广州 景泰名苑(广州景泰名苑)

 

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以下精选问答内容来自广叔谈房知识星球

提问：广叔，南沙中交汇通的复试公寓50来平米，140多万，是留还是原价出手置换其他？

回答：你好。这种小面积复式，没有什么竞争力，可考虑出手置换。

提问：房叔，预算800万，请问在天河公园附近有什么好的楼盘推荐，既可兼顾孩子读书学位，又具有投资属性。

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！想请教下，保利罗兰二期二手跟保利翔龙天汇怎么选择，翔龙天汇听销售说要出80多方小户型，吹风价4.5的样子，罗兰二手86方含个税也是390万的样子，请教下该怎么选，本人暂时没在广州，工作地点跟房子位置不影响，麻烦指导下

回答：你好。倾向于保利罗兰，区位更核心，靠近区府。

提问：广叔你好，我手上的资金总共300左右吧！现在看到两套房子1.一套荣郡136平810万精装，楼层景观视野也不错，在西平比较稀缺、不过银行评估价上不去，只能评到卖价，只能货到550万，杠杆不足。2.隔壁天利小区一套166平880万毛坯的，位置和楼层都可以，贷款可以高评贷到670万。同一地段投资加自住该怎么选呢？价格会不会偏高？还有现在行情可以入手？会不会再有下跌趋势呢？

如若你要堕落，神仙也拯救不了你，但若你要成长，绝处逢生不是梦。

回答：你好。天利小区，建筑风格、花园一般，大面积低单价，也算不上性价比高，是牺牲了未来的流动性的。荣郡和天利就挨着，小区环境品质好很多，高端大气上档次，楼层视野都不错，还带装修，可以考虑，买的就是价值。再便宜，面积再大，如果金融属性弱，并不优质，即便能贷更多，都只会加重未来的风险，损失更多而已。就像一句话说的，选择不对，努力白费。因为涨过一轮了，接下来涨不了太多了，大概率是微跌趋势。

提问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海观云府，请问这两个楼盘怎么样？！值得出手吗？

回答：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很方便；中海观云府，南洲，周围环境一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。如果选，前者更稳妥。

提问：广叔好，上次向您请教了关于换房的问题，感谢解答！想再跟您请教一下广州白云新城板几个问题？

1.东方明珠是否属于白云新城板块的核心（如比邻国际会议中心；广州体育馆到外语学院的地下隧道打通，地面建花园之后，是否有升值空间），因为最近又看了一套155方的小复式，价钱比较笋。东方明珠价钱多少比较合适？

2.最近还看了一套白云区景泰名苑的复式，200方，价钱也比较笋。白云区景泰名苑如何？价钱多少比较合适。

3.云山府还有一些尾盘，资讯过价钱大概6-6.5万一方，是否可以入手？个人觉得云山府的户型尚可，但太近白云大道，且不属于白云新城核心。

4.如果考虑学位、自住为主，白云新城有什么好推荐？

回答：你好。

1、东方明珠属于白云新城核心，不过东方明珠楼龄偏老，总体一般，特别是这种大面积复式流动性偏弱。

2、景泰名苑在景泰，周围环境就一般了，城中村的界面，小区也老旧，不大建议买。

3、云山府可以考虑，离万达很近，位置不差

如果人生必须失败，那就让失败来得早一点，以便我们有足够的时间，把失败变成成功的资本。

4、不知道预算多少？重点看附近的新盘就好，二手也要买新一点的

提问：广叔您好，去年初买了时代香树里，因为政策原因没有能够网签，小孩要三年后才有名额，所以签的是内转协议，现在传闻时代资金链紧张，请问如何处理好？1、是卖出去好呢？2、还是找人代持？3，或者以公司名义网签？1的话买不上价. 2的话没有很靠谱的人. 3的话，税费成本太高，请指点迷津，多谢

回答：你好。没有办法，尽量多找中介；多物色靠谱人，现在落户门槛低了不少。

提问：广叔您好，这5个楼盘对比哪个更有升值潜力，还请广叔多多指教，谢谢

1，海珠区太谷仓一线江景豪宅，240-297方大四房，现楼现证，带豪华装修，现场在售12万一方，现有两套内部高层单位单价9.5万不到即可入手，即买即入住，早买早享受。

2，天河牛奶厂板块低密度小高层豪宅原价11~13万，全新推出南北对流，新楼栋楼王单位，在售200-300大四房格局，价格仅需8.3万起，总价最低1500万入住天河低密度豪宅，带省级执信学区。

3，金融城旁鱼珠地铁口4.8万起买南向江景房，90-171方3-5房设计，带精装交付

4，广钢新城中海保利推出专属购房节活动，带省一级省实学区的洋房，100-128-180的三到四房，全新加推南向梯腿，单价仅5.9万，楼层任选，购房节当天专属认购享立减30万优惠。

5,保利天悦二期在琶洲南有打造全新一手低密度江景大平层豪宅带豪华装修，单价才七万五一平方，一百四十三方不超豪宅，大四房，带超大景观阳台，以及两百方的单位带十四米的一个景观阳台，都是南北对流

回答：你好。从你的总价看，属于改善居住，且是1000+以上的预算；选项1，太古仓偏自住，江景溢价偏高，缺少强规划；选项2，可以考虑；选项3、4；选项5，地段优质+江景，喜欢江景的话该选项最为最优选，次选海珠。考虑投资属性更强一点，这优选选项2，不过牛奶厂我认为涨的有点多了，短期可能有回撤。

提问：广叔您好，最近入手黄埔中央城，是否可以？旁边的思德园和法雨寺影响大吗？谢谢

回答：你好。自住上车可以入的；中央城主要盘大，周围配套环境各方面还较一般；有一定影响，但不算很大。

提问：广叔您好！这两天618搞活动，卓越招商·臻珑府，翔龙广府一号也降了点，不知道这两个盘怎么样，如果把保利罗兰二期，86方，375万包增值税也放进来，跟上面两个盘价格也差不多，面积大小也差不多，该怎么排序呢？麻烦指导下，谢谢

回答：你好。卓越招商臻珑府位置稍偏，在庙头路，总体一般，这边未来供应和竞品会多；翔龙广府一号，挨着山，空气会好一些，总体马马虎虎；保利罗兰，除了旁边的LG厂和高速外，差不多接近科学城C位了，配套各方面都还行；就按你这个顺序倒过来选就好。

提问：你好 广叔 海珠区富荣新村现在装好电梯了 是否可以出手置换 8楼大概什么价位可出手

花都天马丽苑二期现在降价了 想卖海珠区和花都区这2套买一套越秀区和海珠区的房子 现在是否合适呢 谢谢

回答：你好。富荣新村加装电梯，能卖个4w左右，出手没问题。花都的也适合趁现在行情出手。

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有些痛，说不出来，只能忍着，直到你可以慢慢的忘记。就算告诉你不敢不想不愿独处的我需要一个温暖的你 又怎么样呢