郑州2021《城市区域房价榜》来袭16区房价9涨7跌

　　·2022天猫好房新春置业季启幕，活动重要组成部分、城市年度权威榜单率先登场。1月15日至20日，

　　郑州《年度区域房价榜》正式发布，经由专家权威认证，平台官方背书，以2021年真实房价数据为参照，一榜囊括年度各区域新房、二手房成交价格。根据统计，在主城8区中，郑东新区即使跌幅最大但依旧领衔郑州房价，16区房价9涨7跌，整体房价波动不大，不过主城与环郑区域新房市场分化加剧，房价差距拉大。

　　2021年郑州楼市用一个“难”字来形容再贴切不过，所有人都在艰难中奋力前行，从上面的数据就能看出，各区房价在或涨或跌的边缘徘徊，都不愿落后。

　　从新房数据来看，郑东新区一直都是郑州置业的天花板，2021年郑东新区房价环比下跌15.82%,下跌4152元/㎡，但依然以22091元/㎡的均价荣登榜首，而经开区环比上涨9.4%，上涨1343元/㎡，领跑主城房价涨幅榜，此外金水区也环比上涨7.78%，上涨1319元/㎡，主要是因为主城地块日益稀缺，天然的地理优势和成熟的配套，即使楼市行情不好，主城产品的保值性高也依然是众多置业者的首选，这一现象在主城其他区域依然可以印证。高新区、惠济区以及管城区、二七区都有小幅上涨，除了位置优势，这些区域2021年也有不少优质热盘入市，如、等，去化表现都很不错，也带动了区域整体房价的提升。

　　而主城新房房价中除了郑东新区跌幅较大之外，中原区也环比下跌了4.15%，下跌589元/㎡，主要是因为中原区2021年新房入市较少，加上楼市寒冬，房价也有小幅下跌。

　　从二手房数据来看，郑州主城8区二手房价格全线上涨，虽然整体涨幅不大，但也依旧抵挡不住二手房市场一片利好的景象，这主要还是与楼市行情整体下行有关，疫情反复、洪水灾害，新房市场受挫，量价齐跌，知名房企陆续爆雷，导致市场震荡，购房者对期房的抗风险能力降低，对现房、二手房更加青睐。

　　从二手房价格来看，各区二手房价格与新房价格基本呈正相关，郑东新区以18187元/㎡位居榜首，其他主城7区均价都在1.1万-1.3万之间，二手房整体房价较新房房价差距较小。二手房涨幅最大的在管城区，环比上涨5.58%，上涨631元/㎡，2021年随着郑州南动战略的推进，管南区域在小李庄火车站和金岱科创园的发展带动下，也逐渐成为主城置业的热土。

　　整体上来看，2021年，郑州楼市行情一路下行，房企好在总体上还是涨大于跌。各种“黑天鹅”事件频发，太多的“突然”让所有人都猝不及防，但乌云背后总是阳光和蓝天，2021年虽然楼市艰难，但依然在“稳”中求进，期待春暖花开之时，一片阳光明媚。

　　对于购房者而言，楼市行情的持续下行也让大家观望情绪高涨，而房企之间为了缓解资金和去化压力，降价促销的内卷度也不断走高，所以广大购房者一定要擦亮眼睛，结合自身需求和实际购买能力，首选有实力、有诚信的品牌房企，重点关注交付时间、交付品质有保障以及核心板块的优质配套房源，看准时机下手，选中心仪好房！