洞悉2021 南宁楼市全年55个新盘开盘 五象成最大赢家！

　　2021年是两重天的一年，南宁楼市两级分化，前半年楼市涨势一片，下半年市场收缩、房企暴雷，一时之间风云变换。

　　2021年，南宁楼市给出了什么样的答卷？2022年，南宁楼市又将如何向阳而生，逆势前行？乐居广西与你一起洞悉南宁楼市。

　　虽然2021年楼市过得很艰难，但也不乏有新鲜血液的注入，那么2021年的南宁楼市共有多少个新盘开盘？开盘最多的区域在哪？我们一起来看看！

　　据乐居不完全统计，2021年（1.1-12.31）南宁楼市主城区共有55个新盘开盘，其中五象新区有32盘，位列城区前列，新开楼盘最多。紧接着是江南区9盘，青秀区7盘，西乡塘区4盘、兴宁区3盘。

　　这一年，南宁楼市经历了多次土地流拍，11月甚至爆冷出局，出现零出让的情况，但胜在开盘情况依然活跃。相比2020年统计的51个新盘开盘，2021年南宁楼市还要多出4个新盘。

　　据乐居不完全统计，2021年整个五象新区新品开盘数量达到了32个，主要集中在良庆大桥南版块、龙岗版块和五象湖板块，其中五象湖和良庆大桥南两个版块占据了湖景/江景、地铁、学校、商业、市政配套等优秀资源，还都是品牌房企为主的阵营，像、更是各大房企的明星产品。

　　保利·明玥江山，是保利高端“玥”系在南宁的首个作品，号称打造的是邕江湾山水人文项目，传承良庆街百年老街文化。

　　万科翡翠中央是继万科瑧山悦、万科紫台之后，万科打造的又一个高端产品系，同时也是翡翠系首进南宁。

　　2021年，也是龙岗崛起的一年，南宁塔选址确定灵龟山，五象火车站的进一步规划都为龙岗注入了新能量；品牌房企相继入驻，改善、刚需项目齐聚于此，非常活跃，北投集团带来了，建发首进龙岗打造新中式苏州园林风格的。

　　江南区2021年开盘的项目有9个，其中经开区板块占大头，且大多数楼盘开盘价都在8字头，9字头左右，年底优惠期更是出现了7字头的价格，是目前南宁主城区的价格洼地，也是刚需购房者考虑最多的区域之一。

　　是区域内少数有别墅产品的项目，周边新楼盘稀少，与锦云湖光、美的天玥形成了“三足鼎立”的局势。五一路新出旧改项目-，规划打造成为江南区的城市综合体。

　　青秀区新开的楼盘较分散，主要集中在凤岭南、仙葫和东葛路等地，新开楼盘较少是因为市区的地块资源较为稀缺，且配套已经十分成熟，拿地的成本高导致的。相应的，这几个区域的楼盘单价也很高。

　　凤岭南迎来了一线江景豪宅楼盘--，中国铁建地产TOP级“西派系”力作，价格在16000-30000元/㎡之间。

　　东葛路的、厢竹大道的，以及柳沙半岛的都是2万+的项目。龙湖郁林府是纯别墅社区，价格区间480-890万元/套。柳沙半岛虽然在南宁人眼里存在感很低，但因为江景的缘故，又处于市中心位置，成为了豪宅聚集地。

　　西乡塘作为南宁发展最成熟的老城区，各项配套设施完善，且人口密度大，因此可供发展规划的土地有限，2021年仅有四个新盘开盘，其中朝阳附近有、两个新盘，均价在13000-15000之间。

　　相思湖板块本身是老城里的新区，老旧小区较多，品牌房企较少，是板块内为数不多的新盘。目前板块内在售楼盘价格约8100-9600元/㎡左右。不过得益于生态环境优越，以及大学城的定位，整体上来说相思湖还是非常具有竞争力。

　　兴宁区2021年仅3个新盘开盘，且较为分散。兴宁东紧邻南宁市“富人区”凤岭北，是南宁市的重点生态功能保护区，也是南宁的低密宜居板块。

　　其中那考河板块是目前在售新盘较多的，像、联发臻境等低密的住宅区都很受欢迎，目前板块内的均价在9000元/㎡左右。很多想要购买环境好低密度的住宅但是又够不上五象湖的豪宅的购房者可以选择兴宁东。

　　望州路在2021年迎来了地产四大金刚之一的金地集团，是是金地集团进入南宁的首个作品，为老城区注入了新鲜血液，均价11000元/㎡。对于刚需购房者来说非常友好。

　　总体上说，2021年南宁楼市前半年风光，后半年遇冷。另外，不少新盘项目在并不被看好的市场中，依靠品牌、地段、产品等优势取胜，赢得购房者青睐，变成2021年开盘项目的赢家新的一年到来，我们也更加期待南宁楼市涌现出更多优质新盘，有更多版块兴起！