卖不动了？一季度住宅销售额下降25.6%！

卖不动了？一季度住宅销售额下降25.6%！大流寇   据国家统计局数据，1—3月份，全国商品房销售额29655亿元，下降22.7%。其中，住宅销售额下降25.6%；全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%。其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

  据国家统计局数据，1—3月份，全国商品房销售额29655亿元，下降22.7%。其中，住宅销售额下降25.6%；全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%。其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

  以下是数据详情：

  一、房地产开发投资完成情况

  1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

  1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。

  二、商品房销售和待售情况

  1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

  3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1—3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。

  四、房地产开发景气指数

  3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.66。

  专家点评

  易居研究院智库中心研究总监严跃进

  ”

  1、开发投资

  1-3月份，全国房地产开发投资额同比增速为0.7%。当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。一季度房地产市场面临较大的压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰。类似数据偏弱，也使得二季度对于房地产的政策会进一步放松，即防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。

  2、土地购置

  1-3月份，全国房企土地购置面积同比增速为-40.9%。这个数据非常萧条，说明房企拿地意愿非常弱。就现在房企的心态来看，如果销售市场的数据没有实质性的改善，其拿地方面的意愿确实会很弱。另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和国企，和去年下半年的特点是非常相似的，至少民企方面拿地的积极性是不高的。

  3、房屋销售

  1-3月份，全国商品房销售面积同比增速为-13.8%。该数据呈现了同比下跌态势且跌幅继续扩大。一方面，3月份各地房屋销售数据确实不好，很多城市跌幅普遍超过了40%，所以会拖累全国数据。另一方面，这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。

  4、到位资金

  1-3月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-19.6%。资金面总体上表现并不好，且有恶化的倾向。这对于当前各地的金融宽松政策等是有反思意义的，至少说明，房企对于当前的政策放松，并没有感受到压力在减少。所以近期要加强对房企的调研，密切了解既有宽松资金的流动方向，让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。

  5、房价

  1-3月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9252元/平方米，跌幅为10.3%。一季度房价确实非常疲软和萧条，和房屋销售数据下行的态势有很大的关联性。从房企角度看，其也会通过降价来进行促销。但反过来，此类降价的数据并没有带来成交数据的好转。二季度要积极促进销售数据回暖，同时防范房价过快下降所带来的预期不稳的压力。

  专家点评

  广州克而瑞首席分析师肖文晓

  ”

  一季度全国商品房销售数据有两点值得重点关注：

  一是1-3月全国商品房销售面积同比下降13.8%（前值9.6），比1-2月降幅扩大4.2个百分点，反映当前市场下行压力仍然比较大；

  二是商品房销售额降幅超过商品房销售面积降幅8.9个百分点（前值9.7），反映当前商品房价格处于下降区间，但该降幅对比前值缩窄了0.8个百分点，显示市场正围绕价格进行拉锯探底。

  整体而言，一季度全国商品房市场仍然处于下行区间，不过随着调控边际放松以及全国多地出台适度放开限购、限售等利于需求的政策，二季度以一二线城市为代表的部分城市成交有望渐进复苏，从而缓解当前市场整体下行的态势。

文章来源:乐居买房

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