多城出台楼市限购新规：部分房子停贷、首付比例增加

　　要说2021年楼市的关键词，那就只有一个字“调”。以北上广深为首，诸多三四线城市甚至都已经开始加码限购，楼市门槛越收越紧，让不少人高呼买房怎么这么难。

　　深圳一直都是人们重点关注的城市之一，近年来限购政策也在频频加码。7月15日，深圳出台八条措施，再度启动新一轮调控。其中，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　其次，根据住房套数调整首付比例，并将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。与此同时，加大二手住房交易信息公开力度。从以上各项政策来看，无论是新房还是二手房，深圳都加大了调控力度，试图维稳楼市。此前二手房指导价已经为楼市略微降温，不知道这次出台的八项新政能否再次获得成效。

　　7月15日，南京市发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，通知指出，将建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台，针对部分关注度较高的商品住房项目，将采取集中供应的方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名。新规自7月19日起正式实施。

　　如此一来，购房者由于机会有限，可以更加理性的选择真正需要的项目，而非全面撒网试水。导致部分项目热度过高，楼市过热。

　　此前，成都市继深圳之后第二个宣布实行二手房指导价政策，两次公布400余个楼盘指导价后，楼市渐渐回归理性状态，此次二手房从源头限制，能够进一步稳定市场，但效果相应不会太大，且更加考验二手房买家支付能力。

　　据58同城、安居客发布的《2021年上半年楼市总结》显示，上半年新房市场访问热度同比上涨5.9%，1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；二手房找房热度同比上涨1.7%。也就是说，在整体火热的情况下，楼市必须大力进行调控以求稳定市场，除了稳定房价、地价也必须稳定在一定的合理范围内。

　　调控是一方面，加大供给也是必须着重考虑的一大解决方法，毕竟远水解不了近渴。此前出台的允许商铺、写字楼改租就是针对供给渠道所做的尝试，既能解决开发商资产利用率低下的问题，又能为居民提供更多的房源，一举两得。