2023年深圳楼市可以跑步进场了

　　刚刚过去的12月份，根据住建局数据统计显示，深圳二手住宅成交2069套，比上个月的2168套下降了99套！

　　原以为12月二手房的成交量能冲击2500套，但是由于近期疫情当面的原因，人流大幅减少，二手房也受到了很大的冲击，成交量直线下滑，好在最后还是保住了2000套这个大关！

　　回顾2022年，深圳新房住宅1-12月共成交34441套，环比2021年52417套减少了约35%，回落到2019年的水平！

　　二手方面，成交量更是大幅萎缩，2020年是深圳二手住宅成交量最高的一年，全年成交95273套二手房，2021年成交40699套，2022年成交21701套，连续2年二手成交量几乎腰斩！

　　全年一二手合计成交56142套，创下自2007年以来15年的新低，比史上第二低2017年（89398套）还低约37%！

　　与二手房成交量跌至冰点同步，深圳二手房均价自 2021年1月 7.7万/㎡，至 2022年11月的 5.7万/㎡，已经下跌 25.8%。

　　这与近两年深圳除了个别优秀顶豪项目，绝大多数二手房价普遍回调 20-30%，大部分地区的房价回到了2020年甚至2019年！

　　根据乐有家研究中心数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%。

　　据不完全统计，截至12月29日，2022年深圳共有100个住宅盘入市，其中开盘去化超6成的有23个项目，开盘当日售罄的仅6个项目。

　　2022年深圳新盘普遍不需要积分就可以入围，需要积分的项目只有两个，考虑到有一个是尾盘只有20几套房源，实际全年需要积分的项目只有一个，那就是福田的海德园！

　　2022年一方面是近几年深圳楼市最冷的一年，成交量和价格普降大降的一年，是深圳房东们最惨的一年，资产缩水。

　　截止到写稿时位置，几天时间，共有6357人参与，大约40%的认为会继续跌，约30%的人认为会涨，20%左右的人选择平，其他人没有表态。

　　进入12月份以来，无论是中央经济工作会议，还是一些的言论，都在为房地产行业吹暖风。比如

　　新华社北京12月15日电 12月15日，国务院副总理在：“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

　　12月19日，中央财办有关负责同志接受新华社等媒体记者提到：针对住房、汽车、服务性消费等领域存在的一些限制性措施，要完善消费政策，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费。

　　就深圳而言，实事求是地说，目前还存在很多妨碍房子消费需求释放的限制性政策，比如严厉的限购、限贷政策等等。

　　在本轮疫情放开以前，深圳二手楼市成交已经连续三个月反弹，12月初的周成交已经达到了600套。

　　然而天有不测风云，疫情放开以后，下半月人流大幅减少，各项经济活动陷于停滞，二手房交易也不例外，成交大幅下降，好在最后还是顽强地守住了2000套的关口。

　　元旦假期开始，随着疫情的逐步消退，人流又开始恢复，出来看房的人又开始逐步增多，成交也在逐步恢复！

　　就连老大哥广州也有一定程度的放松，比如针对指导价的一些做法，目前仍然铁板一块的城市唯有深圳。

　　2023年深圳的首要任务是发展经济，发展经济的首要措施是扩大内需，而房地产是扩大内需最重要的力量！

　　另一方面会在原来严格的限购限贷基础上予以适度放松，支持刚需和改善住房消费，重新激活房地产市场，拉动内需，促进经济发展。

　　最后，虽然对2023年深圳楼市谨慎看多，认为市场会恢复性反弹，但同时认为，大涨或者短时间翻番的行情也是不存在的！

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