一城一策政策工具箱全面打开 房地产市场企稳回升可期

　　随着促进房地产市场平稳安康开展的众多政策举措落地奏效，房地产市场筑底企稳值得等待。“一城一策”政策工具箱全面翻开，将更好满足刚性和改善性住房需求。从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑获得进一步开展。

　　当前房地产市场走势备受关注。房地产市场的开展既要防大起，也应防大落。随着促进房地产市场平稳安康开展的众多政策举措落地奏效，房地产市场筑底企稳值得等待。

　　房贷利率降落正在降低购房者的购房本钱。8月22日，5年期以上LPR（市场报价利率）从4.45%降至4.3%。此前，监管部门已将首套房利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，也就是说，目前首套房利率可低至4.1%。房贷利率的降低大幅减轻了购房者利息担负，有助于带动需求回暖。

　　中央政府的“一城一策”政策工具箱全面翻开。除一线等热点城市外，各地取消限制性政策，因城施策出台鼓励政策，可谓“应放尽放，应出尽出”。“保交楼”是当前一些城市在促进房地产市场平稳安康开展中面临的首要任务。中央政府正积极推进。据郑州媒体报道，9月6日《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动施行计划》发布，请求确保全市一切停工问题楼盘于10月6日前全面复工。与此同时，一些城市分离各地实践，“一城一策”更好满足刚性和改善性住房需求。有的城市针对初次购房群体和改善性购房群体发放购房补贴，特别是针对青年人和人才购房加大补贴力度。有的城市对购置新房给予贴息优惠，如给予商业第一年利息额的15%的贴息。也有城市应用“金九银十”传统销售旺季展开购房节活动，并推行公积金“一人购房全家帮”等支持政策。一些业内专家以为，改善性需求更有待发掘，有改善需求的家庭，不论是收入程度还是抗风险才能都会更高，因而，能够从降低二套房首付比例和二套房利率等角度，愈加积极地释放改善性住房需求。

　　租购并举“一箭双雕”。目前，济南市国企平台在济南市公开采购9000套社会优质存量房作为租赁储藏房源，准绳上收买的房源为整栋未售的商品住宅或公寓。收买现有房源作为租赁房屋，不只能够为社会提供专业化、范围化、标准化的住房租赁效劳，还能起到去库存的作用。有的城市也提出，房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保证性租赁住房，防止反复建立。将存量商品房转化为租赁住房可以统筹住房租赁开展和房地产去库存的迫切需求，不失为一个值得尝试的解题思绪。

　　企业积极稳定运营状态，对将来开展仍坚持自信心。从2022年上半年上市房企发布的中期业绩看，受房地产行业整体下行态势影响，企业间的分化也有加剧态势。统计显现，有超七成的上市房企上半年归母净利润同比降落。不过，也有一些企业如中海、万科、保利、华润、龙湖等企业运营相对稳健，完成盈利。一些企业积极保托付、保质量，坚决了购房者自信心，促进了企业运营情况止跌企稳、稳中提升。房地产开发企业也正在从过去高杠杆、高周转、高收益的形式逐渐向愈加注重企业质量的增长转变。将来精准管理才能强、产品与效劳口碑好的企业更容易在市场竞争中获胜。

　　房地产融资环境有望进一步好转。在疫情冲击和市场下行压力加大的状况下，一些房地产项目销售回款不畅、新增融资受阻，资金链呈现问题。纾解房地产行业的资金压力，成为“保交楼”以及一些房地产开发企业走出窘境、安康开展的关键。不久前，住建部等有关部门经过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难托付住宅项目完成建立托付。这笔借款进入详细项目后，估计还将撬动其他资金，银行跟进，势必会给中央“保交楼”工作注入强大动力。银保监会有关担任人屡次表态，支持中央做好“保交楼”工作，坚持房地产融资平稳有序。置信在落实房地产金融审慎管理的前提下，融资有望持续改善。不过，房地产企业应该苏醒认识到，凭仗高杠杆完成过快增长的土壤曾经不复存在，阅历了此轮房地产行业的动摇，应该积极提升抗风险才能。完善融资方式，调整融资范围，注重风险监测等均应成为必修课。

　　从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑获得进一步开展，潜在的消费需求仍能够激起，城镇化进程中乡村人口走向城市、城镇之间的人口迁移仍将产生大量住房需求。值得强调的是，稳楼市相关举措旨在促进房地产市场平稳安康开展，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位不应也不会改动。返回搜狐，查看更多