有何玄机？49万总价在天河买一套公寓......

有何玄机？49万总价在天河买一套公寓......好笑的故事 有何玄机？49万总价在天河买一套公寓...... 近日，有个新楼盘真是超乎了乐居君的想象，49万总价能买到天河的公寓，还要是豪宅专业户侨鑫开发的产品。 |来源：销售宣传资料 虽然楼盘

有何玄机？49万总价在天河买一套公寓......

近日，有个新楼盘真是超乎了乐居君的想象，49万总价能买到天河的公寓，还要是豪宅专业户侨鑫开发的产品。

|来源：销售宣传资料

虽然楼盘位置在配套尚未成熟的天河智慧城，但折合每月1000多的费用住天河新房，还要什么自行车？看盘立刻走起！

01最秀的配套还得靠“自己”

项目案名叫做侨鑫·ing未来印，是侨鑫与天泓集团联手开发的项目，位置在广州市天河区天河智谷健明三路，附近有广园快速路、车陂路、广州环城高速和大观南路几条主干道。

同时，和21号线棠东站、黄村站和大观南路站都有着一段说远不远、说近不近的距离。据高德地图显示，从侨鑫·ing未来印搭乘公交地铁到珠江新城地铁站需要约44-52分钟的时间，而驾车在没有堵塞的情况下需要约24分钟。

|来源：高德地图

医疗方面，项目周边有中山大学附属第六医院、广州市中医院、天河区第二人民医院、国际妇儿医院共4家三甲医院。

虽然公寓产品和学位没有太大关系，但项目周边可以提及的学校确实不少，有广州奥林匹克中学，中海康城小学、广州思源学校、广东体育职业技术学校和中国人民警察大学等等。

从现场工地，可以看见在建项目的玻璃幕墙后隐隐约约的板块标志性建筑——广东奥林匹克体育中心，以及周边正在兴建的住宅小区城投珠江天河壹品。

|项目工地被围蔽了起来

|广东奥林匹克体育中心

|城投珠江天河壹品

而商业方面，黄村地铁站有一个奥体超级MALL，但侨鑫·ing未来印自己本身，就是一个有一定规模的商业综合体，面积约4.3万㎡。

根据规划，项目负1层是大型生鲜超市，1层是中央广场、景观走廊和开放式街区，2层有巨幕影院、美食天地、生活馆、潮流服饰、新零售等商业服务，而3层则是24小时健身房、恒温标准泳池、创意餐饮、烘焙轻食和外摆餐区，可谓是生活娱乐应有尽有。

|来源：销售宣传资料

整体来看，天河智谷在广园快速和环城高速的阻隔下路况一直都不算很好，周边住宅项目虽建设得如火如荼，但周边商服面貌并未完善。没有哪个住宅项目的交通特别拔尖的情况下，侨鑫·ing未来印自带商业服务，配套条件上还是具有一定优势的。

0239.3年使用权且贷不了10年

目前，侨鑫·ing未来印在天河区金穗路的侨鑫国际二楼开设了展厅，虽未开设样板房，但沙盘、部分户型、VR样板房以及最为重要的价格均已披露。

项目销售介绍，首批开售的是1栋和2栋公寓，其中1栋公寓有25-37㎡的LOFT和双钥匙等多种户型产品。

而2栋公寓36-54㎡的户型将由发展商专业酒管团队托管返租，面积在50㎡以下的户型每月返租4000元，50㎡以上户型每月返租5000元。

同时，项目销售声称:“一年收12个月，不像外面的有维护期，而且是侨鑫集团自己经营，不会中途违约的。”

价格方面，4月15日前价格是1.9-2.1万元/㎡，4月15日后就是2.3-2.5万元/㎡，正式开售时间为5月1日。乐居君估算了一下，最小面积的25㎡户型，按1.9万元/㎡计算，总价约为47.5万元。

按理说，这样的“白菜价”公寓怎么会出现在天河，这究竟是怎么一回事？

一问产权问题，原来该项目只是个卖使用权的商服公寓，使用年限39.3年，自2025年10月15日交楼开始计算。

此外，还需要缴纳700元的签约费和1‰的印花税。同时，项目销售表示：“我们不是抵押贷，所以不能贷10年，一般贷款3-5年。”而租金回报按侨鑫·ing未来印给出的酒店托管模式计算，最惠价能去到7％的年租金回报率。

03周边一二手产品选择不少

其实侨鑫·ing未来印周边的一二手公寓和住宅产品都不少，公寓产品大多分布在21号线地铁沿线。一手公寓有天河云商汇、保利天汇均价约3.5万元/㎡，二手公寓有万科云城米酷和天健汇均价分别为2.7万元/㎡和4万元/㎡。

住宅方面，新盘城投珠江·天河壹品价格待定。二手住宅有天健上城，均价约6.7万元/㎡；天河星作，均价约5.8万元/㎡；阳华国花苑，均价约6.7万元/㎡；中海康城花园，均价约6万元/㎡；广氮花园，均价约5万元/㎡。

|统计自链家

侨鑫·ing未来印周边一二手产品虽多，但大多都是有产权的项目，价格上自然要远高于只卖使用权的产品。哪怕使用权可以正常转让，也将面临更多的风险与税务问题。

究竟侨鑫·ing未来印能否背靠侨鑫的品牌“大树”好乘凉，欢迎来评论区告诉我们吧~

文章来源:乐居买房

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