广州珠江帝景多少钱(珠江帝景一套多少钱)

 

惊呆了！

广州塔旁的老牌豪宅珠江帝景苑，居然还有新货推出？

我们收到消息，近期楼龄已15年的珠江帝景苑一下子推出了9套新房源，其中6套还是超450方的顶复！

珠江帝景苑位置图

货源一出，广州做豪宅的中介们，都有点沸腾了。毕竟，现在市场上位置好、面积大的豪宅并不多见。

我不愿回头你看不见的哀伤，仿佛你不想记起我忘不了的遗忘。你说这就是童话，是时光许诺了沧桑年华，忆昔落泪依繁花伊几世梦剪西窗露，阁楼望月搁相思隔千年一段尘缘苦。

据了解，想要看这几套豪宅还要提前预约，并且验资1000万，门槛不低。

不过难不住我们，一起实地看一下这几套豪宅究竟值不值得买！

全为一手房源

毛坯现房交付

珠江帝景苑此次放出的房源都在灏景轩组团，有3套建面约195㎡-253㎡大平层，和6套建面约458㎡-719㎡的顶层复式。

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建面约710㎡左右户型图

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建面约460㎡户型图

从户型图上能看出，这6套顶复共有三层，最上层是赠送的面积，带露天花园和泳池。

在售的6套顶复都是毛坯状态，现在能看的是一套建面约460㎡的样板房，据说是已经售出的，只是拿来用于展示。

样板房的客厅非常宽阔，约10米长的开间视野和采光都是没有任何遮挡。

各个房间的空间布局上，也是很豪气，毕竟面积够大，可设计操作的空间就很大。

不过，由于户型是南向的，相比北向望江和西向望小蛮腰的户型，景观性并不算最佳。

据了解，目前推出的这6套顶复，大部分都只能局部望江或者望园林，且仅有一套706平的单位可望广州塔。

从460㎡的样板房来看，两个浴室的景观性倒是还可以，可以一边泡澡一边观赏广州核心区域的霓虹夜景，当然，浴室的玻璃可要处理好哦！

此外，天台泳池也是不可多得的资源，与大平层相比，这也是独有的卖点。

不过值得注意的是，珠江帝景苑作为老牌豪宅，楼龄已经有一定年限。

没有太晚的开始，不如就从今天行动。总有一天，那个一点一点可见的未来，会在你心里，也在你的脚下慢慢清透。生活，从不亏待每一个努力向上的人。

一方面在户型设计上，难免会有些跟不上最新的设计理念；另一方面，据说小区部分区域已经动用了物业维修基金开始修缮，物业服务也是被诟病的一点。

顶复吹风15万+

目前还没有下定客户

此次推出的6套顶复，目前房屋状态都是毛坯，付款方式也仅接受全款，这也无形中筛选掉了很多客户，不过全款的话有可能可以谈到12万/㎡的价格。

这样算下来，这些顶复的总价大约是5500万到1亿元区间。

据中介说，虽然带看的客户是有一些，但是兴趣并不浓厚，如果是北向望江的单位，就算是15万/㎡的价格，可能也会被秒光，相比之下，南向的户型并没让客户提起太大的兴趣。

目前成交的只有A座503房，基本是在放出房源后24小时内成交的，大概的成交价格是1700万左右，相当于8.7万/㎡。

之所以很快的成交，也是由于价格有一定优势，相比同区域内9万/平米左右的成交价，一手房还能省去很多的税费，所以有价差也就有了客户。

而另外两套大平层的价格还未确定，目前也在装修中，不过楼层要低一些，最终定价或许有惊喜。

因为大平层的货源在二手市场上并不那么稀缺，链家的二手房显示该项目中180-297㎡的户型有41套在售。

其中部分北向望江单位面积约252㎡户型的真实挂牌价大约为3000万元，折合单价约12万/平。

比对周边豪宅圈

应该如何选？

最后，我们来说一下，这几套豪宅究竟值不值得买。

首先从地段来看，珠江帝景苑位置是没得说的，小蛮腰脚下，北向望珠江新城夜景，价值潜力较高。

而对比周边的豪宅盘，珠江帝景苑有优势也有劣势。

今年以来，天河、海珠都冒出了不少新的豪宅盘，但产品基本以大平层为主，面积也都在350平以下。

例如距离最近的、最热的琶洲南TOD（品越华府），最大的户型建面约310㎡，总价约4300万左右。

再如金融城的合景臻溋·名铸、天河的合景·臻颐府、保利冼村项目，都有300平以上的产品。

如果单从面积上说，珠江帝景苑的顶复面积高达458㎡-719㎡，很难有项目能出其右。

如果是追求中心大面积顶复的，倒是可以考虑一下买入，毕竟这样的房源也比较少有。

但值得注意的是，作为新产品，目前市面上的新盘的设计理念和时代感会更好，更贴合当下的居住需求。

此外，部分项目，如金融城的合景臻溋·名铸，江景资源也会更优于珠江帝景苑。

各有可圈可点之处，珠江帝景苑的价格是否值得认可，相信豪宅圈的大佬们会给出答案。

一个小彩蛋：想更直观地看一下这套豪宅？跟随我们Dennis的镜头去看看吧！

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