周刊｜精细化下的城市更新

周刊｜精细化下的城市更新推荐材料   日前，《广州市2022年全面深化改革重点工作安排》正式通过审议。   一系列文件近2万字，信息量极大，明确了2022年广州深化改革“路线图”。   其中，白云区将探索城中村社

  日前，《广州市2022年全面深化改革重点工作安排》正式通过审议。

  一系列文件近2万字，信息量极大，明确了2022年广州深化改革“路线图”。

  其中，白云区将探索城中村社会治理现代化“白云模式”，这或许也是未来城市更新的趋势。

  事实上，在文件正式印发实施之前，白云区已经在行动。

  从今年2月份开始，白云区便积极开展探索超大城市社会治理精细化品质化工作，8个区级示范点率先开启改造。

  8个示范点，如萧岗村、江夏村、五龙岗村、马岗村等，已与白云城投、高新区集团、白云公资等国企签署协议。

  可以看出，“白云模式”便是精细化品质化治理。

  这在广州虽是首次提出，但在我国其他城市，已经有非常成功的案例。

  在严控大拆大建的新要求下，城市更新精细化品质化，或在未来大范围推行。

  01

  “精细化”，城市更新的必然阶段

  在过往，城市更新主要是以拆建形式为主。

  这样的做法互有利弊，在加速城市发展的同时，庞大更新规模也在间接破坏宝贵的城市文化资源。

  尤其是经历了去年的“砍树”事件，让大众开始认识到这种城市更新模式，已经不适配目前的后城市化阶段。

  因此，可以看到去年下半年开始，大批新政、文件密集出台。

  在刚刚过去的两会，城市更新再次成为讨论焦点，诸多声音均是指向“需确保有机、有序、有效开展城市更新工作”。

  在2022年政府工作报告中，城市更新的关键词，也是“有序更新”。

  这代表着，我国城市更新将过渡到以创新改造为主的渐进式有机更新，体现在更加精细化的城市管理上。

  早在广州白云区前，我国已有城市提出探索新路径。

  2019年，北京发布《关于加强城市精细化管理工作的意见》，也是批城市精细化管理的政策文件。

  文件提出，北京将遵循“里外兼顾”、“标本兼治”原则，逐步提升城市管理的精度和温度。

  02

  城市更新精细化是什么

  所以，什么是城市更新精细化？与微改造的区别是什么？

  微改造，一般是以修缮提升为主的改造方式，主要针对局部、某个方面实施改造。

  如常见的老旧小区加装电梯、修复外墙、更换水管、重铺路面......都是常见的微改造手段。

  城市更新精细化，改造要素不仅包括建筑、公共空间、公用设施等空间环境，还包括功能性属性、产权关系、技术方式等组成环境。

  “精细化“，顾名思义管得细、规划得细，涉及生活的多个方面。

  因此，也可以将微改造称为城市更新精细化的第一步，两者为递进关系。

  具体怎么做？

  首先，公属空间专业管理，引入专业第三方运营机构，通过收益共享的方式剥离所有权与管理权。

  代入城中村改造，大概是地还是村集体的，但由专业机构管理，实现价值共享。

  其次，私人空间协同管理，使用权、所有权还是村民，由企业引导融入片区规划或管理系统，重焕活力。

  最后，公共空间注重开放性和包容性，或引入商业、产业，构成活力空间。

  与以往的城市更新不同，“精细化”不仅仅是企业的“独角戏，而是政府、企业、市/村民多方参与。

  总的来说，城市更新精细化讲求多方平衡，保护与更新的尺度权衡，建设与环保的尺度权衡，历史与现代的尺度权衡……

  这也是此轮旧改“调控”想要达到的效果，推动城市增值并持续运行。

  03

  精细化，引领城市高质发展

  落到实处，精细化下的城市更新已有不少成功案例。

  例如上海的浦东缤纷社区建设工作方案，为其他城市开展精细化更新工作提供可复制、可推广的经验。

  2016年7月，浦东新区政府明确方案，并率先在陆家嘴、潍坊、塘桥、洋泾、花木等5个街道进行试点。

  缤纷社区建设围绕九项行动开展，即选取与居民生活密切相关的9类公共要素进行微更新（口袋公园、街角空间、运动场所、活力街巷、慢行网络、林荫步道、公共设施、艺术空间、透绿行动）。

  如北蔡镇紫叶小区口袋公园在改造前是一个小广场，设施老旧，且缺少照明，存在安全隐患。

  通过改造，将整个区域划分为7个功能空间，最大限度满足居民的室外活动需求，为居民提供了一个交流、娱乐、休闲的场所。

  再来看看广州白云江夏村，其近日与黄石街道、白云城投签署合作框架协议。

  资料显示，江夏社区现有出租屋2753栋，二手房东345个，租住人员流动大，且存在消防安全隐患。

  据了解，黄石街、江夏经济联社、白云城投将依托各自优势，盘活提升存量出租物业，以期实现“政府减负、租客满意、房东增收、集体增效、企业增利”的可持续发展环境。

  未来，大规模的城市更新，更多地表现为小尺度改造，城市功能的不断优化和城市空间品质的不断提升。

  不谈大拆大建，以全新的视角重新审视空间的使用和配置，才是城市可持续发展的正确道路。

文章来源:乐居买房

chinese东北老年人tbc http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/31463.html