播真正优质的安心品牌，帮助置业

  投诉、维权与房地产市场的发展，似乎始终是相伴相生的关系。又是一年315，除了一如既往聚焦典型案例、为合理诉求大声疾呼，我们还希望发掘、传播真正优质的安心品牌，帮助置业群体从源头纾解房地产维权症结。

  回顾2021年，房地产的“艰难时刻”从年初持续到年尾。

  克而瑞研报指出，2021年规模房企销售增速罕见出现负增长，百强房企全口径销售额同比下滑3％。此外，规模房企整体的目标完成情况也远不及历史同期，平均目标完成率不足90％，明显低于过去三年105％以上的平均水平。

  一时间，楼市从“黄金时代”跌入“黑铁时代”，各种问题潮水般涌现。房企爆雷不止，业主维权时有发生，购房者和开发商愁眉不展、如履薄冰。

  2022年房地产行业暖风吹拂，政策释放积极信号，市场成交逐渐回暖，但整体而言仍未走出调整期。如何尽可能规避交房风险、保障自身权益，依旧牢牢锁住广大购房者目光焦点。

  内外不利因素裹挟 2021新房交付问题频发

  事实上，交付纠纷一直以来都是房地产行业难以摆脱的“通病”。

  腾讯房产发布的《2021中国购房者消费调查报告》显示，近95%的购房者在房地产消费过程中踩过陷阱、遭遇过纠纷。而在引发纠纷的消费环节统计中，交房纠纷排在了第二位，足以说明交房问题已是波及面较大的严峻问题。

  从2021年开始，伴随着房企频繁的爆雷，行业进入动荡的调整期，延期交付、开发商手续不全、房屋质量问题、交房标准、契税、维修基金、物业费、房屋面积补差款等费用问题更加层出不穷，内忧外患挟持下，交房难题何以破解？

  把“交房难题”扼杀在萌芽之前

  现今房价高企，买套房动辄掏空“六个钱包”，如果不幸遭遇交付烂尾，可谓损失惨重。更让人难以接受的是，买房者拿不到房子不说，还必须老老实实向银行按时支付按揭贷款。

  近日，浙江省嘉兴市中级人民法院发布的一则案例引发关注。因楼盘烂尾、开发商申请破产，该法院二审判决由开发商承担剩余贷款的还款责任，而不是购房人。这桩案例之所以引发社会关注，是因其惊天逆转——在此前的一审中，法院判决由购房人偿还贷款。

  这无疑给有相似遭遇的业主一丝曙光。遇到交房纠纷，如与开发商协商不成，也可向当地消费者协会、房屋管理机构投诉。也可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金或者解除购房合同。

  不过，相比亡羊补牢，购房者更关心的是，如何才能主动出击，将交付问题扼杀在萌芽之前？

  选择一家靠谱放心的房企品牌或许是最佳答案。在当前的复杂环境下，选择保证交付的品牌是问题的关键，可以为后期各种环节省去许多不必要的麻烦。据调查，64.45%房产消费者在购房时会选择品牌房企，毕竟品牌房企具有知名度，更有公信力，房子质量更有保障。

  而在具有较高可信度和知名度的房企品牌中，央企国企开发商逐渐变成了买房者眼中的“香饽饽”。中国房地产测评中心公布的2021年品牌10强房企榜单中，央企国企开发商占据5席，拿下半壁江山。按照房地产市场央国品牌和民营房企的数量比例来讲，这已是相当不错的成绩，可见央企国企开发商品牌影响力之深远。

  全力保障安心交付 国央品牌底气何来？

  结合行业现状来看，房地产市场调整态势仍在深化，随着增量市场规模逐渐见顶，企业发展模式也在转换。

  近期，市场传出房企的并购贷款并不计入“三道红线”的考核指标，这对财务健康的大房企借钱并购是一种鼓励。随着房企市场洗牌加速，房企的生存规则已然发生转变——正在从“规模为王”向“利润为王”过渡，过去一众房企高举债务“跑马圈地”的时代已经宣告终结。短期内，财务结构稳健、开展并购业务较为活跃的国企及央企将更具竞争优势。

  部分国企、央企凭借相对宽松的融资优势逆势而上，实现了自身在房企排行榜上的逆袭，现金流的充足也让这类房企有了提供高质量服务的底气。央企国企房企品牌拥有国资背书，政府信用是群众信赖的根本，这是其得天独厚的优势。

  此外，除去众所周知的资金实力、施工质量、品牌认可度等方面拥有超出行业均值的表现之外，央企国企品牌开发商在交付环节也时常交出令人满意的成绩单。

  浏览网络资讯不难发现，自去年伊始，央企国企开发商“火速交房”的新闻报道屡见报端。拿最近的一例来说，2022年1月，湖南省建筑行业领军企业——湖南建工集团的东玺台一期首次实现“交房即交证”。仅为期4天的集中交付，交房率、客户满意度均超95%，物业管理费收取达98%。如此高效率、高满意度的交付结果引来交口称赞。

  对于购房者来说，当下市场调整期变化很多，在局势尚不明朗之时更应保持理性头脑，多打听多比较，选择值得信赖的靠谱大品牌，选择自己预算范围内品质过硬、需求匹配同时又有交付保障的项目，在市场低位果断出手，或许反而是更好的选择。天猫好房日前推出“守护到家 安心至上”品质315购房月活动，发掘买房痛点难点，精准聚焦品质维权，探访推介靠谱好盘，为广大购房者安家置业保驾护航。（完）

文章来源:乐居买房

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