楼市降温再创新低！但拥有4类房的家庭不用怕保值力将越来越稳

　　今年1~4月楼市一路走下坡，4月降温再加剧，根据国家统计局数据显示，全国房地产开发投资增长由升转跌，直接下降了2.7%；销售方面，销售面积和销售额降幅扩大，分别下降20.9%和29.5%。房企资金回笼困难，房价除了一线城市微涨外，二三线集体下降，新房二手房下跌城市较3月再分别增加10个和9个。

　　楼市全线遇冷之下，房子是不是都要开始贬值，不能再买房了呢？我认为不一定，至少以下这4类房产还具有保值性，看看有你家吗：

　　结婚和生育是老百姓逃不开的人生大事，其中，又以培养下一代作为家庭的重中之重，连网上都有不少家长教孩子写作业到崩溃的视频，对于每天忙于工作的家长，毕业已经多年，要辅导孩子非常吃力，学校的课程教学至关重要。想要孩子接受优质师资教育，能有更多机会升入好高中、考入好大学，从小就进入好学校就读是赢在起跑线的关键。但好学校一个名额难求，竞争激烈，想要确保孩子能入学，很多家庭选择了购买学区房。这一方式今年之后将成为大批父母的首选，去年国家正式宣布全面放开三胎生育，今年又有多个城市出台配套福利政策，从延长产假、育儿假、提供住房补贴等方面促进生育，人口将面临翻倍上涨，那么为了保证孩子能够上名校，学区房的抢购热潮将越来越火热。

　　日常生活中离不开交通、购物、娱乐、求职、培训等等需求，要想通通都满足，房子周边有商圈，你的生活品质都能够提高一个档次。尤其是年轻人，需要找工作，商圈内汇集了城市大部分知名企业，求职选择范围大，距离家近，缩短了通勤时间。商圈内有餐饮店、菜市场、超市、美容美发美体、KTV等等商业娱乐服务提供给周围的住户。商业价值高，将带动周围的住房继续增值。

　　属于一线，热点二线这样的城市，中心城区已经发展饱和，必须开始向周边发展，部分城区被规划为重点建设的新区，尤其是去年住建部已经发布通知，严禁城市更新中大拆大建，那么想要发展城市，就需要从其他待开发的新区想办法。比如河北雄安新区，就是作为分流首都人口功能而开发的，今年在5月20日将启动积分落户申报；还有太原的小店区，2021年成为全国百强区之一，是山西省唯一上榜的城区。随着越来越多城市开始建设新区，人口涌入，配套建设下，房子增值力将加速提高，早买房，投入成本低。

　　一个城市的发展主要由政府主导，政府单位对于老百姓来说是权威的代名词，对于房企来说也是一样的，城市发展得好不好，上级领导视察，投资客考察，还是会先去政府单位附近。作为城市的一张脸，这里的规划要更加严格。无论是商业项目还是住宅项目，对开发商的资格审核会更高。这里的房子基本不会出现质量差，房屋烂尾的风险，购房保障性更高。从周边配套上，也会尽量引入一些知名企业，建造高品质的街区。前首富李嘉诚曾经说过，房子要看的“地段、地段还是地段”。房子建设有政府单位更加重视，周边配套的优质度能够更高，未来房子的价值自然不言而喻。