楼市调控出现新趋势：突发!宁波楼市下重手深夜进行调控。

　　下面两图分别为新政前后的限购范围，两相对比发现，限购区域扩大了约4倍，基本涵盖了近期宁波楼市的所有热点板块。

　　最新的限购区域包括宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

　　申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

　　非本市户籍购房，需满足至少2年连续社保的要求（购房之日起3年内），非市六区户籍认购新房时，需满足在市六区至少2年连续社保的要求（购房之日起3年内）。需要指明的是，上述社保均需要连续缴纳，补缴无效。

　　赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。

　　此次调控早有征兆，在楼市调控收紧，稳地价稳房价稳预期为目标的风向里，房价上涨过快的宁波显然会受到格外关注。

　　约谈的措辞比较严厉，“要求提高站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来”。因此，5大城市出台调控在预期之中。

　　还有，建立二手房交易参考价机制。这条是对深圳二手房限价、合肥学位房限价的学习和借鉴。据报道，首批二手房参考价的热点学区，一共有9个。未来将根据学区热度和市场变化，适时调整热点学区名单，并发布交易参考价。

　　可以预见，“学区二手住房交易参考价机制”将会被更多的城市效仿。毕竟深圳太特殊，全市所有区域二手房“限价”也不太适合其他城市。

　　另外相信，下一个出台严厉调控的城市将会是广州。合肥近期出台了严厉的楼市新政，东莞近期或许还会在先前两轮调控上再打补丁，南通的新政也将呼之欲出了。毕竟住建部约谈和站位，哪一样都容不得小觑。