日本楼市崩盘前夕对比我国楼市现状惊出一身冷汗！

　　过去20年间，我国房地产进入了高速发展的黄金时代。借用王健林的话来说：十几年前抓住房地产风口的人，现在都富得流油，混得风生水起！房地产市场的大热，引得大量资本涌入楼市，从企业到个人，我国几乎掀起了一股全民买房热。

　　然而如今，看似欣欣向荣的楼市，实则却危机四伏。清华大学魏杰教授曾经表示，如今中国国民财富的63%集中在房地产上，所以房地产这个泡沫无论如何是不能再吹了。房地产泡沫，究竟会带来多么巨大的影响，对比日本楼市崩盘前夕，不禁让人惊出一身冷汗。

　　上世纪十年代，日本面临着严重的房地产泡沫问题。由于当时日本的金融政策较为宽松，非常适合房地产和金融业的发展。在政策的支持下，房企的数量越来越多，房价也是迅速飙升。楼市的一片繁荣，也让不少日本人孤注一掷，将全部身家都压在了房地产市场上，甚至是借钱买房，掀起了一股买房潮。曾有传言称，仅当时东京地区的房地产总价值就已可以买下整个美国。虽然当中有些夸张的成分在里面，但也足以见得当时的日本楼市是多么的疯狂。

　　直至1991年，随着房企数量的不断增多，越来越多的资金流入房地产市场，实业企业的数量越来越少，实体经济逐渐“空心化”。面对虚假的繁荣，日本不得不选择签署“广场协议”，主动戳破房地产泡沫，弃房价保汇率。在之后短短3个月时间，日本的平均房价就暴跌近70%，整个房地产市场集体“暴雷”。最终，大量房产被银行回收，大量人群资不抵债，大批人口面临失业，经济整体下行。当时，日本的离婚率已经超过了50%，甚至有不少人因无力偿还债务而选择，率飙升。

　　自此，日本经济衰退，陷入了经济大萧条时期。时至今日，虽然日本仍为发达国家中的一员，却依然未能恢复当时的经济水平。在这场楼市危机之中，曾经那些买不起房，只能羡慕别人肆意炒房大赚特赚的人群，却成为了唯一的幸存者。

　　自此，日本民众的购买欲大大降低，甚至进入了低社会。特别是在房子方面，即便是在之后房价暴跌，这些没买房的人，却依然不敢轻易涉足。越来越多的人开始选择观望，更多的人更倾向于租房生活。毕竟房子的主要属性还是居住，租房显然比买房要更加保险。

　　之后，据业内人士分析，当时日本人疯狂买房的原因主要有两个。一方面是当时的资本家们恶意鼓吹买房“稳赚不赔”，肆意推动房价，诱导人们购房；另一方面则是人们的贪心在作怪，不少人抱有侥幸心理，想着依靠买房而实现一夜暴富。也正是因为如此，即便是当时的楼市已经陷入了病态的增长，人们却依然对买房乐此不疲。

　　日本房地产泡沫破灭前夕，房价不断飙升，房地产负债率持续上升，国家总债务激增，似乎与我国当前的房地产形势非常相似。而从房价收入比、空置率等方面来看，也早已超过了国际警戒线。但即便如此，也依然有许多人不以为然。

　　针对房地产泡沫这一问题，北大教授陈平表示，如果能够尽早推出空置税，就能够有效解决泡沫膨胀的问题。

　　因为一旦开征空置税，将会收取大量的税费，相信他们一定不敢继续囤积房子。并且空置税的出台，能够减少房地产的投资舒心，增加财政收入，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的未来发展。

　　同时，近年来，我国正在不断加大对于楼市的调控力度。随着房住不炒原则的深入人心，房价正在逐渐趋于平稳，加之对于炒房行为的严打，炒房客们正在逐渐退场。让房子不再成为牟利的工具，回归居住属性，也将有效积压房地产泡沫。对于当前的房地产市场，大家又是怎么看的呢？