2021上半年广州楼市总结:强力调控挤水分市场催生新变局
2021年上半年为继2017年之后的又一“调控大年”,期间广州两度出台新政,此外房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”,共同为市场降温“挤水分”。
通过半年时间的优化调控,广州市场出现哪些新变化?“挤水分”成效如何?未来市场走势如何判断?本篇广州中原研究发展部为大家进行解读分析:
上海补漏假离婚;深圳由于2020年出现明显楼市过热情况,今年上半年政策力度较猛。广州政策上狠抓人才购房、备案价及存量房交易时间,可见四大城市各有侧重,但整体调控均趋严。
4月第一次集中供地成交中,过江龙拿了15宗地块,占成功出让地块(共42宗)的36%(去年过江龙拿地占比为27%)。
这一变化将地块交给更优质的开发商进行开发、销售,保证了项目产品的质量和建设进度;对于官方而言,国企拿地后期管理效率更高。
过去两年同期,由于有大型小镇、文旅等项目支撑,商服地供应面积均超100万m²,而今年商服地供应以天河智谷、科学城、琶洲、金融城等小体量地块为主。
如2020年“炙手可热”的老黄埔、南沙横沥金融岛板块,部分项目吹风价高于市场预期,一时带起周边一二手楼盘“涨风”;今年实行备案价制度后,对其监管趋严,大部分项目实际开盘价更加符合市场实际。
三.热点区域 “缺货”情况有所缓解。由于去年部分区域实行门槛较低的人才购房政策,导致广州新房成交猛增,库存从2020疫情后的13.4个月减少至6.4个月。
随着4月楼市新政出台,库存周期开始出现拐点,目前已恢复至8个月水平,市场供求动态更加合理均衡。
得益于去年年底热度延续,2021年上半年整体交投氛围活跃,客户入市热情普遍较高,成交量更是为近4年内同比的最高位。
2021年上半年为继2017年之后的又一“调控大年”,期间广州两度出台新政,此外房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”,共同为市场降温“挤水分”。
通过半年时间的优化调控,广州市场出现哪些新变化?“挤水分”成效如何?未来市场走势如何判断?本篇广州中原研究发展部为大家进行解读分析:返回搜狐,查看更多
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- 编辑:贾贵
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