广州 景新豪庭(广州景新花园)

 

什么？天河居然还有宅地？

是的，你没有看错，而且还是在广州东站附近哦~

这宗宅地为天河即将新增供应的同时，还会新添一所中小学。

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豪景花园调规划

容积率、建筑密度几乎翻倍？

近日（7月8日），广州市规划和自然资源局挂出一则《广州大道北和广园东路交叉口东北地段(AT0404规划管理单元)控制性详细规划修正征询意见公示》的公告。

呃呃呃，说人话的话，其实就是公布了豪景花园的控规修正方案。

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区仔八卦了下控规方案的申请修正内容，发现规划指标调整主要有三大亮点：

修正前规划方案中的AT040410地块一（R2）一分为二，变成修正后规划方案中的AT040410地块一（R2/B1）和AT040435地块二（A33）；

AT040410地块一（R2/B1）由二类居住用地调整为二类居住用地兼容商业用地，用地面积由18167㎡调整为14167㎡，容积率由4.2调整为7.23（即增3.03），建筑面积由76301㎡调整为102414㎡（即增26113㎡），建筑密度由25%调整为48.87%（即增23.87%）；

AT040435地块二（A33）由二类居住用地调整为中小学教学用地，用地面积4000㎡。

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一句话总结，就是豪景花园地块（AT040410地块一+AT040435地块二）即将新增一所中小学、商业配套。

但与此同时，豪景花园其中一宗宅地（即AT040410地块一）的容积率、建筑面积和建筑密度都有一定程度的调高。

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喜迎中小学之外

小区还要建1-2栋新楼？

豪景花园地块在哪？

据显示，这宗拟调整地块位于天河区西部的沙河地区，广州大道北以东，广园快速路以北，沙河立交以南，时代新世界中心以西，建设单位为广州市德豪房地产开发有限公司。

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既然身处沙河地区，大家应该就能想到，豪景花园周边分布的多为服装批发市场，是广州知名的服装批发集散地。

不可否认的是，豪景花园所在的沙河板块，位置是极好的，位于天河、越秀和白云的交界，又有地铁6号线穿过，未来还将有地铁11号线（规划中）。

目前，豪景花园距离地铁6号线天平架站稍远了些，直线距离虽约为700米，但步行却要走13分钟。

区仔了解到，豪景花园目前为二手住宅小区，在绿中介显示的报价均价是34923元/㎡。

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豪景花园实景，图源：链家

顺藤摸瓜，区仔在绿中介官网找到了豪景花园的VR实景，发现豪景花园已开发有5栋建筑，分别是A栋乐涛轩、B栋乐雅轩、C栋乐意轩、D栋乐祥意轩和E栋（区仔OS：这栋楼不配有名字？）。

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豪景花园实景，图源：链家

通过VR实景，可以看到豪景花园东南角有一处园林，南部有一块被挡板围起来的空地，目前用作停车场。

我悄无声息的站在清晨冰冷的山顶，透顶乌云密布，晨风阴冷透骨。

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豪景花园实景，图源：链家

而下图所示的5栋建筑+东南角园林+南部停车场，其实就是豪景花园控规修正方案中的AT040410地块一。

不开口，没有人知道你想要什么；不去做，任何想法都只在脑海里游泳；不迈出脚步，永远找不到你前进的方向。其实你很强，只是懒惰帮了你倒忙。

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重点来了，正如上述控规方案所示，该地块的容积率、建筑面积和建筑密度皆在原基础上进行了增加，意味着该地或将新增开发物业。

正如上文所言，豪景花园的建筑面积即将新增26113㎡。区仔掐指一算，这样的体量，约摸着就是1-2栋楼的规模。

除了地块现存的5栋住宅楼之外，该地新建物业是会建于停车场空地之上？抑或是绿地之上？

这一切，时间会告诉我们答案。

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豪景花园实景，图源：吉屋网

随后，区仔又通过百度地图，找到了对应豪景花园中的AT040435地块二的地块。

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如下列VR实景所示，该地亦是停放着各类车辆，不少裸地甚至还在悠闲晒太阳。

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豪景花园实景，图源：链家

不过，很快，豪景花园AT040435地块二就会建起一所中小学，将为周边居民提供教育资源。

虽说，豪景花园原本对口的华阳集团分校天河侨乐小学和省级第75中学就很不错，但学校这类资源，自然是多多益善的啦。

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开发商德华实业

淘金半山豪庭项目在售中

前不久，区仔曾去过一趟沙河，当时的区仔不由感叹，沙河果然是服装业发达之地。

道路上川流不息的除了四轮轿车，基本就是拉货的小推车或电动三轮车，搬运工们手起手落，咔咔就把一大堆货物装卸完成。

而且，因为大量服装批发市场在此聚集，周边免不了会分布周边工厂仓库，人流量大且杂。

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沙河一角实景，图源：楼市第一现场

至于豪景花园，最让区仔印象深刻的莫过于横在项目南端的高架桥，说实话，汽车噪音挺严重的，还会吸上不少尾气。

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豪景花园实景，图源：吉屋网

但由于豪景花园是最早于2004年开盘的项目（补充：2012年该小区还在卖最后一栋住宅，当时处于清货阶段），故其目前已是一个发展了18年的成熟小区，临街商铺业态丰富，基本可满足生活所需。

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豪景花园外部实景，图源：链家

在查询豪景花园的资料时，区仔获悉，其开发商（即广州市德豪房地产开发有限公司）为广州市德华实业集团有限公司（以下简称广州市德华实业集团）的控股子公司，持股89.7436%。

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而广州市德华实业集团除了在天河开发了豪景花园之外，还在越秀开发了淘金半山豪庭，及在海珠区开发了江南美景花园。

值得一提的是，位于越秀的淘金半山豪庭目前还在售卖新房单位，在房天下的报价均价是11万/㎡，单位为建面约85-192㎡的二至四房。

最后，区仔想问问大家，你怎么看豪景花园此番规划指标调整一事？不妨评论区聊聊哦。

好了，今天我们就唠到现在~~

有些事有些物，不是我们说不要所以丢掉，而是它自己一点一点，一丝一丝慢慢的消磨殆尽，直到某一个点的来临，我们突然就心痛的发现已经不再。