蜕变前行2021年楼市总结：跨越沉浮 笃定前行

　　2021年楼市即将在跌宕起伏中落下帷幕。对于所有和楼市相关的人来说，这注定是难忘的一年，是不平凡的一年，但同时也是充满改变与挑战的一年。

　　回首这一年，房地产行业一贯的发展逻辑被纷纷敲碎，从政策、金融、土地供应、到销售、服务、二手房挂牌等，全都在发生着改变，政策如同一双大手，对跑偏的房地产市场进行着全方位的修正与调控。

　　有人说，今年是地产人最艰难困苦的一年，因为“活下去”成了不少房企的年终目标。也有人说，今年是面向未来的转折年，经历蜕变的阵痛后，房地产将更加有序地健康发展。

　　在我们看来，今年是“房住不炒”贯彻实施最坚决的一年，非理性的投资热潮正在从楼市逐步剥离；抢房、炒房的畸形现象正在被纠偏；保值、增值不再是楼市追求的目标。我们有理由相信，经历了2021年的寒冬，2022年的楼市必将韧性前行。

　　事实也是如此，这一年，新房市场的土地价格和售价被双重限定，“精准调控、因城施策”开始发挥威力，一举措奠定了全年稳定的基础。当市场出现过热的苗头，通过拉低限价来为市场降温；同样，若市场出现大跌的风险，拉高限价也可提振信心。

　　这一年，金融对房地产的态度发生了重大转变。央行、住建部出台的重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”实施满一年。彻底改变了房企长期以来负债扩张的发展模式，降档、降速、降负债已经成为房企的当务之急。

　　这一年，我们还一同见证了超2万亿总资产的恒大，正在轰然倒下，房地产市场再也不相信“大而不死、绑架金融”的说法。

　　这一年，北京的土地溢价率保持在一个合理的区间，既没有出现大量底价成交或者流拍，也没有超出预期的高价地。两次集中供地，已收金超过1600亿元。在楼市无比艰难的时刻，房企们用真金白银投票，继续看好北京楼市。

　　这一年，购房人们更加关注品质，以往都是交付期才会遭遇维权，但现在不少项目一边卖一边就遭遇了维权，我们看到购房者对于品质的渴求，对品牌的期待，对自身利益的维护。挤掉水分后，市场回归到“住”的本源，唯有高品质的产品，才能真正获得当下购房者的认可。

　　这一年，二手学区房的逻辑也在悄然变天。多校划片、双减政策、教育平权等让天价学区房开始归于理性。

　　正因为这大大小小的波折与变化，北青房产认为有必要对一年的楼市关键词进行总结。我们将会为您记录，邀您一起参与，和您共同见证关于京楼的8大关键词。

　　这些热词跟调控政策相辅相成，既代表了政策意图，同时也决定了未来楼市的走向。了解并读懂这些热词，或许你就能更好地理解调控的政策意图。跟随政策指引进行置业，对未来的生活也将具有实际意义。

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