近万房源降价出售｜七月前两周杭州小区成交均价涨跌数据出炉

　　7月过半，杭州全市二手房近15天共成交3263套，相较于六月份同期的四千多套，下跌趋势更加明显

　　手边买房为大家总结了七月上半月杭州二手房成交套数前100个小区的成交数据，套数、网签均价、环比涨幅都可以查看！

　　从上面的数据，可以很直观地看到整体签约前100的小区环比签约价受到成交量不活跃的影响，许多小区的网签价格都出现了不同幅度的下跌，比如之前各月成交一直位列前排的新西湖小镇，在7月的前15天成交了仅有五套，网签均价更加环比下跌了14.23%。做一个简单的对比，今年三四月之前 ，二手房半月网签十套左右的，普遍是排不进前十的，有些小区的网签量最多时能达到34套之多。

　　但是本次排行榜成交前几名的小区的网签均价出现了上涨，比如“老面孔”金都夏宫、复兴南苑、绿城桃源小镇和万科北辰之光等，其中绿城桃源小镇的网签均价上涨了高达15.50%，这也反映出了当前杭州二手房市场的现状，尽管市场有些不明朗，但仍有小区凭借自身综合实力，不仅保值而且还可以逆风上涨，这同时也说明了数据的重要性，在我们了解一个小区的时候，数据不仅可以更好的了解小区的过去和当下 ，还可以大致展望小区的未来！

　　截止到7月15日，杭州在售二手房的75879套中 ，涨价的房源有4159套，降价的有9520套，降价房源足足有涨价房源的二倍之多，这也反映了当下杭州二手房东急售降价的开始增多，这也势必会在一定程度上刺激买卖双方心理。

　　一方面，二手房东眼看着自己的资产贬值而担心，另一方面，在当下的行情中，尽管很多降价房源可供买家选择，但是很多买家仍会选择观望，不肯出手。

　　不仅是房东挂牌价格的降低，从成交量来讲杭州二手房成交量已经连续三个月下降，数据显示，近90天杭州二手房成交共计19536套，这个数据有多低，要知道今年三月份一个月就成交了11534套。

　　第一点就是房贷利率越来越高，二手房的越来越难，这对于二手房的买卖双方来讲，都是一个很大的问题。

　　第二点，各种利空二手房的消息不断挑战着买卖双方的心理预期，卖家着急变现，买家持币观望，毕竟没有人愿意做冤大头的接盘侠，比如杭州地铁四期规划，利空城东和城北，很多房源没有地铁的加持，房东们不得已只好就选择降价出售。

　　第三点，在房住不炒的总基调下，越来越多的城市出台了“二手房指导价”政策，如成都、深圳，杭州作为一二手房倒挂严重的城市，很有可能也会跟进。

　　成交量方面，从目前杭州主城各区的成交数据来看，除了老牌热门区域杭的签约量依旧保持高位，其他各区的表现都差强人意，成交量冷清。

　　网签价格方面，十区中的环比网签价格相对稳定，并没有受到成交量冷清的影响。数据显示，相对于七月上半月网签均价下跌的有三个区，下跌最多的为上城区，下跌幅度为4.93%。

　　具体每日的成交套数来看，进入七月份杭州二手房的签约量基本维持在每日200套左右上下浮动，相对稳定，没有出现很大的落差，网签均价15天内浮动走低，7月1日的网签均价为本月最高点，为37128万元。

　　学区一向是决定一个小区价格的重要因素，往往有个风吹草动，最先捕捉到信息的也是学区房，不过从七月份数据来看，各个学区的成交量相对还是比较活跃的，但相较前几个月，热度还是有所放缓的，自从有民办转公办以后，加上前段时间的杭州中考难度的大幅降低，有些家长对学区房的态度冷静了许多。

　　不过目前老牌优质学校还是那几个，政府关于学区房调控的消息也迟迟没有落地，不过面对大多数学区房房东的让步，有需求的家庭倒是可以趁现在看看，学区房价有下跌，利好的需求者。

　　最近央行降准的消息引起了很多身边朋友们的讨论，央行降准会对房地产产生影响吗？关于央行降准的问题，手编帮大家做部分解答。

　　降准的全称为降低存款准备金，那什么是存款准备金呢？存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金，是缴存在央行的存款。央行要求的存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。

　　我们来看一下，央行的存款准备金对房价会产生什么样的影响，首先，央行的存款准备金率越高，那么银行的可贷金额就越低，所以物价的整体水平会较低；反之，如果可贷的资金多，那么意味着流入市场中的资金量也就相应的增多，那么就容易造成通货膨胀，物价上涨。

　　举一个简单的例子，老张想要买房，但是现在银行的可贷资金少，银行对于用户的准入资格卡的比较的严格，此时的老张无法获得资格，就没有办法买房；反之在银行的可贷资金多的时候，为了将更多的资金放出去，获得相应的利益，银行对用户的准入会有所放松，此时的老张就可以获得资格，购买心仪的房产了。

　　从这个例子中，我们也可以看到，当可贷资金少时，市面上符合购房资格的人也会比较少，就像现在的二手房，相应的房价也会跟着回落；反之，当可贷资金多时，市面上符合购房资格的人也会增多，供不应求，相应的房价也会跟着回升。

　　但是本次央行的降准，一再强调的是资金主要用于支持中小企业等实体经济，绿色发展，科技创新等等，而不是流入房地产市场！！！所以最终这次央行的降准，到底能否影响到房地产，我们认为概率并不大 ！手边买房会持续关注最新的二手房动态，为你买房卖房提供数据化依据。