住建部定调！2020年最完整的“楼市政策”刚刚公布了！

　　会议强调，长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

　　专家点评：会议再次重申房住不炒定位，并强调“长期”坚持，显示出政府调控市场的决心和坚持，房住不炒的定位不受市场周期的影响，无论市场好与坏，后续都会管控。同时，政策也明确发展长效机制和调控机制，体现了楼市在引导成长的发展思路，从这个表述看，新意在于强调了“长期”。

　　会议上明确“三稳”方针，提出首先着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，稳定了政策预期。

　　专家点评：可见，明年仍强调三稳，“稳”字当头，地方坚持因城施策，一城一策，中央实施长效管理调控机制，促进房地产平稳健康发展。

　　“不将房地产作为短期刺激经济的手段”再度被提及，这是半年内中央高层及部委连续第三次对此表态。

　　专家点评：保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

　　专家点评：此次会议明确，要加快租赁管理服务平台的建设，同时提到了政策性租赁住房的概念，这也说明后续房源供给、定价和运营等方面，会不断和此类政策概念挂钩和结合，这或是2020年值得关注的亮点。

　　抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。

　　专家点评：该举措进一步体现了2020年住房保障的内容。从实际过程看，住房保障的概念涉及到几类住房，包括公租房、棚改、城镇老旧小区改造等。另外一个新亮点是，此次对困难群体的概念进行了明确，包括环卫和公交等行业被纳入到了住房困难群体保障对象，后续预计会形成各类配套政策。

　　总结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验，提升农房品质和农村生活条件。加快推动农村生活垃圾治理，改善农村人居环境，推动建立县域美丽乡村评估体系。

　　专家点评：总体上看，随着农地入市节奏的加快，后续农村一些具备保障属性的住房会有发展，这是一些具备代建功能的房企可以获得的机会。

　　围绕改善城乡人居环境，继续深入开展“共同缔造”活动，使“共同缔造”活动与美丽城市、美丽乡村建设有机融合、统筹推进。试点打造一批“完整社区”，完善社区基础设施和公共服务，创造宜居的社区空间环境，营造体现地方特色的社区文化，推动建立共建共治共享的社区治理体系。

　　专家点评：此次会议明确要建设完整社区，这个概念过去提法较少。从这个完整概念看，强调了基础设施、公共服务、空间环境、社区文化之间的有机融合，这对后续城乡人居环境改善有积极作用，也需要近期积极上市的房企参与。

　　改革完善工程标准体系，深化工程造价市场化改革，大力推进钢结构装配式住宅建设试点，继续完善工程担保制度，改革建筑劳务用工制度，强化建设单位工程质量责任，加强施工现场重大风险安全管控，确保建筑施工安全。

　　专家点评：此次会议首次提出了“钢结构装配式”技术应用于农房建设的概念，这对一些未来积极投身农村房地产领域的房企来说，是一个较好机会。总体上看，后续住房发展力度依然会强化，具备此类建筑产业化技术的企业，或在拿地和项目开发等方面有优势。